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[房市新聞] 打房 3招自住買屋聰明貸

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dingding

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發表於 2011-3-27 07:43:24 |只看該作者 |新文章置後
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】9 l. l. f3 b  Y7 e2 f
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。  v* o- |4 t! _( Q/ r/ Z/ L& q( P
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
8 G) w9 P  Z0 c; z% c/ V青年成家 利率較高
5 e4 {4 \% Y# ?# C雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。/ V' J! S$ n6 F# y5 V4 n
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
3 P5 P1 s" h9 G9 c) I1 k鑑價變低 自備款增0 R+ g0 y8 h! h4 F$ ~0 ]
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
9 V. V. y- n6 x: R% k0 G由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
0 H4 v* {3 y9 p8 B0 _4 ~' y- K# F馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
. t; R. F( D# q7 Z1 `$ S, [選收入高 當借款人
5 {! U4 p8 o( Q- [1 Q/ r據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。5 W! s# H+ X% ?0 G' ~7 ]/ e0 Q$ \
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
- n: b5 v$ {4 K3 l! Q馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。 ! C8 G# W) W; o
- E% i! {( u( Q. e: W7 \6 [+ i
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
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發表於 2011-3-27 08:59:12 |只看該作者
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
( R5 v% F' E3 M& l# {, e選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
; W1 Y  M. _# Q8 }( \央行、財政部及金管會聯 ...

# M) |4 |5 w' a8 q; ?雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
8 u6 U4 P, T# \* T6 A
永遠都在美食和減肥中掙扎…
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owen

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發表於 2011-3-27 09:09:53 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯 / o1 Q" I% I, D! y( a! C
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
1 A' T4 e7 X8 e( I$ x; @雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 ! x% o5 F" n6 a4 U
...

  f( \+ f! M% R( p0 [9 w4 j$ m  n: R+ B4 G$ ~% \; n
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
$ l8 H4 ?% e  I8 Z" u' z所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~/ z9 o4 {/ d5 |% N% l+ e; p
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，) g" B/ d* L2 p1 K( f( j
趁現在還有1~2成議價空間。
2 x+ y) n/ q4 p: q& M以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
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發表於 2011-3-27 10:31:42 |只看該作者
回覆 efyu 的文章% {- l; D9 ^1 H3 E) Z& K, G0 x
% P% N6 Y# m7 f5 D$ [3 D
全民皆被打.....
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polly

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發表於 2011-3-27 11:39:35 |只看該作者
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
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dingding

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發表於 2011-3-27 11:41:06 |只看該作者
回覆 polly 的文章* D2 l7 U) k! t5 O

0 q4 J5 k. H' n( \+ O- a0 q1 q總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
江海納百川~所以成其大
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polly

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發表於 2011-3-27 11:44:11 |只看該作者
回覆 dingding 的文章, q8 m" ~0 Y0 W" y0 U9 {/ `6 h# U* G% Y

0 ~& d/ y: C! H( L. r' y也是啦~~只好認了!!
: _/ e; |3 ^) g  K9 I
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亞璇媽

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回覆 efyu 的文章
6 g3 b  W. P- P$ C( f+ Z/ T2 Q" v, G9 K1 \5 `! l6 i) |; l. Y
對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
+ c) ?0 K4 r2 f$ p: K* m5 D4 f當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒, l- r& |+ A2 ~" n& n2 m4 P
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣+ _/ d/ s/ O' p$ P
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桂格

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發表於 2011-3-27 19:16:17 |只看該作者
owen 發表於 2011-3-27 09:09
) }  s  G& l5 h/ Z; k沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
: O1 C' h2 G" t: q# T7 I) ]: n% K% m所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
7 G1 Z/ [2 @+ W! d等真的過了7/1，絕大多 ...

) w, c5 ]. Y5 A' m是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......+ u" X4 F( f" x2 r3 h7 {
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
6 R+ E! T! b8 u1 b: \7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
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$ G! i& r  z# X$ I3 c. ~8 f8 L  B. [$ a, g: ^! t
目前震盪& `3 [% k3 S, M; h% y# ?
年中後看多~~
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