iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 打房 3招自住買屋聰明貸
12下一頁
返回列表 發新文章
查看: 3232|回覆: 10
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 打房 3招自住買屋聰明貸

[複製鏈接]
dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-3-27 07:43:24 |只看該作者 |新文章置後
選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】) }' G4 ?! o3 ~- w) |- p; y
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
- N- r' G! o3 p- W1 D# c央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
  `! f. D2 W) {7 S$ Z+ e青年成家 利率較高, `! k: z: `! Q! Q0 w" O" K
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。" m" G6 d% t: d: M) J
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。 . R# \4 k4 c+ q) K
鑑價變低 自備款增
7 ~) L9 L0 x& ?: F- k5 }台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。6 }  n" D8 {$ ?) N$ J0 z' {
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
! `2 z* c* o6 d! {7 ^馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。 " D0 M5 m2 I- X- q7 z& t$ @
選收入高 當借款人
3 b9 J3 Q% `% L3 A+ ~據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
2 ~. s0 h2 V) k1 t: X為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。* f+ @' F, A3 z% Q- f7 [
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。
2 C) d' r& K$ U9 T4 @2 L6 e0 t3 [! [( x
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

姽嫿

67

主題

155

好友

1603

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
941
在線時間
316 小時
沙發
發表於 2011-3-27 08:59:12 |只看該作者
dingding 發表於 2011-3-27 07:43
7 ]# }5 J3 d0 Z; H, {) T選政策房貸 避投資熱區 有穩定收入 爭取優惠2011年 03月27日 【吳靜君╱台北報導】
9 a$ u/ j% R3 }3 N. N6 @央行、財政部及金管會聯 ...
2 O) v# t% _9 j$ Q0 Y
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 9 s6 c( F9 [! p% a; R* w
永遠都在美食和減肥中掙扎…
回覆

檢舉

owen

164

主題

113

好友

4007

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1632
在線時間
1153 小時
3樓
發表於 2011-3-27 09:09:53 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯
4 A- D& L) C. M3 V
efyu 發表於 2011-3-27 08:59
0 a$ V* I& o1 ]5 r" {$ {雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚
. G; A8 T- E- K* W5 F% q ...

3 P- N& U! w1 h7 k- f* h* y7 V+ r$ m* V# l# k
沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~
# u+ R1 [$ `2 h所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
! }9 P9 m0 }4 [( I6 y: W等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，, j3 d4 \! f$ S9 f( Z% r. q
趁現在還有1~2成議價空間。
! r  ~/ }' A* T$ c# G; ^* g7 o以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
4樓
發表於 2011-3-27 10:31:42 |只看該作者
回覆 efyu 的文章
, ~' _& {  `; d* J' O0 h
) Y  V" [) |& A1 \  F( X全民皆被打.....
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

polly

73

主題

67

好友

4362

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1624
在線時間
2345 小時
5樓
發表於 2011-3-27 11:39:35 |只看該作者
買了才打房~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握
回覆

檢舉

dingding

803

主題

119

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8353
在線時間
4416 小時
6樓
發表於 2011-3-27 11:41:06 |只看該作者
回覆 polly 的文章3 w' J6 W% k9 v8 w
: r  {$ z' z" W' |0 U
總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿
江海納百川~所以成其大
回覆

檢舉

polly

73

主題

67

好友

4362

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
1624
在線時間
2345 小時
7樓
發表於 2011-3-27 11:44:11 |只看該作者
回覆 dingding 的文章6 j0 J& z5 d; {, w, T! e6 k! _& K
& D/ p: y% v+ A+ [* F  @
也是啦~~只好認了!!
2 h* Y- H" I( S$ c6 x
回覆

檢舉

亞璇媽

14

主題

7

好友

397

積分

國小生

Rank: 3Rank: 3

文章
57
在線時間
68 小時
8樓
發表於 2011-3-27 19:08:26 |只看該作者
回覆 efyu 的文章  G5 x1 {$ [& L

% S6 w: t) c; ?5 G" s對阿 覺得好不爽歐 難道要大家都買在台北市 才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高 買好幾屋 這樣歐
0 h5 l8 G% [* D& W; r當大家都有錢人阿 台北精華地段才真的是投資客多多哩 轉手轉手轉不停勒# b9 Q- Q  z  n6 A- a1 P/ z5 l$ h
好不容易在新北市外環找到一個家 還要被打到 真的是很生氣
! y2 k6 E6 S" k5 a2 ]7 X5 {
回覆

檢舉

桂格

160

主題

797

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
8285
在線時間
4075 小時
9樓
發表於 2011-3-27 19:16:17 |只看該作者
owen 發表於 2011-3-27 09:09
0 m1 d$ g8 C, X4 z, m0 `$ o" k沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ 1 ^$ C7 G6 O( H8 }! k3 c# z
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
  h0 ~% B$ ~+ x/ `7 a: X等真的過了7/1，絕大多 ...
  W2 M' u4 B% x8 y3 Y
是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
; N$ Q& k3 s  Z0 W4 u現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.  ?1 I( a8 p0 d7 `! i, ~! u( l/ X
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
簡單, 易學, 有效, 免費!
回覆

檢舉

fay

15

主題

55

好友

2680

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1702
在線時間
397 小時
10樓
發表於 2011-3-27 21:41:18 |只看該作者
回覆 owen 的文章7 J. u4 y( |- o& q6 J: c5 z

2 e$ Z9 L: p. u# j( N5 a目前震盪' E+ |5 Q7 G$ G/ z
年中後看多~~
回覆

檢舉

12下一頁
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部