- UID
- 8108
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2116
- 活力
- 4476
- 金幣
- 9849
- 日誌
- 29
- 記錄
- 188
- 最後登入
- 2020-5-11
  
- 文章
- 1308
- 在線時間
- 526 小時
|
/ z B- ?0 O3 z2 b, g5 W, t0 g6 C" r) Z
自由時報更新日期:2011/02/28 04:11
& M- H& i4 W6 _3 B5 G& t. C
/ D4 }3 e- o/ l5 `" n
( P. }1 d: }+ ^& p: E2 B# }〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價非理性飆漲，財政部祭出奢侈稅嚴打炒房，加上中央銀行持續升息步伐，為避免踩到地雷及居高思危，包括台銀、土銀、合庫、三商銀、台企銀等七大公股行庫已全面備戰，要求行員審慎貸放的同時，也紛紛下修今年房貸目標，房貸龍頭土銀的房貸餘額更將不增反減。
. a- r2 p0 |, }' s, Z% G+ h+ T0 y5 m7 w
# e& u! k2 n$ W- K1 }
行庫主管表示，現在房市空頭已逐步拿回發球權，除了央行逐季升息趨勢確立外，又有奢侈稅來助拳，在完成立法前的空窗期，投資客恐提早獲利了結、落袋為安，若沒有後續買盤接手，房價將反轉直下。
7 D9 H1 U2 ~! G/ E$ V- v* W* P% F, d0 B) ^/ G2 {+ j- J: W
2 f1 n5 U' Q7 A& Q房市泡沫可能隨時破滅，大型公股行庫主管已嗅到不尋常的氣氛，甚至將擔保品價格先打八至九折，再依貸款成數予以貸放，似乎意謂目前房價有十至二十％的下修空間。9 U! g, f8 P% ~8 g) p& }8 q
; @1 Y1 z: T, d4 R3 X8 ?" D6 A% z2 d" v; ?# b, ]8 f# O4 y! ~
舉例來說，房屋成交價格為兩千萬元，向銀行貸款六成，則自備款為八百萬元，但若打八折鑑價，同樣六成貸款，自備款就要提高至一千零四十萬元，等於變相將貸款成數壓低至五成以下。
% j1 o1 S {& L, D q* f' d
% T5 }( G( y4 F& A3 U6 @- r) d, ]' i
「沒辦法，房價炒作情況太嚴重了。」行庫主管指出，當初只是台北市豪宅靠著會走「國際盤」來包裝，但現在連新北市及中南部主要都會區也用相同的手法來炒作，導致整體房價非理性飆漲，因此才會自動降低擔保品價值，且特定地區將由總行統一鑑價，降低分行的權限。( e+ _+ e9 @. i* J% k% O
4 F" g. v2 ~ e) B& n
3 U( q+ H4 o5 b; f. C
就因為刻意減緩放款，加上景氣復甦民眾還款踴躍，公股行庫紛紛下修今年房貸目標，尤其是土銀預估下滑五％，房貸餘額跌破六千億元，為近年首度預估房貸業務將衰退。
- [7 @8 l5 p; y7 O- Y8 n% @& p( Z5 Z# |
L/ M: |; J3 F/ U6 H台銀及合庫也評估，年底房貸餘額應會零成長；一銀、華銀及彰銀等三商銀亦對今年房貸成長看法保守，據透露，二月起部分銀行新增房貸呈現衰退，月減三至四成，除季節性因素外，預估未來財政部及央行的緊縮效應，將逐步發酵。
. y/ C2 @+ [: n4 r+ c7 U5 v* u2 h8 h5 c e6 C0 E9 E: u, W% I
' k5 g7 d/ R9 _# l; o6 O至於三月底央行理監事會議是否會有進一步管控措施，行庫主管表示，現在財政部加入打炒房行列，的確可讓央行喘口氣，不過三二九檔期即將展開，若房市無法降溫，不排除央行還是會再擴大管控區範圍，以及降低投資客貸款成數至五成內。
2 W6 x; i9 o3 F0 [- `
% f. X: o4 \; s) h
/ {4 T- }' y. B然而外傳銀行將對投資客全面採取「連坐法」，也就是除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮；行庫主管指出，這部份未獲央行暗示，也沒有明文規定，若強制執行反而會矯枉過正，也侵害到人權，所以銀行放款只會針對投資客進行管控。# {. _, Y' X4 b' H4 m
|
|
發表於 2011-2-28 16:33:06
收藏
讚
發表於 2011-3-1 01:11:20