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稅風暴 重災區房價全面回跌
& m7 A! O# l6 T# H/ T, _更新日期:2011/04/11 02:38 記者蔡惠芳/台北報導
2 I: e1 v# ?1 `. x: ?+ K& x工商時報【記者蔡惠芳/台北報導】9 D2 R$ }0 q1 H; q2 ]- _ F
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110411/4/2pl9p.html% y1 x, x4 v3 ?$ w+ I0 B, x3 P ~0 L
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! u$ F* D2 I- Z, s; i3 B連續狂飆數年的北台灣都會區房價,在奢侈稅暴風圈橫掃的威力下,短短不到2個月,包括預售及中古成屋市場,在投資客湧現「倒貨潮」、全數出場下,房價已迅速回跌。; Y3 I0 C, k1 z8 V
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. f, G1 V- ^9 j& \& w最新調查顯示,台北市房價只微幅下跌1%,抗跌性相對強勁;但部分漲幅過大、投資客比例偏高的新莊、淡水、林口、三峽等「重災區」,房價明顯下修8至11%不等,為過熱房市注入一劑退燒特效藥。
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5 ]# u' E% W+ Z h, K3 i從財政部宣布要開徵奢侈稅、到立法院以創下史上立法通關最具效率的速度,通過奢侈稅草案初審以來,才短短的6周,房市已被打到氣若游絲、內傷慘重,不論台北市或新北市,包括預售及中古屋市場的交易量急凍,部分賣壓大的區域房價直接重挫約1成。1 o4 I3 J ?% | ^" `
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住展雜誌研發長倪子仁表示,不可否認的,奢侈稅以橫掃千軍之勢,已掃遍全台短炒投機客,所有區域無一倖免,連329檔期也淪為多年罕見最冷清的黃金檔,至少2到3成計劃推出新案喊卡,在奢侈稅立法速度超乎預期之際,房價立刻跟著鬆動,修正幅度約1成。+ P) {0 C$ e6 J7 O6 J6 l$ M6 b
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倪子仁坦言,淡水某大型新完工成屋在銀行緊縮第二戶房貸成數至5成之際,已衝擊到很多自備款來不及籌措的客戶,目前表價直接殺低1成;林口、新莊、三峽等供給量大、投資客比重高的區域,很多快完工新案也面臨同樣問題,潛在拋售需求會出現,這一波倒貨潮已使得房價明顯鬆動。
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往年預售屋市場上,占比達5成的投資型客戶,現在幾乎銷聲匿跡,大部分已選擇反手拋售。* x/ k. Y% l1 B
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7 ^# m5 V- z% v7 y4 e中古屋市場也同樣躺平,甚至面臨自住客、換屋客統統被通殺。上述重災區,房價已下挫約1成。3 A, h* X# F3 {7 a
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永慶房仲集團協理黃增福分析,主要關鍵在於,前有銀行受到金檢壓力開始壓低房屋估值、並緊縮第二戶貸款成數至5、6成,使得買方得立刻拿出2至3成的自備款來,後又有奢侈稅追殺令緊追在後,在「前有埋伏、後有追兵」的雙重壓力下,投資客急於殺價脫手。! x0 X5 ?2 |$ u* i- C0 |* d
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黃增福表示,奢侈稅已明顯衝擊新北市淡水、新莊、三峽、林口的中古屋成交價格,3月就下跌8%至11.3%不等;成交量更急縮26%至31%。1 ?4 p& i9 r( `
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1 |1 C& }: ?% S r, y3 g' p! j. V反倒是台北市中心的精華地段,房價相對抗跌,這一波奢侈稅超級地震並未撼動北市房價,議價空間也相對有限。黃增福表示,像中正區幾乎沒啥議價空間,信義區只有4%,南港只有1%,愈是供給少、需求大,地段好的區域,愈不受影響;至於大安區,反而因較多商用不動產,現在銀行緊縮額度非常嚴重,像店面已降到總價的4至6成而已,因此議價空間約有11%。
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這種聳動的新聞看了實在是 ................+ w' q5 n) o0 ]% Y) k- _6 o+ s
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