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自由時報更新日期:2011/02/28 04:11+ d* B( y1 j( D3 v+ ^- H+ }: L
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* ~! _- l$ s$ X- |: c〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價非理性飆漲，財政部祭出奢侈稅嚴打炒房，加上中央銀行持續升息步伐，為避免踩到地雷及居高思危，包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企銀等七大公股行庫已全面備戰，要求行員審慎貸放的同時，也紛紛下修今年房貸目標，房貸龍頭土銀的房貸餘額更將不增反減。
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行庫主管表示，現在房市空頭已逐步拿回發球權，除了央行逐季升息趨勢確立外，又有奢侈稅來助拳，在完成立法前的空窗期，投資客恐提早獲利了結、落袋為安，若沒有後續買盤接手，房價將反轉直下。
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^$ G9 k- e% B( ^房市泡沫可能隨時破滅，大型公股行庫主管已嗅到不尋常的氣氛，甚至將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數予以貸放，似乎意謂目前房價有十至二十％的下修空間。$ ~; Q, T3 Y/ L8 p- }: g. a2 C
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. {" t/ ~0 r! Y: }舉例來說，房屋成交價格為兩千萬元，向銀行貸款六成，則自備款為八百萬元，但若打八折鑑價，同樣六成貸款，自備款就要提高至一千零四十萬元，等於變相將貸款成數壓低至五成以下。- @3 k5 B# l$ d/ j9 O
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「沒辦法，房價炒作情況太嚴重了。」行庫主管指出，當初只是台北市豪宅靠著會走「國際盤」來包裝，但現在連新北市及中南部主要都會區也用相同的手法來炒作，導致整體房價非理性飆漲，因此才會自動降低擔保品價值，且特定地區將由總行統一鑑價，降低分行的權限。
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就因為刻意減緩放款，加上景氣復甦民眾還款踴躍，公股行庫紛紛下修今年房貸目標，尤其是土銀預估下滑五％，房貸餘額跌破六千億元，為近年首度預估房貸業務將衰退。/ \* o& B3 q+ a. Z8 o
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$ s8 `! _$ V6 ~/ K- x( P* J台銀及合庫也評估，年底房貸餘額應會零成長；一銀、華銀及彰銀等三商銀亦對今年房貸成長看法保守，據透露，二月起部分銀行新增房貸呈現衰退，月減三至四成，除季節性因素外，預估未來財政部及央行的緊縮效應，將逐步發酵。
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& Z% v3 X# U6 m$ m1 G( G0 X, u' h至於三月底央行理監事會議是否會有進一步管控措施，行庫主管表示，現在財政部加入打炒房行列，的確可讓央行喘口氣，不過三二九檔期即將展開，若房市無法降溫，不排除央行還是會再擴大管控區範圍，以及降低投資客貸款成數至五成內。( f. q# [+ A& ~( a- R
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然而外傳銀行將對投資客全面採取「連坐法」，也就是除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮；行庫主管指出，這部份未獲央行暗示，也沒有明文規定，若強制執行反而會矯枉過正，也侵害到人權，所以銀行放款只會針對投資客進行管控。' f8 H0 n" l# P5 b6 H9 d" s
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發表於 2011-2-28 16:33:06
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