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內容還算中肯,"如果能買得起,即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭,誰不希望住大一點的房子?誰會想屈就小宅?" 真的,要買之前多多比較,想清楚自己要什麼、預算有多少,別讓銷售話術模糊了你真正的需求。
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房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
% x2 w$ u5 N% b住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42
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5 U/ G1 |0 x( H3 H. j% c% a3 j【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑,台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化;那就是高齡人口比例將快速增加,少壯生產人口相對萎縮。理論上,這對房市需求面當然會造成影響,於是最近又有業者以此為由表示,未來將不再推出大坪數豪宅,而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品,有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。 2 e. c3 D& m& l( b! b
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事實上,近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現,其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為,這毋寧是某種銷售話語;業者之所以出此產品規劃調整,少子化只是藉口,真正原因還是源於成本因素及市場考量。
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/ d+ v0 r X8 i7 p) n首先,住展房屋網企研室評估,25-45坪產品規劃,嚴格論並不能稱說是小宅,只能算是一般情況之標準產品,真正所謂小宅,應該是指20坪以下,甚至是一房或套房。再者,宣稱不再推豪宅,也只是因應短期趨勢下的順勢而為,並非代表豪宅將就此消聲匿跡。
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因為對有錢人來說,買屋不僅自用,更有節稅、資產配置,甚至可能是炫富之多重目標;或許銷售包裝可能得更花心思,但每賣出一戶肯定賺更大,因此對業者來說,如果今天取得的基地條件適足,市場主、客觀因素允許,為何不推豪宅? ) w& S. p( _$ f
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部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅,住展房屋網企研室認為,真正原因在於近年高房價問題惡化,間接導致貧富差距擴大,甚至引發民眾仇富心態,而豪宅明顯成為眾矢之的;更重要的是,加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素,都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對,當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品,也實在言過其實。
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再回到小宅風,更非因應少子化趨勢之作為。試想,如果能買得起,即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭,誰不希望住大一點的房子?誰會想屈就小宅?住展房屋網企研室稍早統計更顯示,真正最熱賣的不是小宅,而是標準三房!之所以退一步買較小坪數房子,並非家庭人口數減少,而是房單價上揚,預算卻沒法增加,導致可買坪數縮水,當然只好推而求其次,買小一點的房子。 & L; W" v* B( Z- ~3 R
\; B ?$ T, E" k- M( d因此真相是,近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加,民眾購買力卻原地踏步,甚至實質倒退。業者眼見情況如此,得控制總價才有銷路,當然只能壓縮坪數;這時少子化趨勢正起,就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因!
1 f0 H/ t6 Y2 u# i房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯6 a! Q$ s& B$ c% D
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新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw
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, [$ s) f! k4 U& o, b$ j" }https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi |
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