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[房市新聞] 大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了

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發表於 2016-7-24 23:03:01 |只看該作者 |新文章置後
大學城周邊房價跌 包租公嘆好日子回不去了
: \  Z: W+ g( n0 I7 v% k聯合新聞網作者記者游智文╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2016年7月24日 下午1:15

  f& b) c4 ^3 F' L' _+ g% X- i0 `  H0 a1 j2 V( r: K5 T7 d
每年七、八月是大學城套房投資旺季,市調顯示,今年租金投報率雖回升,但投資仍在降溫,房仲業說,景氣、政策對包租公都不利,風光一時的大學城投資熱恐怕是回不去了。
4 M+ c6 H5 H* }9 q4 U& P1 j" [, s6 Y( X- @) I8 c
東森房屋統計大台北大學城住宅租金投報率,在房價下修後,今年各大學投報率均回升,其中台師大周邊從去年2%左右,今年回升到2.5%左右水準;政大一帶去年投報跌至1.8%,今年也重回2%,達2.14%。
5 |. d. c# f" _1 z+ K/ J( _, V6 O/ n& c# I$ l7 o
實價資料顯示,今年大台北以忠孝東路台北科技大學周邊房價下修最多,住宅均價從去年一坪84.3萬元,今年下滑至75.7萬元,一坪跌了近9萬元,跌幅逾一成,投報率因此從2.2%上升至2.5%。4 L$ R4 a; [2 @: z9 F

- U; ]% d! Q6 s3 ?' ^目前大台北各大學以淡江大學周邊投報最佳,平均租金報酬率可達3.95%,其次為士林銘傳大學,投報3.15%,輔大以2.8%排第三,其他大學則在2.1~2.7%之間。+ P/ J. |* J) V( s" L0 j

# N$ e8 M# H+ @- _: C投報率雖回升,但投資人潮並未回籠,以淡江大學為例,當地房仲說,前幾年投資熱絡時,一進入七月就會出現大批投資人,有職業包租公、收租婆,有業餘上班族,還有不少子女錄取淡江,打算在當地買房給子女自住兼出租投資的父母,每天至少有十組以上投資客上門找投資物件,熱門社區一有物件求售,往往就有五、六組搶著要,投報好的物件不到一天就賣掉。/ C1 F; ?. c% Y! M8 P

+ Y; w) ]# ]' o9 k# ]" E但今年至目前為止,東森房屋、住商不動產表示,包括淡大、輔大、台師大、台北大學三峽校區等大學城投資熱區,今年都很冷清,上門探詢投資物件的人寥寥可數。5 @4 Z, G- q0 o! x
: T! ~& J! y$ a9 F. F  H
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,以往大台北大學城租金收益多有4~5%的水準,用租金繳完房貸利息還有剩,一段時間後把房子賣掉,還可賺一筆,這幾年房價高漲,租金投報跌到只剩2~3%,雖然還是比定存利率高,但目前房市反轉,房價有下跌風險,投資人擔心賺了租金卻賠了房價,因此不願進場。/ X6 Y* e- y5 E, A: P7 f

% x6 D+ C; ]  S另一原因是稅負成本增加,于靜芳表示,除了地價稅、房屋稅大增外,內政部公布新版定型化租約,規定明年起房東不能限制房客遷入戶籍 、申報租金扣抵綜合所得稅,也讓不少高資產、職業包租公因擔心被查稅、課稅而打退堂鼓。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2016-7-25 14:16:50 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-7-25 14:25 編輯 % V* X7 h8 [3 B  Q, y7 |) K
) B. U( M) C1 `! E- @" w7 b# ~
很多時候一件事情可以兩面解讀
5 g8 G$ I; G7 ]5 _
  n4 Q. L7 P  x/ ?& y) |# Z  C0 ]- c8 ^4 h9 h6 r+ x
租金不變 房價高低影響可以如下:! s( s+ z$ a7 V- T

9 S7 z7 y8 R" w! P  `. H假使是房價便宜或著下跌的時候! {; m* D1 T: m' C" \" m  {
記者A:近期大學城房市熱絡,投報率又再往上提升0.5%-1.5%之間,屋主惜售一屋難求!
5 d4 W. Y/ W9 V7 q7 b記者B:交易量價齊跌,大學城包租公風光不再。
: f& Y6 g: L) [

) K* U; _/ E  d$ z: k" n
7 X! E9 }0 K) c: ?* r# R4 a假使房價已經有一定水準或在上漲的時候
  s5 h. G8 b( J2 C7 |  E/ s9 P記者A:交易量價齊漲,大學包租公笑呵呵,賺了租金又賺了房價!
7 y% s& r; Z' \6 A' W# N記者B:投報率連2%都不到,套房市場已無支撐,即將崩盤!1 F) H8 L% r1 P6 _7 Y
# o$ ~( l# p9 y  _; g1 c( s8 Z# w

+ [. k2 [3 f' n* @$ ]( s. U9 m最後還是擔心那些私立學校吧,北大最大量釋出的哈佛學園、耕讀園、四季會館這些套房. a" I: f0 y' y% O, ?9 \
近期已經趨於緩和,沒有多少人在賣,跟過往一次三四十間比當然有差, Y& @, [2 I$ v, C& M
不過那都已經賣光了,現在要賣的價格在實價登錄內,小陳有三四組誠意買方1 e4 Z% |) w* F0 C4 J
看屋況面向樓層出價,歡迎幫忙介紹!!
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yjrong413 + 1 所以媒體報導的東西....看看就好.....

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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-7-25 21:44:52 來自手機 |只看該作者
文章怪怪的,以前買的,投報率跟本沒跌,有可能還漲咧。投報率差的,就是買在高點的房東。

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發表於 2016-7-29 17:06:26 |只看該作者
應該只是賺多賺少的問題

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發表於 2017-3-20 16:08:34 |只看該作者
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的,報酬率比較高
! n2 X3 ]2 U. V3 C6 {- Z/ A& s5 C% d
# `# z& p) J- J' u2 }; C但現在要花一坪29萬以上的買房子,要賣出去很難,因為以前的人一坪才花10萬多,現在一坪賣你28萬以上,你一定會不爽的,一定會殺很兇

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本文章最後由 jojoyaro 於 2017-3-20 16:48 編輯 $ H6 C; u- d5 q& J6 \# v0 ]
三峽電腦維修 發表於 2017-3-20 16:08 ) ]1 j6 v# x/ q8 m0 |
只要買房子當初是用一坪10~12萬之間買的,報酬率比較高
+ E1 J+ d  g) E0 g$ F7 [2 w+ R& E2 D4 |  w1 k9 ^
但現在要花一坪29萬以上的買房子,要賣出去很難, ...

/ \  Q7 g' l! @
# T& F1 Y, Y0 Q9 h4 B  E本帖是去年7月的報導$ i! @4 @9 z5 x! F2 F0 W/ [
: k: d+ m7 Q  j9 q& U, r; j0 X
下面一樣是記者游智文,今年2月的報導..
2 X- _( n6 r: m! o4 x, Lhttps://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=198036&extra=page%3D1% x2 T1 A( I3 `0 o1 J

; u5 P# B$ p* G3 T" I9 e% P, [- f
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奮力一勃 + 1 你不要這麼專業好不好!

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