- UID
- 8541
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 317
- 活力
- 1640
- 金幣
- 1082
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2016-7-24
- 文章
- 130
- 在線時間
- 67 小時
|
奢侈稅影響範圍有多大?
/ O- k. F ^2 b( U3 O" J/ m) Y/ {2 d0 X+ L( Z3 N) ~5 I
財政部次長張盛和表示僅有一間房子的家庭占了68%，因此這項政策影響到的族群有限。再者，財政部次長張盛和強調，奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主，預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響，這些人佔市場交易不到3%。
5 [/ E* ^: m1 x7 }; b, ]- c% e! ?7 A6 H6 t) i& P4 f6 W
《蘋果日報》昨天語音民調顯示，只有35.28%受訪者認為房價一定會降，高達43.51%認為房價只會高不會降。(462份)【蘋果日報2011/03/03】
, ^; j) d. u, V* a' ?% j4 O- E買方為什麼要現在買房子？？一、奢侈稅最多課取10~15%，理性來看短期內若房價若回跌，也不容易超過10%，若是讓價超過10~15%，等於現在賣和被課徵奢侈稅沒兩樣，因此在合理的讓價幅度下，仍應持續購屋。
$ |& N& d1 d1 P* B. w) u' x* t+ ?5 L/ h2 t A
二、國人自住比例高，除了重劃區之外，其餘成熟商圈投資客比例仍少，因此7/1日前會是市場上物件待售量較大的時間，此時購屋有兩大好處：其一是選擇性多，可以挑到好房子，其二則是競爭者少。若待7/1奢侈稅上路後，市場待售物件量應該已經大幅去化，反而可以挑的物件變少。
* P- w; s+ H5 P, f' \) c/ \; h0 v1 N3 g$ G9 ~$ M& `& l
' |1 b( O# G8 g
三、金融海嘯之後，市場上推案量並不大，除了特定的重劃區外，市場新增供給量有限，而今年經濟可望持續復甦，台幣升值是長期趨勢，在民眾就業情況改善、新增所得成長，加上這幾年累積的遞延買氣，市場上仍處於「求大於供」的局勢，短期震盪提供買方購屋好機會。
. b: T9 F: W s& Z: E, `: ]+ ?& K5 C' I9 @* L- P
四、金融海嘯時台北市平均下跌18%、新北市約9%，當時是世界性的金融危機，才造成房價有這樣的波動，奢侈稅僅是打擊短期投機買氣，影響幅度應不會比金融海嘯大。5 h+ v9 Y; A6 I4 Q& H. T2 P4 H
五、事實上，近幾年累積不少遞延買氣，這些希望奢侈稅讓房價下跌的人，其實就是潛在買方，大家都希望買的便宜一些，而非不買房子。' n N' S' V. J2 \
5 T) Y/ z1 y$ V T2 d; {2 k$ n. |. H
六、從香港經驗來看，奢侈稅會造成短期房價回跌，但基本面仍是「求大於供」，政策上路量縮後，房市向上的趨勢沒被破壞。% |0 D3 Q0 j, O
|
|
發表於 2011-3-4 19:19:25
收藏
讚