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打房陰影罩頂 新莊副都心又將標地( K5 d, @/ R" B( |2 S( l
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預計7月1日開徵的奢侈稅，讓中古屋市場急凍，成交量下滑4成以上，預售市場也無法倖免，接著，土地標售熱潮似有降溫跡象。% s4 M4 O# T, |4 O6 l2 _& R1 v! ?
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文．顏瓊真
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奢侈稅衝擊中古屋買氣，並讓預售屋的看屋人潮驟減，但屢創新高價的大台北地區土地標售熱呢？政策宣布後，第1個備受矚目的重量級大案，就是3月18日登場的信義計畫區D1持分土地法拍案，但拍賣當天卻臨時喊停，顯示奢侈稅威力無比，不過，接下來另一個觀察焦點，則是新北市政府即將在25日進行的新莊副都心土地標售案。
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信義計畫區D1位於世貿正對面，整個街廓總面積約為2546.11坪(扣除綠地用地)，目前使用現況為一大片菜園，因此，也有「全台北市最貴菜園」之稱；原定於18日進行法拍的D1部分持分土地，共有6筆地號，分成4宗土地拍賣，法拍持分面積為635.83坪，總底價為18.9億元。 ( N/ v: E" G* I* S, v8 C7 j
/ D! M" A# v9 N6 Z! l* N這塊土地因位於信義計畫區，為目前僅存的大塊面積土地，在信義計畫區精華地難尋的情況下，眾多建商及壽險公司無不摩拳擦掌，準備下手搶標，不過，因奢侈稅衝擊到房市，會有多少投標者，以及會標出多少價格，溢價多少，都被視為是奢侈稅的威力能否壓抑逐年攀高的台北市房價的一大觀察重點。
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4 @& d* r5 C- i/ F% x5 ~9 _■信義計畫區D1臨時停拍
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0 n1 y9 K9 [2 @" K+ k8 @4 L不過，拍賣當天，法院卻以此拍賣案「拍賣無實益」，而突然宣布停拍，讓現場開標人員一陣錯愕。 2 X/ u4 g1 w. p, x! C7 u
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永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，所謂「拍賣無實益」是指不動產最低拍賣價格不足以清償優先債權及強制執行費用，對執行之債權人而言已無實質的利益，只是浪費行政程序而已，因此，他認為，最近政府即將課徵奢侈稅，市場利空頻傳，可能讓債權人擔心拍定價格過低，影響權益，因此暫停拍賣。
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+ n& V( g) D1 X( F0 B但在同一天，位於忠孝SOGO商圈OMEGA旗艦店土地，法院以二拍拍定，由唯一參與投標的第一金融資產管理公司，以2.03億元得標，溢價率15.9％，加價率不算高。
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, P/ B: p$ P; [! v. T3 X9 f- Y* U■新莊副都心兩塊地面積大
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$ M) x4 _, O% _6 x Y$ f, z- m. Z奢侈稅寶刀猶未出鞘，就已威力無比，但另一觀察重點仍在25日的新莊副都心，兩塊各超過1.1公頃的商業區土地標售案。
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1 L9 z3 d$ y0 {新莊副都心在近兩年，因為建商們輪番飆價搶地，帶動房產風潮，加上推案的房價節節攀升，成為全台最夯的熱區。而建商飆高價搶地，主要是台北市可建的大面積土地闕如，加上國有財產局在去(2010)年初暫停500坪以上的國有土地進行標售，使得台北市外環第一圈的新北市成為建商們獵地的靶場。# ^7 ]7 ^0 Q7 |7 C% S
( Q( d1 F5 G" M- j& j+ c( R+ F& F新莊副都心因具有捷運機場線通過，又有中央合署辦公大樓、台灣電影文化中心等進駐，加上是新北市難得具有大面積土地的重劃區，進而吸引建商，因此，當去年政府為打壓房價，暫停大面積國有土地標售時，當時的台北縣政府卻頻頻釋出副都心的土地，3次標售總計306億元，且每次標脫的每坪平均售價都超過核定底價的2倍多，被認為是地方政府跟中央政府唱反調，倒打政府打房政策一耙。 這回，為了打房的奢侈稅，行政院及立法院都加快立法進度，希望能在7月1日開徵，沒想到，新北市政府在25日又拿了兩塊副都心區內精華地要標售，似乎又槓上中央。
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當地房仲業表示，兩塊基地都位於中山路，臨近捷運機場線A4站，標售底價每坪約90萬元，與去年標出的200多萬元高價，可說是打了對折，在打房當口，算是試水溫。! D p* J. I; }: S4 h' h
. ?) k9 K3 ?/ }# f4 r2 U3 ?■新北市與中央打房不同調 + `# c7 ~- l3 {8 O+ ^) u( c1 [
4 Y5 y9 A" j3 J: @這次預計釋出的兩塊商業區精華地，都是容積率400％的商二用地，底價約62億元，據新北市政府預估，這兩塊地的標售價，每坪可達200萬元以上。 而建商會再搶標？還是怕中央再下打房猛藥而縮手？要看25日的開標結果而定。不過，建商目前正處於買也不是，不買也不是的尷尬立場，因為，不搶地，好地段的地就要被人搶走，但搶了地，政府又一再打房，一旦房市景氣反轉，又怕屆時會被套牢。 【完整內容及圖表請見《理財周刊》 552期； 訂閱理財周刊紙本雜誌 】 4 e) o$ F3 d. |7 s) R
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發表於 2011-3-31 14:40:03
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發表於 2011-3-31 16:34:26
建商目前正處於買也不是，不買也不是的尷尬立場，因為，不搶地，好地段的地就要被人搶走，但搶了地，政府又一再打房，一旦房市景氣反轉，又怕屆時會被套牢。