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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】財政部2月24日宣布將開徵奢侈稅，迄今剛好「滿: n! M6 N9 T/ k" [
月」，中古屋市場已出現量縮價跌效應。台灣房屋最新調查，新北市
: m7 R, l# ?* l5 D& c是短炒型投機客最集中的區域，這波奢侈稅風暴，已打得新北市中古) X6 R1 Z* u9 z" c: \8 d0 f
屋市場出現自動降價求售潮，賣方多以85折價格急售。房仲業已開始
4 T, i" r" g! ?0 d2 T. {擔心，年底前恐將掀起經紀人轉職潮，甚至關店潮。; l7 r- e9 O9 R% m$ y$ H
台灣房屋昨日公布調查指出，在奢侈稅陰霾籠罩，近1個月全台6
, H5 w1 o9 f1 M4 u/ `! ]/ s: ^大都會區中古屋成交價，全面下修0.5％到8.6％不等。其中，高雄面5 p. k6 A' |( _* R# y4 ~
臨影響較小，跌幅最低；新北市首當其衝，跌幅最大。
% ~( j- x: l- N* D 至於台中市，中古屋成交行情下修12.4％，跌幅排名第二；台北
; w( D. u8 S o9 z1 |市下修8.5％，排名第三。6 Q/ X* X; N2 ?, A1 R: Z
0 {: r; A; l0 m! c% l/ L9 ?' w 目前急於委託銷售房屋的屋主，房屋持有年限以1至2年的新成屋
: {2 C! A K5 r% G) u/ t: R，及3到4年的中古屋占比最多，都是15％；預估7月奢侈稅開徵前，投
) |( u- j& Y' w/ q4 L6 z7 O資客將密集「倒貨」，房價可能還會下修，尤其以新北市的新莊、林7 n9 N% _; N# |; q9 f' Q
口等投資客多的區域，下修幅度上看15％最明顯。
& J' o1 b& l) r: ^ 房仲業者表示，目前屬於奢侈稅實施前的市場混沌期，買賣雙方
: S1 Q. ~6 R" m! x4 a6 W$ n觀望氣氛濃厚，形成市場成交量萎縮，但成交價格修正有限的「量急
I* F* b2 d5 V/ G! Y縮價小跌」現象。不過，越接近奢侈稅實施日，迫於時間壓力的短期
: k% L: O7 y( t7 h5 [6 i6 b9 u. s$ F投資客還是會期待落袋為安，預估成交價格會逐步鬆動。. ? x$ {3 O: E# ?* |
另外，台灣房屋執行長謝萬雄指出，奢侈稅效應也相對帶動最近
4 }* ?6 i) p. u7 W自住型買方客戶出門看屋，比例從平常的78％提高到91％。這些買方. R; z3 [; g7 `6 h
客戶，最關心的是房價是否下修。
; h1 z: c+ f1 d% {) ? 至於長期收益型的投資客，仍在市場上尋覓好產品。
+ ?6 w) N/ K1 ]8 L9 p' V 至於奢侈稅目標對準的短期投機客，目前在市場上已全面退場、
7 [% p- o8 o; a& w7 K) G幾乎絕跡，顯然財政部祭出奢侈稅草案的殺手（金間），打擊短線進
4 m- E, d8 A& C5 }出房市的短炒型投機客，已快速見效。 (新聞來源：工商時報─記者0 ~! v* S( A9 z' M
蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-3-25 09:08:27
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