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內政部營建署昨天公布，在政府祭出奢侈稅政策打房前，去年第4季全台6大都會區房價所得比高達8.9倍；台北市房價所得比更上升至14.3倍，雙雙創下歷史新高。2 Q' I/ ~& p9 {
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民眾購屋痛苦指數攀升，尤其是想在台北市購屋的民眾，必須不吃不喝14.3年才買得起。+ P- L; g+ V* t% k/ y; \% G
( ` v. k7 ?6 G) p/ [0 Z營建者國土規劃及不動產資訊中心昨天公布的住宅需求動向調查，以台北市、新北市、桃竹縣市、台中市、台南市與高雄市等6大都會區為調查區域。
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9 N2 K) H- ~" C% e2 ?( |結果顯示，去年第4季整體平均房價所得比（房價占家戶每年所得比例）達8.9倍；貸款負擔率（貸款占家戶收入）為36%；全台購屋總價上衝至800萬元，每坪單價高達23萬元，都創下調查以來新高。- l3 u7 `4 u/ P8 i: Z
; ^* n! j5 a3 Z, v: [5 D其中，台北市去年第4季房價所得比為14.3倍，顯示民眾得不吃不喝14.3年才買的起台北的房子。台北市貸款負擔率為56%，也就是說，民眾5成6收入須作為房貸支出。: @+ d4 y: {+ p& ]4 K9 Q4 ?/ w
) _1 d- f+ q7 _: R至於台北市的購屋總價，從上季的1135萬元衝高到1500萬元，每坪單價從41.9萬攀升至49萬元，紛紛刷新歷史新高紀錄。
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新北市房價趨勢也持續揚升，去年第4季房價所得比創下9.4的最高紀錄，購屋總價也比上季增加約82萬元，來到800萬元的新高。
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; Z$ m* [9 G; [. h' N政大地政系教授張金鶚表示，台北市的房價所得比從92年的5倍多，一路升到96年的8.6倍，現在更居高不下攀升至14.3倍，顯見北市購屋民眾這幾年來備受房價壓力所苦。
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. e+ x& |: h. f: \: D張金鶚指出，台北市去年第4季的平均購屋總價、每坪單價紛紛創新高，主要是因為去年底5都選舉過後，房市一片熱絡，高價位房屋買賣交易多，台北市1200萬元以上的房屋買賣超過4成，大幅提高平均房價數字。
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昨天公布的數據，是在尚未受奢侈稅影響的時間點所調查。$ Z4 [, r% E! I0 N) u
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但展望今年第1季，是否會因奢侈稅打房，與去年第4季調查結果呈現差距？張金鶚則持保留態度，認為要等今年第1季的調查報告出爐才能見分曉。3 z f8 \; A; E* e+ O7 S
. a; P q* H+ C3 ]: z對於即將登場的329檔期，張金鶚認為，在當前奢侈稅打房效應下，投資客不願進場，建商承受相當大的壓力；如果投資客占一半比例以上的區域開始轉買為賣，市場將出現相當大的反轉力道，對329市況將會有所影響。
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發表於 2011-3-29 13:06:38
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