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[房市新聞] 稅風暴 重災區房價全面回跌

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發表於 2011-4-11 10:27:54 |只看該作者 |新文章置後
稅風暴 重災區房價全面回跌
& m7 A! O# l6 T# H/ T, _更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳/台北報導
2 I: e1 v# ?1 `. x: ?+ K& x工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】9 D2 R$ }0 q1 H; q2 ]- _  F
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html% y1 x, x4 v3 ?$ w+ I0 B, x3 P  ~0 L
6 M( a7 o* ~( y) Z0 `

! u$ F* D2 I- Z, s; i3 B連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。; Y3 I0 C, k1 z8 V
/ V$ c, [3 A5 C' s

. f, G1 V- ^9 j& \& w最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
# q3 P; s' H* }& ]# F
3 c+ ~% s" A; G. s7 q
5 ]# u' E% W+ Z  h, K3 i從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。1 o4 I3 J  ?% |  ^" `
, ]  e2 m" K' O) G9 `2 L" u3 d
0 e8 G1 q4 N% N, C4 }$ O
住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。+ P) {0 C$ e6 J7 O6 J6 l$ M6 b

. G9 @/ U- b5 Q2 X' p  Y0 Q. H5 p* {
倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
; x/ `) l) d( O3 H0 O3 o, I. M) ~# J2 b6 @; c. O
0 ^  x( @2 B: @' L) v4 T9 \) h
往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡,大部分已選擇反手拋售。* x/ k. Y% l1 B
0 f% e" Y  b7 L! R  x) H+ i3 x. b

7 ^# m5 V- z% v7 y4 e中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區,房價已下挫約1成。3 A, h* X# F3 {7 a

; z  E' R" I% j  a6 J1 x6 b/ J/ j2 }5 ~& P, c( V3 {. P
永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。! x0 X5 ?2 |$ u* i- C0 |* d

9 J$ G* H4 H0 c* q- }! |2 {  n( b- e$ q5 y8 O' \( x
黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%至31%。1 ?4 p& i9 r( `
' V) o, w* h0 [% p% L  l- T9 t! }

1 |1 C& }: ?% S  r, y3 g' p! j. V反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成而已,因此議價空間約有11%。
' D4 x2 a: {9 `6 c# k2 d/ ~2 W; n" K2 ^- M3 x  o+ s, b8 {9 L
-----------------------------------------------------------------------------8 ~3 \; H: y! M: g) }- G- S
; r2 O0 }* ]& N+ V/ h$ h& a' G4 B
這種聳動的新聞看了實在是 ................+ w' q5 n) o0 ]% Y) k- _6 o+ s

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發表於 2011-4-11 10:46:46 |只看該作者
沒感覺是重災區
' m2 v5 Q% j. P' |) B- x( w( `3 S- k只是感覺購屋好像還是不容易( y7 V; g1 ~+ s0 A/ }6 ~, w
可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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發表於 2011-4-11 10:54:54 |只看該作者
回覆 Vincent 的文章" X2 h* I; D/ P3 M
; D/ \- H9 A# l7 l/ O4 y/ i
大家不用擔心啦~4 @; S' C& E8 W* m% y+ W
奢侈稅影響只是短期效應,
' l$ m3 v1 g) z5 h5 m$ |長期而言北大特區還是看漲,
, b- T7 f& N9 r7 T8 c因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」,
4 _. g( l# T4 }. ?( c也代表了擁有一個「安穩的家」,
. Q6 L% \( |  `; r1 n所以房子永遠都會有需求的!# C/ O) Q5 b) v4 f

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完全沒感覺,還是貴貴貴........

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重災區?沒那麼嚴重啦!
, ~1 {7 S' \3 Z8 ?# e* p) c目前行情有掉到哪去?我還真感覺不出來。
成功的人找方法,失敗的人找理由。

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回覆 亨亨 的文章
7 i8 ^3 d  x* S* _1 X7 z6 q. N. N6 ~' `$ e) }. p5 ]# v6 N
簡單一句話~
# Y  Z3 c, I8 x: G$ G: a時間自然會證明一切的!
$ V. E' m* p, L! f# b% w1 b

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"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

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發表於 2011-4-11 12:18:09 |只看該作者
貸款成數降低,一定會降低買屋的意願
  v+ T% Q$ ?. c* Y/ c不論是自住或投資
! _4 p9 |! }! ?) ?
) o* o4 ?) E5 r預售屋雖沒被直接打到
+ R/ P* i; [' O3 i但還是跌價空間較多的一群
" b7 s( h3 [4 \& t/ W% m5 s就耐心等等看囉!
+ f' C6 V8 A9 V9 O( x0 m  t

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回覆 亨亨 的文章
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早期的規劃趕不上成長的速度% M7 Y/ p' F) _2 N
政府機關的行動力真的有待加強
6 v% ]/ L( k; |2 E& `2 f您提供這個角度的想法很有意思~

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回覆 麗寶小姿 的文章0 \- n7 R) a. S

/ @" ^+ d* S% J( m3 c% A是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
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