- UID
- 304
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 390
- 活力
- 214
- 金幣
- 991
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2020-10-19
- 社區
- 皇翔玉鼎
- 文章
- 364
- 在線時間
- 263 小時
|
稅風暴 重災區房價全面回跌6 \8 a4 y0 K- h3 {; }7 F
更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳／台北報導
- y& Y& {6 _ f工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】
% c2 Y' Q4 a; z3 P. L/ s% H }http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html
! b& x7 ~$ k( ?. E4 m' R, f1 o7 U3 j G
A; O! v9 p' {: Y
連續狂飆數年的北台灣都會區房價，在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下，短短不到2個月，包括預售及中古成屋市場，在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下，房價已迅速回跌。
- a4 W2 W( F7 B+ l( n0 F6 U9 R# Z
. A- q! L8 M) M2 {" i! s& w1 h
1 v' T: k: ]5 R- h2 D8 d+ T& ~最新調查顯示，台北市房價只微幅下跌1％，抗跌性相對強勁；但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」，房價明顯下修8至11％不等，為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
]) R4 ]9 C3 H
% @5 Q F* E2 s/ D! X! L
5 y5 C z, s5 v9 R7 k從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度，通過奢侈稅草案初審以來，才短短的6周，房市已被打到氣若游絲、內傷慘重，不論台北市或新北市，包括預售及中古屋市場的交易量急凍，部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。- Q2 [( |8 j% Y' N! d7 `0 ]1 r
l( I3 L8 T- B$ q9 J) `
/ j" L4 n/ m! {, H$ U5 v" h1 F6 M住展雜誌研發長倪子仁表示，不可否認的，奢侈稅以橫掃千軍之勢，已掃遍全台短炒投機客，所有區域無一倖免，連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔，至少2到3成計劃推出新案喊卡，在奢侈稅立法速度超乎預期之際，房價立刻跟著鬆動，修正幅度約1成。
3 K( \/ C. s$ c& x/ E
4 F2 {2 O: l3 |# u. }* C+ |1 k2 H# C+ g8 u/ S8 {
倪子仁坦言，淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際，已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶，目前表價直接殺低1成；林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域，很多快完工新案也面臨同樣問題，潛在拋售需求會出現，這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
2 h; Y) L& R: L: n, b* i$ ?! w% J1 `4 l) \+ C
! v2 V' Y7 Y8 @, f% J+ q3 m, h1 I5 c2 R
往年預售屋市場上，占比達5成的投資型客戶，現在幾乎銷聲匿跡，大部分已選擇反手拋售。7 x& u+ q; U( K" ^4 |: ]
' c) x- j# ]' m
" h6 j- i. s7 ~; i( w8 J7 ]$ c中古屋市場也同樣躺平，甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區，房價已下挫約1成。
" {0 N' k( Y% M$ f( F3 a# p* w$ X
7 x& M1 X# t' A" B) Y% c永慶房仲集團協理黃增福分析，主要關鍵在於，前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成，使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來，後又有奢侈稅追殺令緊追在後，在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下，投資客急於殺價脫手。$ `$ [8 D+ M% r* \ l4 f
9 N+ h, p* H! Z6 c( U5 e& R# N/ `
) d4 p9 W }% a9 l w% T黃增福表示，奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格，3月就下跌8％至11.3％不等；成交量更急縮26％至31％。0 E0 j# a/ M q
6 v3 N2 w& |/ }9 U9 N7 }) Z- E# m' B- j2 n% b4 @
反倒是台北市中心的精華地段，房價相對抗跌，這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價，議價空間也相對有限。黃增福表示，像中正區幾乎沒啥議價空間，信義區只有4％，南港只有1％，愈是供給少、需求大，地段好的區域，愈不受影響；至於大安區，反而因較多商用不動產，現在銀行緊縮額度非常嚴重，像店面已降到總價的4至6成而已，因此議價空間約有11％。, }. t4 Y, W. E1 A7 U0 Y+ B7 Y
$ o. a$ Y4 E: {: k7 Y-----------------------------------------------------------------------------' o3 A* R4 h# `7 m1 p3 h4 g
6 ?7 F) A' ~9 x這種聳動的新聞看了實在是 ................
6 q2 z; q5 x5 z7 z! l' O. e% b4 a6 P4 c |
|
發表於 2011-4-11 10:27:54
收藏
讚
發表於 2011-4-11 10:46:46
發表於 2011-4-11 10:54:54
