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本文章最後由 Rachel 於 2011-3-15 09:10 編輯 2 _( X) s! f$ E0 {
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卡優新聞網更新日期:2011/03/14 04:26 張家嘯 % L: w( s* f6 M' I' [, d
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( m# o: M3 w: A1 D7 a& w 奢侈稅即將送入立法院,進而影響了買方購屋意願,使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件,發現大台北地區急殺物件中,台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價。0 R4 u2 w$ y8 N; ` x4 s) U `
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8 z" d4 p7 k0 c1 J 政府祭出奢侈稅打房,除了造成買方觀望之外,也增加賣方出售意願,但由於利率低,市場雖有修正,但難見崩盤,有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現,相較於其他區域,北市房價相對抗跌,不過新案林立的南港,投資客不少的大安,以及套房多的中山等三大區域,屋主降價意願較大。6 I E* p4 h; K" P3 l% C2 m0 ]
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- s. D4 f2 G& ^( l 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,新案價高容易造成賣方壓力,因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區,由於競爭激烈,不少投資客會認為先賣先贏,因此降價意願也高。此外,套房因為銀行貸款不易,成為票房毒藥,也讓不少投資客在此時趁隙殺出。- Q3 Q" L. F: J3 K) ?3 `
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! u. |+ r- B0 D& t4 v! i 新北市部分,降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出,新北市新案林立不在話下,不少投資客當初積極搶進,但在市場利空之下,寧可持盈保泰而提早殺出,造成開價修正的情況,像是林口即有此一現象。 } q" |9 p( A9 t7 N% i) W
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不過,值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大,顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔,這段時間價格也相當駭人,不少屋主趁機出脫,也是可以理解。: ], V7 q9 k5 U# w1 s7 K7 z' J$ {, i/ I
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徐佳馨並認為,在這波價格修正下,買方更應該下場看屋,以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期,不少投資客將延後出售,市場反而不易看到願意降價的物件,因而使得價格無法鬆動,自住客不可不慎。
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