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[房市新聞] 房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯

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hui_ching

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發表於 2016-3-2 08:53:45 |只看該作者 |新文章置後
內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。8 q2 }5 m! F5 R
& ]! ?4 h" e" J% e2 v- C

0 ^8 o* q" T$ ^3 d) Q/ D& N$ C: p! E# P0 L

# G; `1 r0 T, X; o7 i/ a: Z* n房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯6 j: W6 v1 R; O  M9 c
住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42
: ?3 N: Q' u9 F4 N' b* c) J分享
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4 Y! t7 n4 e& y/ n" y8 c4 N
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* }& [5 z/ O1 w8 X+ M, @【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。 % L  @2 |. @" X6 |. }5 i& I) I

( y/ W( w/ Z' F# F6 `8 r# d3 p3 ]事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。 . J9 m. u! I) a

7 d: ]2 _5 Y: q4 T( i* }, g( H) d1 T1 @首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
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因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？ 7 V) Q# S+ m8 ~% Z# l, Z. F  {
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部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。
: h& _5 Z7 r7 j. d! y1 U! \0 [! c6 D$ p* d/ e$ j5 S
再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。
2 f8 e) U: P4 F" K$ q( _7 }  v3 G6 V- v2 ]' J
因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！
/ ?" G' K8 V# H2 }6 f$ Y  ?房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
) g9 O$ B) M/ b* U' g& \! S3 h0 a% R) b9 D4 \- g' n+ X0 l4 Z5 b& {- ?
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw; A1 t, G3 b  v% M
& D) M% ]; {# K( T- b
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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Dora貓

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發表於 2016-3-2 12:42:20 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-3-2 12:47 編輯 # A  J- F3 t( S9 D/ Q& R
4 a& M1 H+ q0 ]7 F
講句簡單一點的
) c- w( S( l: o& t5 a. W$ `0 D
( ?8 V5 {/ i% Y6 v8 o, N9 L; x$ K% M
少子化影響房價是假議題, {% R- @1 i7 c7 d$ ?7 L

9 f, ~* I( e2 [) c, t
0 y' ~# c5 b( a0 [* x4 A5 V/ X7 x現今北大、林口、淡水等重劃區為什麼學區都大爆滿？？: S6 X( \6 H9 [5 m
因為太多工作機會在台北，讓原本人口數少的區域又更加地往台北輸出，造成區域人口結構完全失衡。4 l) N# M4 K) q8 g' }* }
有錢的當然住台北市，沒錢的住新北周遭重劃區（客觀事實）
6 E$ \- X4 @2 r9 T; a- Y& @% x這也為什麼上述三個區域都大爆滿，房價還維持在高檔的原因，也甚至是為什麼過往十年價格翻了又翻。
7 s3 W6 w, f( p) [; p反觀偏鄉區域，這十年反倒沒漲，還會一路跌，因為供需不平衡。
1 D3 N1 d3 Q8 o0 e
. u# D4 f& O4 G' f7 p至於小宅風？　是因為退休族群漸多，過往台灣黃金年代的四五六年級都準備退休了。
* F: k) _9 y$ T# ^) C: q這些人有錢但子女願意同住的不多，要住一起也會不同戶為主。) s! ?$ U0 ^* k$ b- _8 I( E
打掃又麻煩，多少長輩現在自己買一房一廳、兩房、小三房住，不是因為沒錢，而是不用一直打掃。8 b0 P' L1 P! _0 G+ ?1 y- w: P
. R# g! r& C4 c: k2 W3 p6 L
小家庭買小宅？　除非工作時間很長，不然可以接受的話早就往重劃區移動住大間一點的房子了
0 \, v1 {4 [0 w% R8 r北大兩千萬房子那麼大一間哪不夠住，大多在台北工作的雙薪家庭也足以負擔一千五百萬以下的房子
4 ?; E3 H, x& A% Q) w+ Y6 k以上這些都還是北大新房子，社區質感佳的，相同坪數在三峽市區可能只要對折，甚至在對折。
8 v2 J& Z$ _$ K6 @! U; e
  U: K! r1 ^  X& R. S5 ^房子是自己挑的，每個人想法不同，太多文章都太主觀，樣本數太少，沒有實務經驗的文章建議看看就好。
0 o8 S% g. ^1 E" z! V8 o猶如５７台ｓｗａｙ，北大現今誰的房子打七折會願意賣？　別說七折，八折就好，有人會願意嗎？
: G/ K2 l% T6 ?8 b" ]) U  A4 X
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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珊蒂老師

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3樓
發表於 2016-3-2 17:07:46 |只看該作者
買小宅當然跟高房價有關^^當然也跟預算有關5 C6 W( O2 M' D( [7 G( |
, ~$ C9 K0 s4 J
至於單一家庭人口變少也是事實，在預算合理的情況下，2個人不需要5房也是事實^^
' F- l# k# D4 c% U
" j7 J; L& D  T; i& ]有人看好有人看壞，讓我們持續看下去吧^^
, A. z4 G! ]; b/ J3 j/ Z  o* a) F& M( l) r& d/ c2 r
我認為2-4房還是未來的主力
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大頭蕭

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發表於 2016-3-2 19:25:16 來自手機 |只看該作者
因房價高；小坪數已流行的4、5年8 R2 B. I( t5 d/ k+ {
但台北市房市和過去不同的是
7 E; h& A2 ?7 l1 E. N4 U過去除了小坪數；豪宅商品也很多
$ O: i7 K4 z! B; ]0 H呈現二極化現象
2 k. I$ ^/ `$ @) x: _7 W最近一、二年豪宅因台北市持有成本大幅提高1 n6 {7 m& d# M+ ^4 R
去化困難5 w  W; ~/ i. w8 |2 ?+ B
許久豪宅建案紛紛變更設計
& |2 Y. W. i; j3 u5 `2 s+ [
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