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利率飆！沒現金別想買房
" p G" s5 V4 W; X6 mhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110308/122/2nnzt.html
0 x' u4 z: K. v! m7 V更新日期:2011/03/08 16:03 文／陳一姍
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- J3 E8 O. G( V) m9 e8 ~物價飆、利率衝，4％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳5千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。 z! O- x, U" O1 [# E
" m; R' G4 e7 A& `) @- O前年剛咬了牙，跟銀行借1千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要還1萬7千元，暴增到5萬3千元，該怎麼辦。6 o. L; ~& t0 O2 P+ N. ^% _, u3 A
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「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，20年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到4％，她每個月還款金額更會暴增到6萬2千元，花掉她過半薪水。
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+ {( s* X* M7 Q* E K' n) ?利率，是錢的價格。借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。
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【利率升1％，全民荷包傷】' R& A s8 Q1 }! v6 k% i7 Y
0 {6 N6 z' s8 P0 I) B台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年1月止，財政部公布政府債務餘額高達4.81兆，利率一旦提高1個百分點，每年，全民就得多付出481億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過3年的免費營養午餐。
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3 U& s5 X# M9 Y利率4％，是天方夜譚嗎？「央行利率慢慢上調，放款利率超過4％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說，目前一年期定儲利率為1.2％，以目前央行每次調升0.125個百分點保守估算，3年半後，台灣房貸利率將突破4％。( w6 |; e* i" X' ?& [% c4 G
/ Y3 o4 v9 F) [, L% w9 I在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破4％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到2％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。6 K9 Q( r; x$ C) \* I; |& ?- o
' M3 ^( ^# L6 {! ?' L長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。4 q! c# t; \: I3 Z( {" D0 q0 O
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【利率攀升，債券價格將走跌】8 d* F" N0 \+ W* @$ p+ c- [
, N# o- Q" I. p4 w9 U2 m7 W1 G3 a過去30年，全球利率走跌，造成股市、共同基金的大榮景，隨著利率反轉，整個投資理財的策略必須改變。麥肯錫研究直指，傳統的固定利率投資如：銀行定存、高品質的國債、地方債與企業債，將再度受到歡迎。
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A; L' t: F. h* D新的舉債，配息將比較高。不過這股復古風，可能得等一陣子才能看到。未來5年，利率正好處於由谷底攀升的過程，債券價格將走跌。「歐美公債的新買點目前還沒有到，」富蘭克林資深債券研究員盧明芬說。
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至於股市，麥肯錫研究直指，實質利率上升，對股市不利。長期，新興市場基礎建設將是比較好的投資標的，但必須留心波動性。並且提防，這些市場產生資產泡沫，儲蓄將化為烏有。, I4 N' Z" M, i2 Z7 W# ]' ]9 C4 W
# {& w: ~0 Y8 |" I n9 u2 C" n一個新的資金環境，從個人到企業，從產業到國家都準備好了嗎？
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發表於 2011-3-8 16:40:55
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發表於 2011-3-8 16:44:15
發表於 2011-3-8 16:52:13
發表於 2011-3-8 16:59:48
，好像經濟復甦沒多久，馬上苦日子又要來了
