- UID
- 10816
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2928
- 活力
- 2234
- 金幣
- 13124
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2023-10-27
  
- 文章
- 1959
- 在線時間
- 1003 小時
|
內容還算中肯，"如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？" 真的，要買之前多多比較，想清楚自己要什麼、預算有多少，別讓銷售話術模糊了你真正的需求。
4 g, {0 k. t2 ~- n% H
6 N$ [7 j6 E1 u; E- ?( e" k
# n) K8 [: R7 s( o3 f( u
) I6 A* M# M; k8 S( b, P+ W* A1 r, W
5 p# E* T6 H5 \2 ^ m- Q' N7 x房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯1 Z9 O8 K( k6 Z0 H, K+ ~
住展房屋網作者住展房屋網提供 | 住展房屋網 – 2016年2月22日 上午10:42 Q0 j) s7 r2 u3 k+ J
分享
( x9 j6 ^' E- S3 c/ S! n) RPlurk!) y0 s! | m, `7 K
0 O+ D4 b7 T' o' X! u( |( V列印; m7 V2 G5 x; j
【住展房屋網/台北報導】由於生育率極速下滑，台灣人口結構將在未來五到十年內出現劇烈變化；那就是高齡人口比例將快速增加，少壯生產人口相對萎縮。理論上，這對房市需求面當然會造成影響，於是最近又有業者以此為由表示，未來將不再推出大坪數豪宅，而改以所謂25-45坪之小宅為主力商品，有些業者更稱要朝減少隔間的方向規劃。
# j+ Z5 G1 C5 h/ R, q: o+ t0 l) j: C$ O( N4 p9 G- z
事實上，近年房產業界一直有所謂房市商品小宅化的論調出現，其理由都是要因應台灣社會愈來愈明顯的晚婚、不婚及少子化趨勢。然而住展房屋網企研室認為，這毋寧是某種銷售話語；業者之所以出此產品規劃調整，少子化只是藉口，真正原因還是源於成本因素及市場考量。 6 |1 Y c8 }5 l0 O# P5 {
2 @1 V( P' o+ P+ Y
首先，住展房屋網企研室評估，25-45坪產品規劃，嚴格論並不能稱說是小宅，只能算是一般情況之標準產品，真正所謂小宅，應該是指20坪以下，甚至是一房或套房。再者，宣稱不再推豪宅，也只是因應短期趨勢下的順勢而為，並非代表豪宅將就此消聲匿跡。 0 D/ E$ W6 e! g9 u
' k0 e) }5 U: d8 R& \, G
因為對有錢人來說，買屋不僅自用，更有節稅、資產配置，甚至可能是炫富之多重目標；或許銷售包裝可能得更花心思，但每賣出一戶肯定賺更大，因此對業者來說，如果今天取得的基地條件適足，市場主、客觀因素允許，為何不推豪宅？ 9 i, ~# T6 X, w2 f/ Q3 w
6 Q2 G% W4 b3 f% W6 t/ T3 K- c( F2 F
部分業者之所以宣稱短期內不再推豪宅，住展房屋網企研室認為，真正原因在於近年高房價問題惡化，間接導致貧富差距擴大，甚至引發民眾仇富心態，而豪宅明顯成為眾矢之的；更重要的是，加徵豪宅稅、新建房屋稅大增等種種因素，都讓豪宅潛在買家暫時縮手觀望或轉戰海外。業者見時機不對，當然暫時不碰豪宅市場。但就此說豪宅將成末代產品，也實在言過其實。
B5 u) ~& U6 r& {) x
" ]& I0 B* n! u再回到小宅風，更非因應少子化趨勢之作為。試想，如果能買得起，即便今天是單身貴族、頂客族或三人小家庭，誰不希望住大一點的房子？誰會想屈就小宅？住展房屋網企研室稍早統計更顯示，真正最熱賣的不是小宅，而是標準三房！之所以退一步買較小坪數房子，並非家庭人口數減少，而是房單價上揚，預算卻沒法增加，導致可買坪數縮水，當然只好推而求其次，買小一點的房子。 # J, _7 L0 v9 l
" c$ W7 a; Y5 h, `: `2 b因此真相是，近年房價受各種理由或因素影響而上揚無論是被炒作墊高、制度面拉抬或是需求增加，民眾購買力卻原地踏步，甚至實質倒退。業者眼見情況如此，得控制總價才有銷路，當然只能壓縮坪數；這時少子化趨勢正起，就順理成章成為做此產品調整的最佳理由。這才是房市產品近年小宅風盛行的真正原因！5 h( U: ~' t& s G$ m% a
房市產品吹小宅風 與少子化沒啥關聯
2 b- C0 ?4 Q& w, {# o* F& b! K% t1 ~- k8 v9 e& R( d
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw7 T W3 D1 b# E- L( a7 g
3 i4 S) a: Y- p0 h- D) D
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 4200497.html#0302mi |
|
發表於 2016-3-2 08:53:45
收藏
讚
發表於 2016-3-2 17:07:46
發表於 2016-3-2 19:25:16