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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價 k7 Y6 S; g( ]& B
將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降4 ?( i" l" U( M( k
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
4 b+ w) r, i e3 ], D2 {格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的: { h% o3 v; B g0 ?
房價下挫風險。
! @! j: {2 s0 A1 q4 ~) w6 Q 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元 R D* ?; h2 G5 y5 v/ K
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客9 A P$ B: _+ g5 p4 Q
，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
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「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有: e" Y# q( S4 N H a. O
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
- R8 r- p$ x' a+ W: j9 o2 s成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只; B7 J& }+ j/ ]' u
好再下修鑑價成數自保。$ M! |. i9 q3 D1 I7 T
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
5 }3 ^8 a6 K9 N& c1 Q& G來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
( U7 t0 j S2 S5 C8 Y% u 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
& s/ B; w$ t- X6 O7 ] v放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
, g, f$ g5 U- s永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
: I P* ^+ ^% a( m6 n房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
6 b0 R3 O; p6 S房，恐怕很難樂觀。
o1 A, w! L! s6 ? 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
* H) _- F8 L- K' o$ p+ x降，就怕重演雙卡風暴覆轍。: {5 I) ]* T* F! }/ V
銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，
' \4 {9 \) B# k! D! e都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
6 L3 R( u) y, R 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
! q- {7 l+ r& s1 ] b- ]+ N+ O6 a# X4 }. u防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
7 x1 L' u, w w' B( ~) ^( ?怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打: ?9 J0 B9 w8 ~3 B
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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: Z5 `4 X& r4 s& ` H; w) }6 `) ~
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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讚
發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
