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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
' C) K7 M3 P! B! ^, s! E0 U將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降/ T1 ?# I2 ]( \+ l
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價- D: V6 T: V' T# V4 v. [
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的" ?" C) t2 S( _ ^1 ^( U
房價下挫風險。" t# j1 y- F; L( V, ~& S
意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元# _- N5 a& T$ b
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
8 x0 Q2 F% s: c7 U，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。: @, Z, x/ [$ u
; H5 H! @: z8 `! b4 j9 {7 W9 M 「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
- M% X5 c, p( U# S+ l+ ?0 L人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
8 F i/ p% o' Z' R2 A, A成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只
+ K/ Y1 b" F1 ]1 g好再下修鑑價成數自保。
6 ]0 _1 ^0 M/ _" G" o# g7 J 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向- R# s3 I" S z# E
來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。9 g4 n( d$ H T, X0 T2 }
去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，) w8 K) S* f9 y# r9 T, ^6 n2 y
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，; P0 G( v! m) u& {( B
永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年" q4 @# y5 k' _: n, Y0 k
房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打3 Z; P% N+ o2 ^$ t
房，恐怕很難樂觀。
, w. g& _0 x; d 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
, {* u, H: D: w降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
3 w8 B9 i1 M5 O. J9 ^ U9 M 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，% X' v# G/ s% d: |8 I( u; s
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。% B0 ?% {1 e8 n6 T. h% ~
銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
& I2 _$ P+ \. Q防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐1 N- ?- [4 s& p8 a+ A( V1 D
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
, }) v- v) H x4 T- R房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)* Z4 ]5 ~6 U) k* z! }5 B, P4 d
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
