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管理費「豪」嚇人 文華苑一年120萬$ m' H. }) P- x6 o& z# g4 S7 P
: W3 \% m; F& p, A. I/ P( K記者徐義平／台北報導〕國內指標豪宅管理費曝光！全國十大豪宅不單房價單坪動輒二、三百萬元，連管理費也高人一等；根據專營豪宅業者調查，目前全國管理費收費最高的豪宅是「文華苑」，每月每坪管理費達三七○元，較一般建案高出三倍，單月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ的青貧族辛苦賺一年，還付不起三個月管理費。
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% w% X+ v5 P2 Y: Q: | r十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照） 5 }) T9 {- X3 U% r
十大豪宅不僅房價高，連管理費也高人一等，「文華苑」每月管理費近十萬元，月領二十二Ｋ青貧族辛苦打拚四個月還付不起。（資料照）0 _+ B: J2 y: N. K% ^
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每月10萬 22Ｋ族須拚近5月 ' f7 L; ?) u' x: v! }2 I
; A) g8 {7 k% w r4 C升斗小民不僅買不起豪宅、也住不起。根據大師房屋調查，目前全國十大豪宅中，僅有北市信義計畫區「皇翔御琚」、中正區「松濤苑」等兩案尚未訂出收費標準，其餘管理費單價約二百到二五○元間，「文華苑」是唯一單價突破三百元的豪宅；假設該豪宅二十八戶全住滿，年管理費總數高達三二九四萬餘元。
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* _) [6 w# l2 k9 ^1 s1 y: X《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，對照目前北市一般新建案管理費單價，每月每坪大多落在八十到一二○元，豪宅管理費平均至少高出逾倍，「文華苑」更高達三倍。6 _, |% I3 \4 \4 l# Y! p8 H; }0 C
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管理費單價前三名依序為「文華苑」、「仁愛吾疆」與「潤泰敦仁」等，若以豪宅社區內最大坪數戶型比較，每年管理費支出總金額前三名分別是「文華苑」、「帝寶」及「仁愛吾疆」。7 I# |# \- _0 G# O+ O" D. A; i) X
; K" u6 p' o, g K# H6 C8 _) }/ E帝寶也貴 有的年逾70萬2 `9 X3 H9 T& U, g
* [! ^" d' _& `, [. s, }& |全國最貴豪宅「帝寶」的管理費單價約二一○元，以規劃坪數一一七到二八○坪，每月管理費約二．五萬元到近六萬元，每年每戶支出的管理費約三十萬至七十一萬元間，可支付一至二．六個青貧族的年薪。
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; }/ }9 Y$ `8 V5 L# B7 ~0 v/ r) _6 R6 N至於受到前年七月起建物構造標準單價大幅調高衝擊的大直豪宅「宜華國際」，目前是全國每坪實價第二貴豪宅，管理費單價訂在二四○元，年管理費也要三十萬元起跳，最大戶型一年管理費甚至超過四十萬元。
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9 y5 O1 r. @# w+ J3 x. L1 S管理費高低 與房價成正比& C a: M5 c4 R: f/ x. |, d5 O& V u
" J4 _/ e* I. e& S7 Z何世昌說，住宅管理費與社區管理、保全素質、甚至是建築物修繕緊密相關，若貪圖低管理費，可能會買到地雷社區，公共設施損壞卻沒有經費修繕，那更是得不償失，管理費高低與房價可說是成正比；他也建議，假如社區住戶擔心龐大的管理費遭挪用，可以採取信託的方式，來達到資金安全管理、運用的目的。
' i& W2 C0 ]- u0 @( ?0 y! Uhttp://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/987022- G' }/ L1 B3 b" E/ K( s/ _5 |/ H
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發表於 2016-5-8 04:27:20
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發表於 2016-5-8 11:23:58
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