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[房市新聞] 打房 3招自住買屋聰明貸

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發表於 2011-3-27 07:43:24 |只看該作者 |新文章置後

選政策房貸避投資熱區有穩定收入爭取優惠2011年 03月27日【吳靜君╱台北報導】
央行、財政部及金管會聯手打房，銀行必須緊縮房貸，想買自住屋的民眾貸款也遭波及。銀行表示，民眾若想買房自住，可善用自住的政策優惠房貸、避開投機客集中的地區房屋、以及準備穩定的收入來源，民眾還是可以享受優惠利率、輕鬆貸。
央行、財政部、金管會聯手打房防泡沫化，祭出許多限制房貸放款政策，包含限制部分地區第2套房放款的成數不可以高於6成、利率不可以太低、調高非自住型房貸的風險係數達100%，及課徵奢侈稅等，讓銀行不得不緊縮房貸的放款。
青年成家利率較高
雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及，銀行業者透露，為了符合政府的要求，現在房貸放款不論是成數上、利率上都會比較謹慎、小心。以500萬元的房子來說，起碼要多準備100萬元以上的自備款。
自住型的民眾要如何輕鬆貸款，享受良好的利率？上海銀行個金經理馬婉瑜表示，自住型民眾沒有在打房中，政府仍會鼓勵購屋，現在還是有針對自住戶的政策優惠貸款，如青年安心成家、青年成家等案。
鑑價變低自備款增
台灣財富管理總經理陳又賢表示，財政部的青年成家貸款額度較高，但利率較高，適合貸款額度比較高的自住型民眾；但是內政部的安心成家則是貸款額度低、利率也較低，適合貸款額度不多的自住型貸款戶。
由於現在政府也嚴格管控銀行鑑價，銀行鑑價不能比實際價值還要高，被政府盯上的區域包含林口、三峽、新莊、板橋等地區貸款成數低，且銀行鑑價也會比實際價值低很多，民眾得多準備自備款。
馬婉瑜表示，林口、三峽、新莊等地區現在房屋的供給量大，價格恐怕也會下滑很快，所以銀行現在銀行針對這些地區的房貸特別小心，貸款成數比其他地區更為謹慎。
選收入高當借款人
據了解，即使不是投資客，是一般民眾在該區域購屋，貸款成數會少1~2成左右，這些區域都不到5成，民眾自備款的壓力增加。台灣房屋分析師邱太煊指出，像是投機客炒作標的如小套房等，銀行貸款成數也難達5成，建議民眾購屋時，避開這些標的。
為了打擊投機客，金管會進行金檢也將人頭戶列入重點金檢項目，若銀行有承做人頭戶，或者是有人頭戶冒用的嫌疑，銀行將受到懲處。因此銀行對於借款者的身分也變得更謹慎。
馬婉瑜表示，過去銀行對借款者的收入來源就有一定的要求，借款者須提出穩定的收入證明，現在為避免投機客利用遊民戶頭借款，因此民眾必須提出財務證明、還款來源等非投資客的證明。馬婉瑜建議，若夫妻購屋，可選擇收入較高者當借款人，並提出相關收入來源及財力證明，就可貸到較高成數或者是較為優惠的利率。

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 96/IssueID/20110327

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江海納百川~所以成其大

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姽嫿

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沙發

發表於 2011-3-27 08:59:12 |只看該作者

dingding 發表於 2011-3-27 07:43
" s- T$ K+ i" X, Q% l8 G' H選政策房貸避投資熱區有穩定收入爭取優惠2011年 03月27日【吳靜君╱台北報導】6 A- O% T5 ?: i# ?2 ~" }9 {
央行、財政部及金管會聯 ...

雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚

永遠都在美食和減肥中掙扎…

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owen

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3樓

發表於 2011-3-27 09:09:53 |只看該作者

本文章最後由 owen 於 2011-3-27 09:10 編輯

efyu 發表於 2011-3-27 08:59
7 \: v7 q1 y& z2 O8 N雖然，政府目的意在打擊投機客，實際想申請自住型房貸的民眾也受到波及...嗚嗚 7 R; l7 U4 v8 W) ~7 z* n0 j
...

沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~

所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~
等真的過了7/1，絕大多數屋主寧可撐2年或拉高價格賣，
趁現在還有1~2成議價空間。
以上只是個人淺見，看空很多的大大當然也可不吝指教囉~~

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dingding

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4樓

發表於 2011-3-27 10:31:42 |只看該作者

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全民皆被打.....

江海納百川~所以成其大

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polly

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發表於 2011-3-27 11:39:35 |只看該作者

買了才打房

~~因為怕再不買就買不起的人不都被套住了, 必需繳高房貸...若有問題也不能賣~~什麼市場機制, 都把是政府一手在掌握

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dingding

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發表於 2011-3-27 11:41:06 |只看該作者

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總有人當最後一支白老鼠...誰會服氣阿

江海納百川~所以成其大

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polly

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發表於 2011-3-27 11:44:11 |只看該作者

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也是啦~~只好認了!!

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發表於 2011-3-27 19:08:26 |只看該作者

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對阿覺得好不爽歐難道要大家都買在台北市才是房價不會跌不會有危機才可以貸高高買好幾屋這樣歐
當大家都有錢人阿台北精華地段才真的是投資客多多哩轉手轉手轉不停勒
好不容易在新北市外環找到一個家還要被打到真的是很生氣

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桂格

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發表於 2011-3-27 19:16:17 |只看該作者

owen 發表於 2011-3-27 09:09
: v4 z0 `! q9 a4 [9 M. W' p" s沒錯+1~~另外換屋的人也被打到了~~ 4 x3 m( [9 K0 w$ U- Y' u! X
所以還沒買的還再觀望的快點買哦~~1 b6 s, n* ^9 @; r! x- f2 L) Q6 T
等真的過了7/1，絕大多 ...

是的, 目前供給量大增是因為把7/1之後的供給也提前釋出了......
現在是最好的撿便宜點, 但任何人都難以抓到真正波段低點.
7/1後, 要留意利空出盡, 反而開始走揚...

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fay