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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿) z3 e) y) C6 n) G# G
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
$ j# r# r3 h* E" K* m" ?是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古- F+ v/ v/ i1 s! ?
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始2 q# I9 z# Y$ V" }& U. i' L( @& G6 K
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
9 i- X) V' D6 }# I. e/ s" }, {0 q 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
& v0 R& c6 f5 y# g大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
0 l; b( n. [2 I+ S$ w: {0 |臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。 m) _5 b) ]0 ^% W+ v
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北; }! q6 M0 A' n) V
市下修8.5％，排名第三。# H" R- R! f. i- W
7 P& y3 [" i8 D. k) ~ 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋$ c( b* \" Y: }& H. D0 i8 Q; r
，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投9 @% W7 U3 g' L
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
% F( ^: ^/ s- Z: b. Q口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
. f: f! R ?' {( ] 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
, Z( a' l$ t1 K: z" U! q, _1 E觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
+ [1 z7 w! y% `縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
4 A8 w: S, U- n/ n- M- k投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
. _7 V5 v' h2 O* @ 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
m+ ~+ D* o' R: C8 f2 o4 s自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方5 ~# n+ _( @% D# _/ H3 R4 I6 i
客戶，最關心的是房價是否下修。
1 X/ [0 }& |9 t$ r 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
6 o6 S0 N' C" q% }" }# a 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、& {0 M0 k `$ [, o
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進5 z& \+ o* m0 e7 q1 A
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者9 O7 Y7 z4 Z" h k# D4 V% Z
蔡惠芳／台北報導)$ {; o6 H' n, t3 y+ U0 X7 C! m
& j7 R; \+ ^3 A. j# v0 H" W/ w |
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
發表於 2011-3-26 00:17:21