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天下雜誌更新日期:2011/03/15 16:57 ( c' I& ]1 h; _; z) Q" r% ?0 y& M
2 Q# |6 s0 ^' c; [, \) |/ z/ q仰望台北天空，你是否也曾大嘆，「我什麼時候才買得起房子！」背了房貸的人，不玩樂、不出國、不敢買東西，連房貸都不敢背的人，租屋飄流、心中無根，更多數北上工作而租屋的人，只能選擇狹小的雅房蜷曲度日。3 u5 z8 z; O$ ]1 B! ]5 v$ I( W& y! X
0 h V' K) l4 b# _* ?高房價、高租金讓一個基本需求的家像摩天樓般高不可攀，奢侈稅7月上路，國家的力量能給渺小的台灣蟻族什麼未來？9 d# @9 W. I# h, L W* N$ l
! v1 u$ t5 u7 D7 c5 ~: p【低所得者買房 月薪7成繳房貸】0 K, n2 j% k3 ]0 Q; Z( `* _
4 C; n0 U# N! R3 ?0 z+ `. ?根據內政部委託中華民國住宅學會所做出的「買房痛苦指數」，想在台北市買房，低所得者要全家不吃不喝花17年半，中所得者要花14年，高所得者也需花11年半。想在新五都買房，痛苦也不輕。% M$ e$ G, _8 v8 n
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貸款背得更辛苦。低所得者想買房，每月辛苦工作的薪資，72％需拿來付房貸；中所得者需繳上58％；連高所得者都需繳出收入的近一半，給銀行付房貸。' F4 s; p8 d- \) \/ V/ K/ ^ u2 `
1 ~+ V+ w* @9 K【薪資上漲，趕不上房租上漲】
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, p& [' }+ ]2 S3 `$ I從中南部來大台北工作，被迫租房的人也苦不堪言。10年來，台灣基本薪資的漲幅僅0.9%，對照台北市租金漲幅6.4%、新北市漲幅13.5%，看得出這群無根「蟻族」的生活品質。
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內政部長江宜樺坦承，相較全世界一百多個城市，台北的房價所得比排名在前5名，遠高於紐約、東京和首爾。: }) x) S5 L( @# b- _1 Z
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眼見社會階級間的流動速度，愈來愈慢，下一代想要翻身可能愈加困難。但這群買不起屋、換不了房的蟻族，在政府的統計數字中，面貌卻始終模糊不清。「執政者相信有屋者佔88％，所以擔心抑制房價，會造成高比例選民的財產損失，」玄奘大學財務金融系副教授花敬群說。# r4 c4 n, u3 G
9 Y4 H6 }2 n/ s* y大台北地區就有約71萬戶，超過180萬人沒有自用住宅，而需租屋、或被迫和家人同住。這還不包括從外縣市到台北討生活，側身蝸居在眾多雅房、套房，沒有戶籍的人。
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【房價透明化，比奢侈稅更急迫】
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- u1 o$ q8 n* h. N1 y! s政治大學地政系教授張金鶚強調，打炒房是短期的，完整的住宅政策更重要：
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; }6 r/ x; _5 S1. 房價透明化
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5 M' G& G, ~5 `0 A& G6 D5 m& l比稅制更急迫的，是房價透明化。「唯有房地產資訊清楚，才能建立健全市場的核心，」張金鶚指出。以免仲介代表買、賣雙方，從中操控房地產價格，更要破除產業界利用資訊不透明，大量在媒體進行置入性行銷造成假象，讓人誤以為房價一直漲，扭曲擴大。- e/ @2 k$ b' A/ w* H
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2. 補貼政策和租賃制度 雙管齊下* @) ]; U% w. l0 j
4 E$ ]$ I; b8 S+ o: f4 Y政府應該用減稅，鼓勵或強迫空屋釋出，並搭起網路資訊平台。碰到房子漏水或有問題，房客可直接在網站上找人維修，房東就要付錢。政府也可運用公權力，鼓勵興建出租住宅，並把房子交給專業、具規模的物業管理公司管理。租戶只要付房租，住宅就有人打理。: [6 ~5 F" A( L
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3. 提升住宅內外居住品質
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由政府立法，規定屋主應定期檢查房屋健康，甚至進行評鑑。「談到房屋，大家最大的迷思在於只談價格，不談品質，」張金鶚強調，建築的品質之外，住的品質才是關鍵。! J& H6 R4 [9 I1 K2 x0 A) P0 m
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發表於 2011-3-15 17:42:47
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