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- 2017-12-9
 
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮!奢侈稅重擊房市,預期房價
! I3 d; z% n7 z9 j, P. A! N" E將下修,銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露,因放款成數已降
: b, L2 Q5 d# Q p+ T: ^無可降,只得從鑑價砍起。據透露,目前大台北地區鑑價只剩成交價
: h5 E9 {3 I2 Q p格的八成,未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的8 J4 K8 h7 _4 K9 D: [# t
房價下挫風險。
; A. d5 | n$ C7 b 意即,買一千萬元的房子,申請房貸時,銀行只願意估八百萬元5 ^8 b7 h0 @7 X' f( T- t
,就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元;倘若是投機客
/ \* ~6 w% X& Z1 Z, v,只貸得到五成、四百萬元,實際成數剩下四成。, q& s( {% L C" a, q
1 K" x( Z# s* a9 O 「現在作房貸,就跟走鋼索一樣,什麼時候會掉下來,根本沒有5 a0 ~5 ~. u, W k m5 V$ A' O
人知道!」行庫主管無奈表示,今年以來各銀行鑑價愈來愈保守,九
7 l3 w& y; ]- r成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房,房貸放款風險有增無減,只
! _! ^5 I& A( g5 }& j好再下修鑑價成數自保。! ^3 Z- ~7 c$ [8 r3 I
行庫主管表示,公股行庫礙於央行壓力,房貸已保守很久了,向
" [& a/ x# k+ L$ d. L( j$ F+ m來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對,「做好逃命準備」。
: i% N5 Y @! ?/ b1 V& q 去年此時,永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位,自去年中之後,
0 z& q0 ?0 Z/ p2 ~$ H; a5 O放款策略提前轉彎,將房貸占比壓到五成以下;歷經半年餘調整後,
4 M( q# ? S4 D7 u永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示,今年
6 J7 Q0 Z8 s9 ~0 s6 G. m房貸目標是「持平以對,仍希望有小幅度成長」,但面對政府出招打8 b3 }5 M' j1 }" K! x* C
房,恐怕很難樂觀。. M: T7 D: z4 U1 _! @$ Y6 E
由於目前房價已高,沒人料到何時反轉,只好鑑價、放款成數雙/ e' I7 m& Q! g5 @5 }
降,就怕重演雙卡風暴覆轍。
, m) ]! C B; V 銀行主管直言,就算是信用再好的客戶,房價若跌個兩、三成,/ [' n* C" s9 o+ A
都有倒帳疑慮,遑論信用普通的客戶,這些風險都要銀行承擔。
% U6 H/ x `- d1 W- X6 f 銀行主管強調,若房價有跌兩到三成空間的風險,銀行鑑價就要8 Q" u* Q7 y: {* m$ @, q( V
防患未然,推估奢侈稅上路後,隨跌價壓力將浮出檯面,屆時鑑價恐1 G& A5 [! r, |5 }9 `
怕還會下調,「砍個三成(即成交價的七成)跑不掉」,就看這波打
) @9 G8 V- b1 f. _房風暴何時遠離。 (新聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
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