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[房市新聞] 銀行砍鑑價,實貸剩房價6成

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發表於 2011-3-8 09:34:39 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮!奢侈稅重擊房市,預期房價
6 W: Z, H- B' I- Y將下修,銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露,因放款成數已降# m/ n" `9 k5 H4 t4 A' j- x6 h
無可降,只得從鑑價砍起。據透露,目前大台北地區鑑價只剩成交價
0 f6 `: Q+ {* _0 V格的八成,未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
6 M/ {# o# P/ ~( r( |* H+ _% V1 Q6 v房價下挫風險。
; ^3 d) y; z8 g4 f3 j$ I7 R* t( J  意即,買一千萬元的房子,申請房貸時,銀行只願意估八百萬元
  B! b7 l$ V1 D$ m; x,就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元;倘若是投機客
  x5 C; }- u( C9 X,只貸得到五成、四百萬元,實際成數剩下四成。  O( Z- o: G& b  y, H9 c6 t
8 U( Z& Z& W. z/ G% _8 F
  「現在作房貸,就跟走鋼索一樣,什麼時候會掉下來,根本沒有
  p1 y8 R2 _2 `" [人知道!」行庫主管無奈表示,今年以來各銀行鑑價愈來愈保守,九
9 d' v. w! T) C0 [0 f6 U成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房,房貸放款風險有增無減,只0 o7 @8 {' n- K" [
好再下修鑑價成數自保。
3 P  B! p' h! n( @2 i* n# D& l  行庫主管表示,公股行庫礙於央行壓力,房貸已保守很久了,向
; G: P) p  e5 J2 c' P來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對,「做好逃命準備」。' n% H& p: C. J  x9 j
  去年此時,永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位,自去年中之後,2 o$ T3 x7 {7 q0 h$ O  X
放款策略提前轉彎,將房貸占比壓到五成以下;歷經半年餘調整後,
3 C5 g6 [+ K& W. r( [) }永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示,今年
: _, r) A5 J2 a% D/ p' f" f* }房貸目標是「持平以對,仍希望有小幅度成長」,但面對政府出招打
8 R: k0 x# A7 G) m* P# e& ~) n: k& f房,恐怕很難樂觀。3 R; [) Y, |% u0 @( K" i) ^
  由於目前房價已高,沒人料到何時反轉,只好鑑價、放款成數雙
# G1 o3 G, ]- F2 k降,就怕重演雙卡風暴覆轍。
. S2 n1 _; {. a2 W1 j' ]6 X4 Y  銀行主管直言,就算是信用再好的客戶,房價若跌個兩、三成,( V) M. B% ?1 S& w
都有倒帳疑慮,遑論信用普通的客戶,這些風險都要銀行承擔。5 b  X8 A6 c# h' ~5 s; p# s' S
  銀行主管強調,若房價有跌兩到三成空間的風險,銀行鑑價就要
, _. A1 ?1 [9 Y4 \! {2 |9 Z2 C防患未然,推估奢侈稅上路後,隨跌價壓力將浮出檯面,屆時鑑價恐
* U+ _2 v8 S! |- p怕還會下調,「砍個三成(即成交價的七成)跑不掉」,就看這波打, ?- |* K1 z) M7 s8 O. l
房風暴何時遠離。 (新聞來源:中國時報─黃琮淵/台北報導)
: F/ c7 ~* {6 G6 |$ g- p8 G
4 i6 z8 v" E6 P: j6 r# B/ x3 }( a% d$ J

1 s/ i& t* S5 h* o/ E# l' h
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-3-8 09:38:31 |只看該作者
貸得少也算是好事啊~~~
. v1 B. ^9 }( b1 Y以前成數高,容易超貸
2 ~, S& \; O+ `- ]/ m每次繳利息真是痛到心坎裡~
開過SUBARU下一台一定還是SUBARU~ 我是瑋哥,尋找北大的SUBARU車友~~

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發表於 2011-3-8 09:41:58 |只看該作者
呵呵...這下子房市應該會降很大的溫了!確苦了自備款不夠的自住客....- _) R: s* l2 D: z. o9 L
/ C: F6 T* z$ U3 f- u; R4 k
雙面刃阿... 奢侈稅這玩意!
※Sabisu低糖手工果醬※ Http://sabisu.tw

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發表於 2011-3-8 09:43:37 |只看該作者
外商銀行~~ 就好像比較自由~& T2 @5 I  V7 @" ^5 s; E( O* I

' @3 \/ g3 B9 c. h" @4 z( v: m他們會評個,代款人和房子狀況,再作決定的哦~~

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發表於 2011-3-8 11:11:55 |只看該作者
再來、再來多一點、再來多一點措施、再來多一點措施打房,希望多多少少將房價漲勢減緩一些。

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發表於 2011-3-8 14:21:04 |只看該作者
實在是漲太兇~~~~~就算打房長期無效至少眼前能停漲~~~打房也是抑止房價泡沫化

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發表於 2011-3-8 14:56:44 |只看該作者
想到五、六年前剛畢業沒幾年,
8 T) x3 n& l. P1 W' O: ?0 W存沒多少頭期款,買板橋的房子可以貸到over 100%,) e$ F4 H% C( z7 e$ J' I7 t
現在銀行可貸的這麼低成數,真的苦了靠自己生活的年輕人了。

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發表於 2011-3-8 15:27:58 |只看該作者
看來有出拳越來越重的趨勢. 這招的確能打投機客, 提高投資/投機門檻, 但也打到有需求的自住客. 因此呢, 成交量會因為觀望或沒得出手而減少. 自然需求減少時, 房價就會降.

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+ Y) m$ A2 l! u2 S5 _4 w
, l/ }+ L7 j6 B- E1 T8 c如果投資客七月一日來不及賣掉,應該會先租人,到時候會有一些裝潢漂漂亮亮的房子可以選擇

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回覆 白色月亮 的文章( v2 q6 w" }! B  C. W/ n, M
* v4 A4 f4 g) T
我也是,我也是,希望房租再低一點
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