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[房市新聞] 稅風暴 重災區房價全面回跌

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發表於 2011-4-11 10:27:54 |只看該作者 |新文章置後
稅風暴 重災區房價全面回跌
9 D, Z/ L& ?9 g更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳/台北報導
/ J5 \) @* r1 m* Y3 O2 f* s: P工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
5 S2 Q' x5 q- F2 phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
% u/ s' ~# h4 t
7 A, \. h6 ?/ u2 I0 w* Z6 n% x" j& b$ J- d7 h6 F4 j
連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。9 |3 W: p: v1 ~+ r8 c6 B% B
! y. p. b$ o. l6 h; Z! E
" P4 ~; I) I& d/ E
最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
" V9 v, A$ V+ o5 J6 r3 E2 `6 @: i" t, U4 t# v
5 J! o1 y  Y  y9 o' U
從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。  W$ F: s7 x, V8 R4 x% ~- i) ^
+ X+ }! r. x3 M& P5 P" z1 `
% Z0 T# N4 D5 m. u% i9 |! S( {2 B
住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。
7 f0 W  O8 p. j! `2 a2 d* `8 d
! _# }7 n& ^# z& b% W0 J1 F: E: Z) x' ^6 i- ?) p; ~3 o6 ]1 v" I
倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
5 W- B: }) V1 @5 k: c
7 V. _  {8 ]* @5 n9 w) q! K* k# g3 C  S8 Y) B% `% E0 v7 m; G( D
往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡,大部分已選擇反手拋售。
( {' ]" `% e. S* s
& Z& h( J5 D0 V. ~
. y3 d9 v: M/ K% J+ K1 `0 P9 S中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區,房價已下挫約1成。
0 f  D, W( I1 s( l: o+ k% a
9 S' ~6 b6 J, r& j2 H
5 ~3 v" O- h0 |) r( u0 P永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。; O' A5 m" ?. ]9 A+ t

( T; H' I4 F% d0 ^9 v' j: l: f" e- W" ^: [& B
黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%至31%。
4 P( c* Q& G6 Z# S
# R% J* Z% n" R3 _* w! q* K1 X8 g0 W& p$ W. ]$ _$ m
反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成而已,因此議價空間約有11%。
" N9 T* k2 D4 S
* G' I* f1 ^$ r, \6 `) D$ C-----------------------------------------------------------------------------
0 u8 `& V4 s+ f; s4 v/ p4 M& |" l( y3 x& s6 D
這種聳動的新聞看了實在是 ................4 p- f. W7 w- Q" Q6 s

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發表於 2011-4-11 10:46:46 |只看該作者
沒感覺是重災區
& q( P6 w* k" y) @, x9 `# R只是感覺購屋好像還是不容易
' }) Z) \# u; ^) _" B可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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回覆 Vincent 的文章
& _. U& d/ u# c, r* t
3 ]8 f7 \5 [4 f# s9 c, Q大家不用擔心啦~+ j4 U1 _+ w5 F, t
奢侈稅影響只是短期效應,( ?$ B2 Z8 r% a
長期而言北大特區還是看漲,
' i  M2 N1 }/ o+ e3 p* V因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」,) ]! a4 y# ]. |9 [
也代表了擁有一個「安穩的家」,
# C- Z3 Q% S- m0 N6 _3 i所以房子永遠都會有需求的!
1 {4 ?6 f/ ?6 [. }2 |# l6 d

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完全沒感覺,還是貴貴貴........

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重災區?沒那麼嚴重啦!
, s/ m% a  J) s9 I目前行情有掉到哪去?我還真感覺不出來。
成功的人找方法,失敗的人找理由。

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回覆 亨亨 的文章
: N) \: E2 }, A; N/ T  y4 G9 H4 C4 T5 p6 f; Q( ~* p* d. h% j8 m
簡單一句話~* O1 R! r$ m# o+ z5 b5 t
時間自然會證明一切的!, x1 v* ^9 m. N& I' N& U7 m8 f# ]2 e

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"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

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貸款成數降低,一定會降低買屋的意願. X. x  p5 ^. s' f3 `
不論是自住或投資( H+ W: J* o" T; U, L* c1 z

' L; z5 z1 a7 ?0 ~6 N: O" p預售屋雖沒被直接打到4 u$ s! s# k* |! X' j* [
但還是跌價空間較多的一群, I. v# {- s* y
就耐心等等看囉!9 E- O) P8 ~  q6 }, G

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4 V/ _7 {  r" @; }4 v# C" D$ w" Q早期的規劃趕不上成長的速度" d) b, G/ c2 z3 ?# l  w
政府機關的行動力真的有待加強- O: Q. Y- O+ T7 h
您提供這個角度的想法很有意思~

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回覆 麗寶小姿 的文章
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1 _/ m- v8 d' d7 S* Y是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
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