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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價- \7 |5 o+ o$ Z9 d
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
8 `8 y% h& R0 E1 `無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價& T! f; c6 n+ B. \6 j+ E
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的& k; Z" x) s! ]7 c8 o
房價下挫風險。0 R _! i( C- G, {% a
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元& t! R8 B9 i% L/ W3 Z
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
5 R j! L# u* v' a% N! r% T，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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5 P' ?5 S. _* g# r& b- w1 y 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
; W% c& `- o8 |$ Z7 t6 y0 `( ]人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九6 Y2 w @( l% @3 H5 P
成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只4 `. a8 l3 ?- V# f7 j0 }
好再下修鑑價成數自保。
/ R1 y0 @0 z1 B" T* v 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
, z) f" Y: w, U$ O來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
0 E. P i: _# |, f8 V3 v 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，- }4 A* b0 B+ g4 b9 u$ @
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
$ H- p8 \: ?! j3 {- V, \0 q永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
% c& _3 k: r& ^& K& z r+ q房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打$ \2 u. @, g- u6 K! p: | k' v
房，恐怕很難樂觀。% ^6 J) }' R" T! J7 h! V
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
* C# ~) G! A8 w0 Q. u6 V$ X) u降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
4 `: k# v5 d% V! t* i- R 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
1 e1 y1 _6 b9 A7 A都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。. U! v8 k4 S4 [3 a% r; ]6 @! F( w
銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
0 T0 _5 M* ]6 H- u" z; w: }- O防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
8 k9 A7 C& }5 t0 I; X+ {怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打9 ]5 O. d( Z/ K/ V$ t
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)% w6 Q7 E# D1 m9 f# [
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
