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[房市新聞] 打房 3招自住買屋聰明貸

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dingding

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發表於 2011-3-27 07:43:24 |只看該作者 |新文章置後
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】; p+ {" {% ~( G, k; [: \9 T3 e
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。- r7 i8 A( Z6 U# h
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。 % d8 ~% H- b9 ?6 X8 v
青年成家 利率較高- b5 `  X6 C- }4 K/ g1 S- k! e
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
7 |2 d- B3 Q6 x* v* H自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
+ L. _) {0 `) i, B$ i鑑價變低 自備款增
6 ]3 i' f0 \, f& |台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
' T& ~4 M1 Z& ^4 }+ f! ?  p2 A由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
4 F# g8 M8 ~( ]0 L2 V馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
9 `* j- s+ z: T) w選收入高 當借款人
& g+ q# I! \" @2 ?" C據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
! m3 r  @6 B7 _, j為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
0 [: }) q# L$ }! n' k  z* [馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
' F% {+ a9 u; G  u% H$ B% Y+ t% |4 v; F6 o6 ]  B
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
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發表於 2011-3-27 08:59:12 |只看該作者
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
% h2 M& W3 W( U( @" Z0 o' H6 y# Q選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】$ w+ A/ O. r( J% r
央行、財政部及金管會聯 ...

4 h- V2 |# t2 X+ w/ n, q雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 / i& b4 ~, f" b( H
永遠都在美食和減肥中掙扎…
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發表於 2011-3-27 09:09:53 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯 6 L- J5 _. t. ^& r5 n
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
" K) Q: L5 a& {, U( `  F雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 # N/ I/ Z1 V9 d" N) L1 L6 h5 J( K
...
! I* X$ M* o4 W; Y& s0 I

  G6 e/ a, c- d- ?7 b& M# U沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
3 X! O9 {  v; @* `% n: L' u. S# g所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
0 X  N, [3 c# a# V$ {" y! W$ r& R等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
9 j/ h5 m+ O1 i2 [) h& O& N1 @: G趁現在還有1~2成議價空間。
  w; X7 {1 }) y/ ]- c以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
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發表於 2011-3-27 10:31:42 |只看該作者
回覆 efyu 的文章7 |' q% A! X/ v5 j

, {( A+ j. p. m3 z$ ?0 j全民皆被打.....
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polly

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發表於 2011-3-27 11:39:35 |只看該作者
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
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dingding

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0 C$ d9 |8 s# N4 _/ o! s6 J# m' F% t$ K4 J$ s3 C
總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
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polly

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發表於 2011-3-27 11:44:11 |只看該作者
回覆 dingding 的文章5 z9 H; x, N  ]

; S% _' H% y0 d" H4 p9 b: m( s也是啦~~只好認了!!
4 O2 w: H0 h- n0 N! Z
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; D4 N8 R$ m. Z3 b5 o% t6 j/ F* {
# V) u- ?, H2 J% p9 C- L3 K對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
* s# y* K" k  F; d9 R: P: L' F當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒
" F- l% i5 y0 C5 z8 \/ [6 k好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣' w& a; o3 Q1 R9 N
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桂格

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owen 發表於 2011-3-27 09:09
  g0 O+ A) V9 @' U0 c沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
# j# t3 U1 y8 h# N9 k所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
: N( H. W  ]) R9 [7 u* R3 u7 p: F等真的過了7/1，絕大多 ...
& ^! I8 Y+ M+ X0 s* i; a" z
是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......; x. A, n  G% t6 Y; w5 X
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
8 G6 e# P0 Y; V5 Z  d7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
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- I9 a8 }0 m3 v& {/ Z2 E
1 L" f) s) @! z, {) {) y+ s" c# J目前震盪
  V' Z. \9 X1 w1 ?7 g' [年中後看多~~
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