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/ Y2 ^' T! {; C' n. @【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2011.02.23 03:13 am 3 l% h2 c/ F( j8 Z
) g% r4 N/ X) T0 j$ \! M戴德梁行總經理顏炳立，擔心台灣房市有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。
, I" H1 c- w( `( y- U p（本報系資料庫）7 d! d/ C- C7 A" F4 V
/ q% R" A( P9 C# U戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
) ^3 P8 t3 @0 l5 k( {$ `; b0 V顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。7 Z. _9 g+ T- ]
8 _- X5 _ i o8 e& K! n. c. \* w長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
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信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
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% l5 {5 F7 S$ [" X顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
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顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
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他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。
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% ^$ I/ S, ?/ }0 d' W1 }- s3 _# c5 u顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
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顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
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【2011/02/23 經濟日報】@ http://udn.com/! `/ ]! ]- g( m4 X+ o' m2 O
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發表於 2011-2-23 08:10:39
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發表於 2011-2-23 08:14:45
會不會越來越亂ㄚ~~
發表於 2011-2-23 08:47:36
