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-----本文轉錄自PTT八卦版 作者一樣是仲介XD-----7 U8 H8 q# ?, R( ~: G L
; T! y: T1 \- w/ c給賣方建議的招式：
' }6 L' D$ Z. f. j! k! [8 b; q1.簽一般委託，但是押特約說屋主不自售。4 n1 e5 l. |+ V8 O( p; H9 Y5 X$ S: |/ [7 |
不要被一家仲介拿俏 但也不要給仲介擔心帶看完被屋主撿走/ J+ E/ Q5 I7 m
我是覺得一次兩家比較剛好 會來看的客人其實也就那麼多 太多仲介反而麻煩. n( }- r# F+ _- o" d% ]
1 C* p( z/ F4 v& I! P
2.如果可以忍受3個月內沒成交 希望賣出最大值 就把開價比合理開價再往上抓一點點
" u5 t& E% @" n1 w6 V9 z" T 如果發現仲介們興趣缺缺 就主動降價吧 降到仲介們覺得有機會 不然浪費自己時間9 p* u9 \8 b, p5 Q9 c
8 k" F) ^, N/ R4 d3 g
3.對真回報和假回報(議價用)要有點概念 比方說空屋 就問管理員或鄰居是否有帶看
; |4 Y0 T, l6 B1 f; U' T' p( |! G) Z* @4 T$ q6 }) d
4 i# I" S b4 j3 K8 P/ [* L, r
8 q1 l+ R" p7 v0 O' P2 L) a! @8 T
給買方建議的招式：
6 d0 L* I" `3 q5 `1.提前做功課 比方說想買在哪邊 就提前每個禮拜去那帶撿各家派報DM
# Q( G* N. x F+ P
' i/ S$ [" G$ i# F. M8 g2.買投客裝修屋不是不可行 有時候就是喜歡 沒辦法 自己裝修不一定能省下太多' @* ~/ @3 j) u) P% i9 U8 k# U4 ?
但要小心漏水是件很麻煩的事 委託書上務必載明沒有漏水 以及最好有漏水保固3 Q' L- E! y; x8 g/ r' w6 j% |
我就買過一間漏水的 不過小綠房屋有所謂漏水保固 那次是屋主花十萬幫我修好
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3.投客屋的室內設計上有時有陷阱 看起來房間裡放了床還有空間 實際躺才發現床太短# L. D/ X8 B2 C. O& J
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4.如果仲介帶看的房子被別人成交了 你就知道下次出價該怎麼出了 |
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發表於 2011-4-3 18:07:32
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