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[房市新聞] 房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

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發表於 2016-3-2 08:53:45 |只看該作者 |新文章置後
內容還算中肯,"如果能買得起,即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭,誰不希望住大一點的房子?誰會想屈就小宅?" 真的,要買之前多多比較,想清楚自己要什麼、預算有多少,別讓銷售話術模糊了你真正的需求。
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3 O" E- e& k6 j房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯( \  d8 m0 y; o) |/ T0 ?$ ^
住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42$ r2 c0 S4 U$ Y" x
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【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑,台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化;那就是高齡人口比例將快速增加,少壯生產人口相對萎縮。理論上,這對房市需求面當然會造成影響,於是最近又有業者以此為由表示,未來將不再推出大坪數豪宅,而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品,有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
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事實上,近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現,其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為,這毋寧是某種銷售話語;業者之所以出此產品規劃調整,少子化只是藉口,真正原因還是源於成本因素及市場考量。 " I$ q5 P) z) p+ }0 K1 l* c
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首先,住展房屋網企研室評估,25-45坪產品規劃,嚴格論並不能稱說是小宅,只能算是一般情況之標準產品,真正所謂小宅,應該是指20坪以下,甚至是一房或套房。再者,宣稱不再推豪宅,也只是因應短期趨勢下的順勢而為,並非代表豪宅將就此消聲匿跡。 % y& e8 X* J6 U5 _5 ^  i5 w  r8 Y

* r" ~- V; h( q! [因為對有錢人來說,買屋不僅自用,更有節稅、資產配置,甚至可能是炫富之多重目標;或許銷售包裝可能得更花心思,但每賣出一戶肯定賺更大,因此對業者來說,如果今天取得的基地條件適足,市場主、客觀因素允許,為何不推豪宅? 3 T% F9 K7 C; a" A/ ]( n" F' y

  w* t6 w2 w7 P8 e9 C部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅,住展房屋網企研室認為,真正原因在於近年高房價問題惡化,間接導致貧富差距擴大,甚至引發民眾仇富心態,而豪宅明顯成為眾矢之的;更重要的是,加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素,都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對,當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品,也實在言過其實。 . U9 d( y8 z' z+ b. Q
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再回到小宅風,更非因應少子化趨勢之作為。試想,如果能買得起,即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭,誰不希望住大一點的房子?誰會想屈就小宅?住展房屋網企研室稍早統計更顯示,真正最熱賣的不是小宅,而是標準三房!之所以退一步買較小坪數房子,並非家庭人口數減少,而是房單價上揚,預算卻沒法增加,導致可買坪數縮水,當然只好推而求其次,買小一點的房子。 & C; o1 j% }$ c/ A: Q6 A+ e$ d
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因此真相是,近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加,民眾購買力卻原地踏步,甚至實質倒退。業者眼見情況如此,得控制總價才有銷路,當然只能壓縮坪數;這時少子化趨勢正起,就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因!) ]5 C( h7 R) ?% I+ ]& I
房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
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新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw8 P/ L5 X: y5 u$ c" R1 c( |

( {# J( w* |: r' o# }! p9 Rhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi
有平和的內心,才會有快樂的生活。

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發表於 2016-3-2 12:42:20 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-2 12:47 編輯
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講句簡單一點的
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6 L' {$ L! {1 K5 a/ U& }少子化影響房價是假議題
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* q5 }# o# ]+ n; H  w$ S
現今北大、林口、淡水等重劃區為什麼學區都大爆滿??6 R. T. V7 x6 K8 R; \5 n
因為太多工作機會在台北,讓原本人口數少的區域又更加地往台北輸出,造成區域人口結構完全失衡。
: ?9 e! T5 v' Y% i1 C. r* @/ j7 N有錢的當然住台北市,沒錢的住新北周遭重劃區(客觀事實)5 n9 J( p7 l$ E& A! {' y: m
這也為什麼上述三個區域都大爆滿,房價還維持在高檔的原因,也甚至是為什麼過往十年價格翻了又翻。
) E4 S- o7 `. t. ?9 b反觀偏鄉區域,這十年反倒沒漲,還會一路跌,因為供需不平衡。
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至於小宅風? 是因為退休族群漸多,過往台灣黃金年代的四五六年級都準備退休了。7 d3 m" {( ]" R3 i+ f+ H. K
這些人有錢但子女願意同住的不多,要住一起也會不同戶為主。
/ H1 s. Q% z" H7 a. ?打掃又麻煩,多少長輩現在自己買一房一廳、兩房、小三房住,不是因為沒錢,而是不用一直打掃
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小家庭買小宅? 除非工作時間很長,不然可以接受的話早就往重劃區移動住大間一點的房子了
1 S6 f' P; a" C1 j- I! t北大兩千萬房子那麼大一間哪不夠住,大多在台北工作的雙薪家庭也足以負擔一千五百萬以下的房子" d# U5 E7 j; b3 s) S
以上這些都還是北大新房子,社區質感佳的,相同坪數在三峽市區可能只要對折,甚至在對折。  n2 D5 U, X. d- {* a. c
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房子是自己挑的,每個人想法不同,太多文章都太主觀,樣本數太少,沒有實務經驗的文章建議看看就好。* _. @+ ~: g* K& d
猶如57台sway,北大現今誰的房子打七折會願意賣? 別說七折,八折就好,有人會願意嗎?
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『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-3-2 17:07:46 |只看該作者
買小宅當然跟高房價有關^^當然也跟預算有關
' U, v& o/ b! Y$ x6 f
, \3 @: I1 i1 H4 V' z至於單一家庭人口變少也是事實,在預算合理的情況下,2個人不需要5房也是事實^^
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' I* G7 x. `4 A4 X有人看好有人看壞,讓我們持續看下去吧^^
) w: M/ v/ a6 g# F% d- V5 Q) ~  {5 O+ P, Q! j5 |) L$ n4 F8 a+ }
我認為2-4房還是未來的主力

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發表於 2016-3-2 19:25:16 來自手機 |只看該作者
因房價高;小坪數已流行的4、5年
1 M, p1 i* J5 M& {4 k; o: u但台北市房市和過去不同的是
- y$ B2 n  m& J$ o- ?/ Y1 A  X  x: p過去除了小坪數;豪宅商品也很多
1 L6 a8 C3 d' x8 p) u6 r0 v呈現二極化現象
/ i) B) o6 U5 h8 y" _  h* O最近一、二年豪宅因台北市持有成本大幅提高
2 O; q) L- P) Z3 l去化困難
0 N$ T; T+ p, P  X1 y許久豪宅建案紛紛變更設計
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