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2011-03-30 01:26 工商時報 記者陳碧芬／台北報導
; o( J* q) T% }7 \8 z8 ` 奢侈稅將觸發國內房市走跌趨勢，根據台經院針對個別產業分析的景氣趨勢展望，地產相關的建築投資業2月已經轉壞，且未來半年會更看壞；營建業和房貸相關的銀行業、保險業，2月情況亦轉壞，未來半年也頂多持平。
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根據台經院的產業研究，房地產已走了8年多頭，房價與房市租金已出現背離狀況，財政部和金管會陸續出爐的打房新令，觸動投資者脫手地產的連鎖動作，認為現在應該獲利了結的比重大幅拉升。( v4 g0 N8 p% h o9 K5 h: ?( K
, J. Y8 H ~+ B- N6 P1 g! o 台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出，台北市與新北市的房屋成交價在2月底到3月間下跌1成，預期整體房市在第2季價跌量縮的局勢會確立，整體房價下跌幅度可能達15％。官方奢侈稅及打房對策都是觸發房市修正的引爆點，但並非是唯一推倒房市的壓土機。, F- C+ i% G' V. H" {) g
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劉佩真表示，此波跌幅已出現，但因為市場游資甚豐，房市投資能達到資金去化功能，加上房地產對抗通膨的耐久特性，自住地產交易仍可望正常進行，所以房價修正將呈現「軟著陸」，不久後會有價格反彈的現象，惟每波反彈的幅度會愈來愈小，形成整體房市往下的長期趨勢。& p' P D* z+ U6 E, @8 B
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台經院市場調查顯示，目前房市議價空間拉大，買賣雙方交易行為也出現改變，認為「現在是最佳購屋時間」的買方比重下降，認為「現在是獲利了結時機的賣方」的比重往上拉。劉佩真分析，未來房市市況將同時反應在量和價，前者預估會減少50％，價的部份預估第2季會下修15％。/ P6 F$ W5 [2 s* V8 D' E4 ~0 _
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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20110330000026&cid=1206
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發表於 2011-3-30 16:39:35
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