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[綜合新聞] 房市急售潮提前 4月恐飆天量

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發表於 2011-4-7 17:54:19 |只看該作者 |新文章置後
更新日期:2011/04/07 03:15 王莫昀/台北報導  
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3 w+ _3 s5 D8 O9 z, U( U/ _中國時報【王莫昀/台北報導】( t& K* j; }8 z& `4 W) i4 f# h
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奢侈稅可望提前在六月一日實施,房仲業認為,低價買點將提前浮現,但幅度可能小於預期,原本外界預期五月分爆發的急售潮,也將提早於四月浮現,委售量恐繼三月分後,再度創下歷史天量。' l( p  D6 m, x1 T1 O: o6 C& L4 v
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信義房屋統計,奢侈稅議題發酵後,三月市場新增委售量,已是有史以來單月新高,比起一月更增加將近三成,房市瀰漫一股不安氣氛。
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「奢侈稅提前上路,可望使巿場盤整時間有效縮短!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,原本三月新增委售數量就明顯增加,若上路提前一個月,可能迫使屋主提早做出因應,不是降價求售,就是提前有熬兩年的打算,預期這波奢侈稅後急售潮的高峰,可能從五月提前到四月發生,盤整期也將縮減。
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以新莊地區為例,目前一些預售案的屋主希望不要賠錢就賣,至於成屋的屋主,若購買時間較早,比較沒有成本壓力,價格彈性相對較大,比起奢侈稅議題發酵之前,現在成交的單價大概有每坪六、七萬元的修正幅度,由每坪三十四至三十六萬,下修在三十萬以下,甚至因為急售者眾,上新莊與下新莊、泰山十八甲的價差已經明顯縮小。
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住商不動產企研室主任徐佳馨指出,奢侈稅提前上路,讓短期投機者措手不及,賣壓較大的新北市外圍,議價空間將會持續增加,但不少投機客因為趕不上最後逃命波,可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年,換言之,整體房巿低價買點將提前浮現,惟幅度可能小於預期。
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1 X  _4 n+ |4 P  L1 c5 U' K2 N& F' g對奢侈稅實施後,買方何時可以進場,業者看法不一,部分人士認為,投機客出場後,未來房價快速飆漲的機會不大,現在民眾便可以慢慢看屋,如果精華區能找到房價下修一成上下的好物件,便可進場。也有巿場人士認為,這一波房巿至少修正一年左右,建議立委選舉後,政經態勢都已底定後再進場,比較保險。! b- E% V# c- Z% y* O' d
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低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭,或許我們的人生路會走得更精彩
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