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- 2017-12-9
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【時報-台北電】銀行掀起房貸逃命潮！奢侈稅重擊房市，預期房價
6 W: Z, H- B' I- Y將下修，銀行房貸業務跟著拉警報。大型行庫透露，因放款成數已降# m/ n" `9 k5 H4 t4 A' j- x6 h
無可降，只得從鑑價砍起。據透露，目前大台北地區鑑價只剩成交價
0 f6 `: Q+ {* _0 V格的八成，未來還可能再下調至七成。銀行提前砍房貸以因應可能的
6 M/ {# o# P/ ~( r( |* H+ _% V1 Q6 v房價下挫風險。
; ^3 d) y; z8 g4 f3 j$ I7 R* t( J 意即，買一千萬元的房子，申請房貸時，銀行只願意估八百萬元
B! b7 l$ V1 D$ m; x，就算非投機自住戶也只借得到八成、六百四十萬元；倘若是投機客
x5 C; }- u( C9 X，只貸得到五成、四百萬元，實際成數剩下四成。 O( Z- o: G& b y, H9 c6 t
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「現在作房貸，就跟走鋼索一樣，什麼時候會掉下來，根本沒有
p1 y8 R2 _2 `" [人知道！」行庫主管無奈表示，今年以來各銀行鑑價愈來愈保守，九
9 d' v. w! T) C0 [0 f6 U成已是公約數。如今政府祭奢侈稅打房，房貸放款風險有增無減，只0 o7 @8 {' n- K" [
好再下修鑑價成數自保。
3 P B! p' h! n( @2 i* n# D& l 行庫主管表示，公股行庫礙於央行壓力，房貸已保守很久了，向
; G: P) p e5 J2 c' P來衝很快的民營銀行最近也發現苗頭不對，「做好逃命準備」。' n% H& p: C. J x9 j
去年此時，永豐銀房貸餘額高居民營銀行首位，自去年中之後，2 o$ T3 x7 {7 q0 h$ O X
放款策略提前轉彎，將房貸占比壓到五成以下；歷經半年餘調整後，
3 C5 g6 [+ K& W. r( [) }永豐銀房貸餘額僅剩二七七三億元。永豐金執行長蕭子昂表示，今年
: _, r) A5 J2 a% D/ p' f" f* }房貸目標是「持平以對，仍希望有小幅度成長」，但面對政府出招打
8 R: k0 x# A7 G) m* P# e& ~) n: k& f房，恐怕很難樂觀。3 R; [) Y, |% u0 @( K" i) ^
由於目前房價已高，沒人料到何時反轉，只好鑑價、放款成數雙
# G1 o3 G, ]- F2 k降，就怕重演雙卡風暴覆轍。
. S2 n1 _; {. a2 W1 j' ]6 X4 Y 銀行主管直言，就算是信用再好的客戶，房價若跌個兩、三成，( V) M. B% ?1 S& w
都有倒帳疑慮，遑論信用普通的客戶，這些風險都要銀行承擔。5 b X8 A6 c# h' ~5 s; p# s' S
銀行主管強調，若房價有跌兩到三成空間的風險，銀行鑑價就要
, _. A1 ?1 [9 Y4 \! {2 |9 Z2 C防患未然，推估奢侈稅上路後，隨跌價壓力將浮出檯面，屆時鑑價恐
* U+ _2 v8 S! |- p怕還會下調，「砍個三成（即成交價的七成）跑不掉」，就看這波打, ?- |* K1 z) M7 s8 O. l
房風暴何時遠離。 (新聞來源：中國時報─黃琮淵／台北報導)
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發表於 2011-3-8 09:34:39
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發表於 2011-3-8 09:38:31
發表於 2011-3-8 09:41:58
發表於 2011-3-8 09:43:37
~~~打房也是抑止房價泡沫化
