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本文章最後由 Jess 於 2011-3-15 08:20 編輯 8 W( k4 z9 w7 y9 H c; H9 Y
2 R K" H; l% n 2011/03/14 8 W$ G2 S, Y. v% H
3 u- V( w# [- e0 O 【網路地產王／洪倩宜／綜合】; S" _9 @% Z: M4 T5 [" B% N( B$ V
2 t1 a$ W3 ?8 _9 M8 T' x 國稅局從去年底就開始宣傳預售換約，需要誠實申報繳稅，但過去預售換約有誠實報稅的人並不多，國稅局從今年1月至今，已經開罰不少個案，目前以查核的預售換約個案，平均每件補徵稅額高達500餘萬元，單一申報戶最高補徵稅額約為2千萬元，最低約5萬元，並處罰鍰。
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■ 預售換約追溯期長 逃漏稅得不償失# {, s8 X' A% z; v
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財政部臺北市國稅局說明，個人買賣預售屋交易，為一種權利之交易，係屬「房地產權登記權利」之買賣，該項買賣如有差價者，屬所得稅法第14條第1項第7類規定之財產交易所得，應於出售年度申報個人綜合所得稅。
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某些預售屋交易，購入持有期間約一個月，地基尚未完成，一轉手即獲利5、6百萬元，或購買豪宅，持有半年到1年，轉手即賺進4、5千萬元，甚至有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，結果兩個換約人都被要求補稅與罰緩，國稅局已將鉅額預售屋之交易，列為重點查核對象。由於預售換約的追溯期長，換約獲利人要有心理準備。* V/ R; q+ m; {: x- o
' p3 x M) g1 _! }) U j■ 換約名單全掌握 誠實申報以免受罰6 L4 g, n& ]8 [
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房仲業者指出，去年第4季國稅局就要求建商，提供手中換約的名單，只要是位處熱門的推案、具備規模的建商個案，都很有可能資料已掌握在國稅局手上，若未依規定申報所得稅，在稽徵機關調查人員尚未進行調查前，應儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報或更正申報繳稅，以免遭補稅及處罰。$ r* T- R4 d7 S1 O
! J+ \% _3 k+ X1 r& v, K【網路地產王www.vrhouse.com.tw】% S$ n, q& B' }: k5 P. O: ^
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發表於 2011-3-15 08:19:57
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發表於 2011-3-15 16:32:19
這才是重點! 4 D1 S# h( V- k