- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
2 z: y2 h% f3 e1 n5 D0 a: S
2011/03/28 2 | {1 J& ~: Y. ~3 Y' x+ n4 p
+ e+ g' O5 Z# G: s4 y7 }) @* l% ?
【網路地產王/龔立豪/綜合】, M1 z8 e; o+ A$ H% D
% q( {; `" d7 p. e H" e# y 奢侈稅話題延燒一個月，對房地產市場衝擊不小，除了買氣萎縮，房仲委託量也大幅增加，根據房仲統計，發現北市委託增加38.7%，成交萎縮23.81%，新北市委託增加18.44%，成交萎縮19.36%，新北市減幅較北市小，頗讓人意外，就其原因在於精華地段屋主開價強硬，買賣雙方價格有差距，造成交易量不振。
. y+ @1 r$ q+ b4 w) v3 Z* V8 F9 L7 ]$ U) g# j. ?" ]* p: y
■ 北市委託量大增 但成交慘澹
" ]$ o! z4 H% V- J
: U4 J: h# @3 ?/ v6 y. g 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，北市委託大增，大安區、松山區、內湖區與北投區，都是委託案量明顯增加的區域，不少區域增加幅度甚至超過五成，除可能年前委託人數少外，不少投資客趁著奢侈稅風頭試水溫也是一大原因。 a4 ?+ m9 e: l1 t8 L
- q! U0 s' B/ g5 ]
而在賣方拋出大量案件的同時，由於北市房價頗高，加上各方對台北市前景普遍看好，價格未見明顯鬆動，實際成交總價仍高，不少買方雖心動，但仍僅止於看屋出價，在此狀況下，成交難度相對提高，也因此非高價區的大同、內湖區才能出線。
, }5 ]/ b* Y1 a+ T4 s& a# Y/ D/ j
8 Q( t6 N1 |9 ^* N■ 新北市議價空間大 成交小幅萎縮
! k& h( J% c+ ^. ^, W& O; Q' ?) o* H4 {" x# e/ z0 S! g
而在新北市，雖然投資客也不少，但由於價格相對低，加上競爭激烈，投資客讓價意願更大，因此成交減幅僅減19.36%。讓人意外的是，過去不被注意的土城，以及被視為賣壓沉重的三峽與林口，反而成交出現成長，徐佳馨分析，三區表現佳主要是價格優勢，此外，林口由於捷運議題持續發酵，雖然拋售不少，但因屋主讓價意願高，反而有助於成交，讓成交表現相對亮麗。
& P3 |( }, _1 x7 R- {$ i* X" T* g5 \8 K% m, ]3 L1 F* `& w/ {
綜觀這次的統計，徐佳馨認為，在奢侈稅正式上路前，仍會有賣方持續拋出物件，價格也會出現較大幅度的修正，但等到奢侈稅正式上路，政府端的勤管嚴查，必然會產生相當的嚇阻效用，也會讓許多無法趁著逃命波出脫的投資客轉向等待，價格修正可能更形有限。
$ r: w, R, D/ R
8 y( i9 W! ^5 x, X& R6 R【網路地產王www.vrhouse.com.tw】, |; A# T" @ R+ x! m% h
! h/ t- }, l$ n9 t! S: D$ a
( j& n* T) P' y9 v0 ]7 |& ~
|
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2011-3-28 17:47:41
收藏
讚
發表於 2011-4-1 16:44:28
發表於 2011-4-1 16:50:04