- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
# j0 c: b+ z3 h4 K, F- }8 x$ z將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降: h4 C2 Z" n; z0 T9 E" D- J! e
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價! ]( _3 `8 T3 g. D, V+ a( t- k
格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
! g" D$ @$ H. {" E" {/ l( f房價下挫風險。
" G D* x/ L. h+ h5 I: ^ 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元/ s: Q; T" T# W( `- d" k
，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
4 V7 C: `* `. n/ U) j. D" {，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。
5 a: O5 A) [( `0 Y2 q# L* X3 N7 r* n1 |9 n$ S: q y! n& T9 R
「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有0 V' Z0 @, T5 B( {, f
人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
% f; ~5 P8 g" l# K成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只( ?) ]! H3 X! I- p6 I1 [4 Z6 n! d; U
好再下修鑑價成數自保。$ y- ], @! E l) k& D( s
行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
' e ~) I6 w/ p% u, [. j來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。. F! {2 n/ o5 b" B8 `! L
去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，4 g' k# n4 ^9 F' Y! U
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
5 Q% a. g: g) O8 m6 ~" ]永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
( A. f' i5 H( s( g( V7 C房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打. g7 B2 g9 u% k, l( f; E. g. `
房，恐怕很難樂觀。
+ h' I# F) e& d2 J* Q D6 ^ 由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
& @5 e; T4 D% w降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
2 ~' p! j/ b2 \/ B( P1 E 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，$ ^/ Q7 d7 [! C1 g- L( d$ M& i1 k
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。
9 z* Z. y; d f+ d: t 銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要% |- }' v" g* F! R
防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐! P0 x* _. \% d9 X9 G- P# z. Z
怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打
6 u! {; [) X3 V# H: Q. c- k房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
) }* I3 s! c( A: o; f, u: J3 ~, J* B3 J8 _6 v4 \5 Z a: Y
- S! m, q$ _9 O
& ^) L/ E7 @/ c& C. N) ?4 }! y, { |
|
發表於 2011-3-8 09:34:39
收藏
讚
發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
