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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
! I3 d; z% n7 z9 j, P. A! N" E將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降
: b, L2 Q5 d# Q p+ T: ^無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
: h5 E9 {3 I2 Q p格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的8 J4 K8 h7 _4 K9 D: [# t
房價下挫風險。
; A. d5 | n$ C7 b 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元5 ^8 b7 h0 @7 X' f( T- t
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
/ \* ~6 w% X& Z1 Z, v，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。, q& s( {% L C" a, q
1 K" x( Z# s* a9 O 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有5 a0 ~5 ~. u, W k m5 V$ A' O
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
7 l3 w& y; ]- r成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
! _! ^5 I& A( g5 }& j好再下修鑑價成數自保。! ^3 Z- ~7 c$ [8 r3 I
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
" [& a/ x# k+ L$ d. L( j$ F+ m來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。
: i% N5 Y @! ?/ b1 V& q 去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，
0 z& q0 ?0 Z/ p2 ~$ H; a5 O放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
4 M( q# ? S4 D7 u永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
6 J7 Q0 Z8 s9 ~0 s6 G. m房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打8 b3 }5 M' j1 }" K! x* C
房，恐怕很難樂觀。. M: T7 D: z4 U1 _! @$ Y6 E
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙/ e' I7 m& Q! g5 @5 }
降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
, m) ]! C B; V 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，/ [' n* C" s9 o+ A
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
% U6 H/ x `- d1 W- X6 f 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要8 Q" u* Q7 y: {* m$ @, q( V
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐1 G& A5 [! r, |5 }9 `
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
) @9 G8 V- b1 f. _房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
