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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿9 u6 s7 K1 i x* \/ U9 p4 X) a
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
0 z" n8 P8 U# d9 w+ J是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古; T# @6 D) I: W' {- d$ \
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始8 \. O( E7 P5 I, o; C) o8 i
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。$ k2 a L4 G; @( m& o) d- I" ^; O
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台63 C6 k) U: B, u9 g4 F/ Q3 r# Q" l
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面; W* h/ t" v0 }$ f }. B m9 o
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。$ ^: f. @; @+ d) Q
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
e( t/ p8 r3 `( h市下修8.5％，排名第三。
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9 f% Q- {& r- m: v& ?4 b. H 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋 q2 D, J; j3 {5 g8 O
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投3 J- ^* n( ~; ?3 u' {
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
" ~- m" P5 t6 y口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。+ h0 t: `. T: | K# [
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方0 X2 M* h) B+ i; t& L
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
# a; ~4 T% p( J1 k縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期 x& s0 k8 ^! O* _) e7 E' H* P+ d
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
6 H6 p x# H/ D4 j. y: H% Y% X 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近5 A+ \0 B, H+ @, ^
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
; z" F4 A# I6 K客戶，最關心的是房價是否下修。( [) M! y! ^$ [' n2 m K' Y; [% ]: a
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。, Q$ k3 z9 j* L
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
8 K& {0 @- ~8 d3 W) R) k幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
, R! g+ k" n$ O4 E* V& J$ s; z出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者/ B/ o$ }" {+ r
蔡惠芳／台北報導)9 u6 Y7 u- ~1 V( H
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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