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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿5 `( l" F$ ?/ [. l
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
" N: m7 }, Q/ N/ l6 P, n; D是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古
( O; F3 n: i8 p. N$ C屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始' O" _$ s# v1 b2 ?
擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。
0 T& i+ r- u& h+ c6 k3 X: y, J 台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6* q5 r) S o2 X$ A% L
大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面
G" d; |, u. y! q" ^) ~% N臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。5 J* p% n6 E- t5 k6 ~4 R9 {& [# N( C
至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
5 x+ H3 l A) N t市下修8.5％，排名第三。) i4 W' C/ K/ J4 \6 E
t# R; G( H- d* ], X$ M9 }8 S 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
. N% p& j" l9 x+ B3 R8 J( d" T，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投- C" b8 D6 A+ ]1 T9 V
資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林: g; [8 Z8 b1 ~9 D' B
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。# B$ T0 Q! H. \; L- c2 l; R8 g
房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
( s8 w* t9 E( [! N! r+ T觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急; X: F' g8 {* }9 [% U L3 s, B
縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
$ O! B8 m: ~- f投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。+ g: _5 o* L$ F* V' i- B
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
8 |1 h, C9 w* |7 `# z) S# \* V自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方( |6 B9 O0 L: z# r! G
客戶，最關心的是房價是否下修。1 k: C( }' Z2 L" M
至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。) E, y7 a( P, l% h7 |/ o
至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、" `/ c0 }/ q3 l! @' g
幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
9 k8 x( {. c5 W% R: Z! o出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者+ H/ J( h- J: x9 L0 }) ~' r
蔡惠芳／台北報導)
; w! n& P/ Z% i/ d' A6 I+ w8 B6 F+ h, b- R' H: A
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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發表於 2011-3-25 09:14:14
發表於 2011-3-26 00:17:21