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[房市新聞] 稅風暴 重災區房價全面回跌

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發表於 2011-4-11 10:27:54 |只看該作者 |新文章置後
稅風暴 重災區房價全面回跌  L/ u/ E$ F: P# Y2 z6 W  N
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳/台北報導
' G& a( x. h% s2 o* w/ u) ?! ~! p工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】
9 {2 ~8 A. d6 s/ J% Uhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html! {) P$ v4 |$ ~) [( O9 H

5 p3 D) G- i; Y6 c6 p
8 P2 R* p8 v) w2 y連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。' O) z& K' R. Y$ r  @0 H5 W& y: r
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3 U+ Z) R. U: \, j& a最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。6 h. g5 r. ^( @* W" Y
+ q' m6 v: O% E4 u

8 _, m& u$ q8 [( A1 [從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。7 E8 G/ }5 i- I8 S+ R- ]

2 ^) R" f0 \; H" B" W) f8 Y. ~" L: j! _; H0 r8 U# G
住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。4 k  U7 m2 H9 F7 `/ a& Y1 ~: R

0 X' G+ K* Z! n7 c: _5 w! v
- Z6 V) u2 F% C0 |倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
  x" `* r# r) W. v7 j
4 t" s- r2 Q; K' Q' O: a3 {6 s. _8 }% ^
往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡,大部分已選擇反手拋售。1 E9 R# _: C( A

. a% q; E' L3 m0 t" m& w( ^2 x8 p9 u4 o+ D! J+ K% k& M
中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區,房價已下挫約1成。
. V7 K# E# c. x) Y7 h# g
8 z9 i1 }% h2 H4 q7 S. v. ]1 U4 k- N
3 Q" v( t- G; t) Q5 t: N, Z; T永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。
: N& f( x% V) Y. @1 ~& Q8 k4 y! b: Q8 G
; v7 n! P! Z5 ~, f- i- o; U( t9 }
黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%至31%。7 y) _7 V/ L& R3 k! v. U2 s
- L2 S% s2 `  _( o
  [8 I6 r' Y) z1 P- h
反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成而已,因此議價空間約有11%。  a4 a* u0 A. a$ Q  B# ^

- c& A6 w$ |, [6 v% {-----------------------------------------------------------------------------
1 c+ T5 v' Q9 S4 x) l9 ]' w' Y
2 W' p: A/ Q. n$ |這種聳動的新聞看了實在是 ................
6 ?2 B, G) [& {

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發表於 2011-4-11 10:46:46 |只看該作者
沒感覺是重災區
9 u2 m! V- I9 |+ N) m( H% X只是感覺購屋好像還是不容易
; [0 X6 E1 z1 G可貸額度越來越低了 , 口袋不夠深
期待主婦聯盟在北大設站 ^_^

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發表於 2011-4-11 10:54:54 |只看該作者
回覆 Vincent 的文章
% O! {! p$ J, R! x' J( d% w1 t# l! S3 y
大家不用擔心啦~
! N% l9 Q5 `. k奢侈稅影響只是短期效應,
% Y6 J7 g% |3 i8 b: z長期而言北大特區還是看漲,* x: G  O- j) |: h7 K% K+ j
因為擁有房子幾乎是每個人的「夢想」,
  t$ Z( x- O' E4 i5 |5 t2 e也代表了擁有一個「安穩的家」,
4 F5 K' y1 d9 q8 Q$ z所以房子永遠都會有需求的!
7 k, D+ T2 j0 E# T3 v+ c

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完全沒感覺,還是貴貴貴........

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重災區?沒那麼嚴重啦!
+ w) I1 y0 i# D  V/ o& q' ~目前行情有掉到哪去?我還真感覺不出來。
成功的人找方法,失敗的人找理由。

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回覆 亨亨 的文章: [. \7 d' s7 Q

$ \9 d  N9 t9 i7 k9 r) j$ G簡單一句話~
9 W7 Z. v- g$ b2 W時間自然會證明一切的!
- R3 s# X  U9 ^, `+ Z

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"重災區"怎麼沒感覺~~~房價還是一樣

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貸款成數降低,一定會降低買屋的意願  q4 t, V9 s2 }) ~9 i% }1 ^/ X
不論是自住或投資- U2 Z2 z2 @% \4 x9 m0 {/ M
' [$ f6 X. v8 t
預售屋雖沒被直接打到
; e( g% i/ p2 Z8 a' s但還是跌價空間較多的一群
6 m/ z; {8 Q; u, G' E9 S* d就耐心等等看囉!6 h4 E1 P7 C; X1 ]8 C( J

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回覆 亨亨 的文章9 h( s1 N& }5 x( l/ M9 F3 i) l
5 o) f* V' r* e' G, W  ]
早期的規劃趕不上成長的速度
5 i' a* L* k  g  r政府機關的行動力真的有待加強
) d4 _' q  H. j, h您提供這個角度的想法很有意思~

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回覆 麗寶小姿 的文章, I% ?7 }; T! `% {$ d, g

2 x3 Z1 b7 s; k1 t0 }9 \3 S是還沒反應, 當大家都跌時, 不可能只有三峽沒跌.
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