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[房屋交流] 買房子的新選擇和好時機。

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imay

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發表於 2011-4-4 20:34:08 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 imay 於 2011-4-4 20:40 編輯 ' X& o  S# E9 I5 S9 r! H8 {  c9 O; s# [  X
9 l1 r% @/ _7 v( A7 N3 j
最近打房新聞漫天飛舞，有殼無殼者皆關注非常；北大特區去年讓房仲業者賺進大把鈔票，因此更是此波政府打房的焦點之一。我也躍躍欲試地想看看能否在奢侈稅的大刀開鍘下找便宜撿（想要換屋）。在此將我買屋同時賣屋的經驗和大家分享：5 f( V+ o3 a8 `# ]

7 {6 W6 d- w- A% |3 Q8 S  V七月奢侈稅開徵在即，造成買屋者觀望氣息濃厚，對於想要賣房的投機客造成很大壓力，也因此讓近幾月來的房市成交量萎縮，這樣的結果讓房仲業開始對賣方施以軟壓力，希望屋主能降價出售以免遭受奢侈稅波及。（據我所知的就有一北大標的物屬投機客擁有，並趕於七月前售出，這人肯定急的跳腳。）不過在北大特區裡，投機客似乎不多，投資客倒是不少，趁獲利想換房者也有之（諸如小妹在下我），這種情況下房價不會降的太低，因為，我們也在觀望，我們也有籌碼觀望。（籌碼來自：1.設立自用住宅，一人名下最多可以有二至三間；2.使用銀行寬限期，在寬限期內將投資標的物出租，兩年後收回出售，完全不受奢侈稅影響，3.把1＋2合一使用，則名下投資更可多樣多元組合。）而且，北大特區內房屋出租之快出乎意料，不必擔心空屋養蚊子。想買屋的人只要找對投機客，就有機會撿到便宜，否則，觀望之後的結果是，房價緩步趨堅而已。% W: D) m3 H3 x& ~$ J0 q6 X7 P
* X9 n. b7 |0 k4 W0 r
（這說明了奢侈稅打的是投機客，不是投資客！）0 r/ w; d/ k& N) z
  b" `# E# D0 v! ]0 X# h
昨天看見信X房屋已經開始營業，（但其正式開幕日為4月17日，據說那天是開市的好日子。）經我詢問之後才發現，信X房屋不但只收買方百分之一的服務費，而且買賣雙方不需支付「履約保證專戶」費用，此費用由信X房屋自行吸收；而且信X的服務人員都會一開始便清清楚楚地將合約內容逐條解釋，讓客戶在第一時間明白所有相關資訊及權益，這樣的直營店服務品質真的比其他加盟店業者好很多。我想換屋，基於上述原因我可以將買屋所省下百分之三的服務費反應在我的房價上（反正那部份我本來也就賺不到的），而對於想要買我的房屋的人而言，他/她也多了百分之三的議價空間，這樣一來，我也許很快就可以換屋成功了。
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沙發
發表於 2011-4-4 20:36:56 |只看該作者
會漲啦7 x6 n5 m4 b& T3 t2 R3 F
先突破30...
" ]& [8 A$ \# s# Z/ i; n接下來50指日可待...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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發表於 2011-4-4 20:38:53 |只看該作者
我買房向來買漲不買跌的啦！
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imay

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發表於 2011-4-4 20:39:17 |只看該作者
房子不漲我還真不敢買。4 \  J5 F7 n4 `. y
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midui

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發表於 2011-4-4 20:52:24 |只看該作者
嗯嗯嗯
& ?+ C! t  `7 G/ P# `) \imay是高手~
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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imay

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發表於 2011-4-4 20:53:20 |只看該作者
高手沒有，著魔很深而已。
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發表於 2011-4-4 20:53:39 |只看該作者
回覆 imay 的文章3 v; H; M/ c- n, ~" B( u+ b

# U5 g1 [" \6 x* h7 L% ^最近我也問一些我在玩房地產的朋友，他們都表示"短空仍長多" 7 X1 `. B) U% N! _5 o5 l
所以想買房的就趁機撿便宜囉~心臟放給他大顆，用力砍價砍下去就對了!!!
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imay

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本文章最後由 imay 於 2011-4-4 21:00 編輯
+ U" P7 D5 f. m) I
- D; M  N5 ?) B3 F- k+ o  z對！真的要勇於議價（但是不是那種「來亂的」砍價方式。），而且堅持你心中的底價，在現在這樣的時機點上，成功機率很大。我的一個朋友在板橋新站買百坪豪宅，屋主（投資客）開價每坪50萬，我的朋友經過計算，決定將價錢鎖定39萬/坪，結果四個月後，那屋主撐不下去了，就39萬/坪，賣啦！我朋友真是撿到大便宜。（還可以悠哉悠哉拿出500萬來裝潢房子呢！）
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阿彬

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發表於 2011-4-4 21:44:16 |只看該作者
自住客的買屋時機 --> 隨時都是...只要自己負擔的起.% c9 ?' ~) y* N9 P5 Z. P" Q- X

% j$ h1 e! w5 {! U6 f- ^% {% l自住客的換屋時機 --> 隨時都是, 只要有換屋需求且自己負擔的起.5 a& i( ?: X# v* n7 @* M
- S5 J) U5 |7 Z4 R
我是這樣覺得的 呵呵...簡單一點拉！想太多真的會買不下手～4 @% C) P: e5 h/ k5 i$ h

2 `/ M5 [, W! E9 Q- ^  }) Q
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※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw
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saxion

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發表於 2011-4-4 22:01:30 |只看該作者
會買房子的人------>拿繩子捆著他也會去買
9 U: u( z4 C2 q" p$ C5 p不買房的人<--------用火車拉也不動如山# ^: \: ~$ b1 e  P- P1 H
還有 只要錢夠多 永遠不怕沒房子可以買  " c0 W$ N4 D4 p9 Z4 B% j
景氣不好的時候 郭董也裁員 " g& O& {8 F$ |* f8 l: J/ R
一切端看閣下 實力有多少了
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