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[圖文轉載] 天下雜誌 : 利率2年升到4％，你吃得消嗎？

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發表於 2011-3-8 19:25:54 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 tsengntpunsl 於 2011-3-8 19:27 編輯
3 G1 t4 }% M0 \* g! y3 }) k/ F" N2 x% r* ~% n* j& t6 B8 X
利率2年升到4％，你吃得消嗎？, z8 j, `8 B- s. `+ p8 p  E9 D
% `! p: M( M$ e/ V8 M
http://www.cw.com.tw/article/index.jsp?page=1&id=43006
) |3 J  @7 \3 H1 Z2 z3 t' I6 y4 `
% ~. g9 K) v3 r7 J作者：陳一姍 　出處：天下雜誌 467期 2011/03
4 P  B; |' P1 F物價飆、利率衝，四％以上的利率，就快來了！利率，等於錢的價格。利率升，錢變貴了，屋奴、企業都痛苦，背五百萬的房貸，每個月得比現在至少多繳五千元；企業難借錢、負債更一口口吃光獲利。台灣房市倒數計時開始了嗎？背房貸的、想買屋的，該怎麼辦？如何佈局股市、債市、匯市，安穩渡過這一段投資動盪期，在高利時代也能當贏家？
4 _) G0 I1 W7 s1 e6 c
: |/ ~# d, t' R2 ]. e前年剛咬了牙，跟銀行借一千萬，在台北市買了層小公寓的吳小姐，最近跟家人最常討論的話題是，年中房貸寬限期過後，每個月得付給銀行的錢，將從過去只要一萬七千元，暴增到五萬三千元，該怎麼辦。
% h8 \" J% {9 @6 w/ ~# J9 D+ L+ X& `( C  e9 ~
「這對領死薪水的上班族來說，生活影響真的很大耶！」她跟朋友討論起，更令她擔心的是，二十年房貸採取的是浮動利率，如果未來房貸平均利率升到四％，她每個月還款金額更會暴增到六萬二千元，花掉她過半薪水。她正忙著盤點手中的資產，想辦法在利率上升前，把房貸還掉。- J! H: V' {- m: w

8 J+ E: W$ ^* E2 _7 y# h利率，是錢的價格。& `6 |! m8 @: ~: O& ~) P
9 Z' `  ^; P* M0 D( }- ^
借錢的人希望錢愈便宜愈好，但靠退休金利息過日子、厭倦投資理財，只相信錢存在銀行不會不見的老實人，則希望錢貴點好。
4 c$ ~. i) r$ T6 G+ C5 X
/ `6 `! v% |/ H0 u. S; b- O; x利率升一％，全民荷包傷+ Q7 [9 f, b* r: w* P

  [/ ^0 N. \, b台灣國債只增不減，利率升高，也間接讓全民遭殃。截至今年一月止，財政部公布政府債務餘額高達四．八一兆，利率一旦提高一個百分點，每年，全民就得多付出四八一億利息，可以讓全體台灣中小學生吃超過三年的免費營養午餐。+ _# q% U7 \! @
! Q/ L" \. v" p7 M8 V. R" s# u
利率四％，是天方夜譚嗎？
  |/ @& @: @4 Q9 _& f  _/ r/ [0 b* L5 a
不像童話故事的開場，動用到「很久很久以前」。事實上，台灣房貸利率直到民國九十一年十二月才跌破四％。跟企業借款利率息息相關的基準放款利率，二○○八年也還有四％。許多五年級生還付過七％的房貸。* b3 X- @/ I0 z9 U8 M0 h# q5 C5 U

6 N. J: ^/ a6 V' P第一頁完 1/8% e- `8 f: v9 d8 J+ c
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發表於 2011-3-8 19:28:17 |只看該作者
「央行利率慢慢上調，放款利率超過四％是有可能的，」一位大型行庫副總經理說。目前一年期定儲利率為一．二％，以目前央行每次調升○．一二五個百分點保守估算，三年半後，台灣房貸利率突破四％，不是不可能。（見一二○頁）/ a2 j+ u+ Q! l
/ y4 i) H7 n0 U/ i
在房地產界，一個普遍的說法是，當房貸利率突破四％，包租公的買盤就會縮手。因為當存款利率回升到二％以上，把錢存在銀行比當房東輕鬆多了。
* Y6 ~, P, d, J/ ~" T
- Q/ J+ f# W  v1 f$ Z3 e事實上，全世界利率趨勢早已反轉。儘管各方均預估，物價上漲率在亞洲排行倒數第二的台灣，將是全球利率反彈最慢的國家之一。但在全球，利率短期將因通貨膨脹、政府財政赤字惡化而走升，使得全球股債市不確定性升高。（見一二四頁）
( D: m/ }, s; g( b! Q0 l; z" v
# T+ N8 \! n/ s3 h$ O3 R長期而言，麥肯錫最新報告直指「向便宜資金告別：實質利率走升的新時代」，一個不同於過去三十年的「高實質利率」時代，將接棒改寫全球經濟版圖。$ Z9 ]8 F+ J) W6 q- j; n

3 X& r* b8 G5 D* z, |; x8 B" J所謂實質利率是指扣掉物價膨脹率後的金錢價格。實質利率高，如果又遇上通貨膨脹率高，則企業、個人借錢的成本都將飆高，無一倖免。
0 E: y1 F& z# r! T5 s+ i
* |) \% f/ m9 a9 ^0 Q. A麥肯錫報告主寫者，麥肯錫全球研究院總裁多布斯（Richard Dobbs）接受《天下雜誌》專訪時預言，五年內，全球金融市場將意識到資金不再氾濫，甚至走向短缺，必須付出高代價才能借到錢的事實。（見一一八頁）
2 X2 o* \$ h& K$ C" z5 j8 o; q' Y2 G# W, o
第二頁完 2/8) ]9 I' ^: }  G$ A+ d3 Z) O( m5 Q
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