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[房市新聞] 奢侈稅「滿月」,新北市中古屋掀降價求售潮

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樓主
發表於 2011-3-25 09:08:27 |只看該作者 |新文章置後
【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅,迄今剛好「滿: n! M6 N9 T/ k" [
月」,中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查,新北市
: m7 R, l# ?* l5 D& c是短炒型投機客最集中的區域,這波奢侈稅風暴,已打得新北市中古) X6 R1 Z* u9 z" c: \8 d0 f
屋市場出現自動降價求售潮,賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
4 T, i" r" g! ?0 d2 T. {擔心,年底前恐將掀起經紀人轉職潮,甚至關店潮。; l7 r- e9 O9 R% m$ y$ H
  台灣房屋昨日公布調查指出,在奢侈稅陰霾籠罩,近1個月全台6
, H5 w1 o9 f1 M4 u/ `! ]/ s: ^大都會區中古屋成交價,全面下修0.5%到8.6%不等。其中,高雄面5 p. k6 A' |( _* R# y4 ~
臨影響較小,跌幅最低;新北市首當其衝,跌幅最大。
% ~( j- x: l- N* D  至於台中市,中古屋成交行情下修12.4%,跌幅排名第二;台北
; w( D. u8 S  o9 z1 |市下修8.5%,排名第三。6 Q/ X* X; N2 ?, A1 R: Z

0 {: r; A; l0 m! c% l/ L9 ?' w  目前急於委託銷售房屋的屋主,房屋持有年限以1至2年的新成屋
: {2 C! A  K5 r% G) u/ t: R,及3到4年的中古屋占比最多,都是15%;預估7月奢侈稅開徵前,投
) |( u- j& Y' w/ q4 L6 z7 O資客將密集「倒貨」,房價可能還會下修,尤其以新北市的新莊、林7 n9 N% _; N# |; q9 f' Q
口等投資客多的區域,下修幅度上看15%最明顯。
& J' o1 b& l) r: ^  房仲業者表示,目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期,買賣雙方
: S1 Q. ~6 R" m! x4 a6 W$ n觀望氣氛濃厚,形成市場成交量萎縮,但成交價格修正有限的「量急
  I* F* b2 d5 V/ G! Y縮價小跌」現象。不過,越接近奢侈稅實施日,迫於時間壓力的短期
: k% L: O7 y( t7 h5 [6 i6 b9 u. s$ F投資客還是會期待落袋為安,預估成交價格會逐步鬆動。. ?  x$ {3 O: E# ?* |
  另外,台灣房屋執行長謝萬雄指出,奢侈稅效應也相對帶動最近
4 }* ?6 i) p. u7 W自住型買方客戶出門看屋,比例從平常的78%提高到91%。這些買方. R; z3 [; g7 `6 h
客戶,最關心的是房價是否下修。
; h1 z: c+ f1 d% {) ?  至於長期收益型的投資客,仍在市場上尋覓好產品。
+ ?6 w) N/ K1 ]8 L9 p' V  至於奢侈稅目標對準的短期投機客,目前在市場上已全面退場、
7 [% p- o8 o; a& w7 K) G幾乎絕跡,顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手(金間),打擊短線進
4 m- E, d8 A& C5 }出房市的短炒型投機客,已快速見效。 (新聞來源:工商時報─記者0 ~! v* S( A9 z' M
蔡惠芳/台北報導)
1 o1 j/ z! ~* e3 e, H2 X. n  {7 p6 x( g6 W0 X7 l
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-25 09:14:14 |只看該作者
雖然是這樣~仲介跟賣方還是很不切實際的開價~

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發表於 2011-3-25 09:15:04 |只看該作者
買賣雙方觀望氣氛濃厚,形成市場成交量萎縮,但成交價格修正有限的「量急縮價小跌」現象

) k1 \' h* u, o% w( w; x; u2 [
. T* ~6 J3 E2 ~9 O" L這個我相信。賣方明明有點急售了,卻仍不想降 (底) 價;買方想趁機撿些好貨,又覺得價格怎麼還那麼硬~~~8 P% U2 R5 d3 d- o3 b3 }: b3 N/ J8 C
所以啊,覺得房價一定會跌而欲買房者....請勇於堅持,不要心軟,不要隨賣方起舞,不然房價要怎麼跌呢。。。。。。.

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發表於 2011-3-25 11:35:42 |只看該作者
5月15日前是買房的好時機!: n$ e" G: [- j* _* q6 ]7 W* {
7月以後,就是持有2年以上的房屋的市場了。

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發表於 2011-3-26 00:17:21 |只看該作者
再等等囉~~不急不急~~
愈來愈愛上北大的環境...
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