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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿
' ^% G+ i- X) y/ {月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
" R) `, c( Z2 f1 Y! O& O. R7 i是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古1 E# J6 l3 b9 V. _, y
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始$ d8 R) v9 W8 x4 i/ q; q; V) _
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
0 R' H; j" O. w 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台63 B& r" p4 @+ C! q% y+ H( K+ S! W* J! y4 `
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面5 G% S2 S7 `- j! R5 z% L
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
" V! f! Y5 A2 y3 R7 ] 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北4 O8 R _! q9 n) W
市下修8.5％，排名第三。
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; A6 T/ E( ~: C4 }3 R9 Y: u: \ 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
! A8 Y- H) _* M( W. r，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
+ y4 U1 `8 ?& S( J# k4 p資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林
0 ^: G/ Y; l6 @6 L5 F/ p" R口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。7 `9 E9 A# h: c2 {' _" n/ F
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方5 v" n0 a4 I& R& ~" n, \
觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急: X8 J) v; F: \& ~; z. }
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期6 H2 f5 @6 v) ]+ P
投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。
; W1 L$ A5 M3 {4 o/ [ 另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近/ ~2 n7 \2 y$ J. r8 f0 f
自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方
5 H/ s8 P4 o9 z: p客戶，最關心的是房價是否下修。
% ^, @( k9 ^! g 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。, n U2 G$ Y1 E* m! S9 q
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
/ v! M0 r* _3 X6 F+ {& Y9 C# Y幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進7 p+ p* Z" F% h* Z
出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者# H7 C. J. u/ n- B5 ]# q
蔡惠芳／台北報導)& Q+ [! m; Z" R# X" Q, k0 j
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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