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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿9 p. ^7 w' [: M& C2 g# _
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
9 ]) Q; B* q1 V1 O- B; P. S是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古9 x6 C& g% ~7 k2 c- B# Z" ~ \5 T
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始( g; X% Y' D; a( C; P7 H
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
% |$ h) x, a$ j8 u6 N 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6& c4 r8 T3 l, \( |
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
8 s( i4 g& e+ E1 T) F* }& Q臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
2 p6 i1 S7 e6 {5 E" \ 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
$ S3 M3 O9 ]# K. O市下修8.5％，排名第三。
: V& A6 T+ }1 O6 f; [* y; @8 w
5 c' R" g& j* w2 T4 x4 A 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋: k* M- V: S( \/ }' M6 J
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
- H: ~$ e4 X; r- |( q; `4 I @6 |資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
) H Q0 P( n( G! F9 G口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
6 i. M2 |5 d3 H9 P: T1 n1 S- q) Q 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
% H9 m( E) a; o- A7 g' ~觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
+ F( G0 a+ [1 u2 I2 V縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期, W! x7 g9 X$ [4 v& F. e& \
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
8 h! v6 K( R" Q2 y0 A4 K0 ? 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近) U' d- h7 N" j7 A; z% o9 a: r
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方8 K1 A( e, O' q8 W3 M
客戶，最關心的是房價是否下修。
' }& F$ \! X3 Y8 w) k7 }- K 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。$ K' b1 U' K! {3 I, Q, [
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
; B2 y) y& R. k( R, r幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
_/ K( E3 d: j; f* a3 Q. E& x出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者: ?0 n; _; J0 b0 f
蔡惠芳／台北報導): B+ u5 w& I7 _$ a% x3 C) \; W
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
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