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[房市新聞] 奢侈稅發威 5月房市逃命潮？

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Jess

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發表於 2011-3-9 08:13:13 |只看該作者 |新文章置後
5 j5 F3 B! M1 z$ i! n+ I
# V+ {9 X- T) i
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 2011.03.09 02:48 am 2 u5 L6 c! I5 T3 e

* r$ c9 A! P) v& F& W, a  1 I3 v- W% D0 @1 d7 a" F" A  w
奢侈稅的威力有多大？有房仲業者預估，一旦奢侈稅7月1日上路，房市在5月中旬就可能會出現一波規避奢侈稅的拋售逃命潮。
# L( C- N& e3 n5 D
2 g7 [- A3 v' E( I/ P% C6 {( a) G. [房仲業者統計，最近奢侈稅議題一出，不僅看屋人潮下降，近期中古屋的委賣量也大減，出現「封牌」現象，買賣雙方開始拉鋸。% R" b* d0 {: e  J

8 c; a% U3 N- D台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，香港與新加坡政府對轉售不動產要課徵額外印花稅，都是宣布後沒多久即實施，並無緩衝期；而台灣的奢侈稅還要經過立法院三讀，直至下半年法令才會正式上路，因此目前還有一段「空窗期」。  s( a& H8 A2 N9 A
  K5 x( }: T1 R8 f
他說，法令一旦在7月實施，當下持有非自用住宅未滿兩年者，欲出脫就要被課稅；因此他以國內買賣房屋約需一個半月的過戶作業時間來推算，投資客如要趕著出場，必須在5月中旬前就找到買家。
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: X& k2 \& R6 @邱太煊也表示，目前奢侈稅的影響對北部最劇烈，中部次之，南部較不影響，其中又以投資客多的地區，如林口、三峽、淡水、新莊、南港等地的壓力較大。" \9 h0 e! v) n
+ E/ s& Y9 V3 P. Q8 m4 {! W5 z
他觀察，目前已有投資客陸續在倒貨；而這段空窗期間，中古屋因課徵的稅目較多，賣壓將比預售屋沉重；而成屋的房價可能下跌5%。不過，奢侈稅上路後，房市供給量將大減，房價即可能回穩。/ X: h/ o( s' ~8 |

- j: `) d* ~. Z$ t; [3 A# x) e中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，奢侈稅議題一出，全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達4成以上，單日單一地區還有部分分店「掛零」。
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- Z8 {6 _" ?; E" q& z1 m胡佩蘭認為，目前雖有業界傳出豪宅降價求售的逃命風聲，但實際上不僅買方縮手、期待房價下滑，賣方也出現停止託售的封牌觀望現象。此舉將使房市短期內呈現拉鋸戰，房仲卻面臨兩方觀望、無屋可售的窘境。
; L2 A! W$ D7 o$ i; t9 A
& q& P; J) U7 ?【2011/03/09 聯合報】@ http://udn.com/
  `5 Z: b7 w) ?$ T% u/ C1 ]
+ e& h; k$ o1 R- Y+ j' W! t& ?
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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