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[日常閒聊] 北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?

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發表於 2016-2-7 15:31:55 |只看該作者 |新文章置後
北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?
7 C1 Y. B* g1 N我想一定有, 但應該不會太多.
5 y' G3 g9 g6 ?' q
4 z: [4 |7 \* Y3 w4 F/ j4 m$ C) @台南維冠大樓的案例, 不管這是不是造成倒塌的主因,6 C; i. F& W* N$ l3 R% b
我們所有居民都應該更重視這個問題, 只看私利就是害人害己.

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沙發
發表於 2016-2-7 15:56:38 |只看該作者
現在管委會通常一個比一個強勢) X8 Z2 X6 b4 S+ {( Z& ~
5 {3 T* l- x' M- `1 j
不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= =
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-2-7 17:53:18 |只看該作者
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆?

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發表於 2016-2-7 20:30:23 |只看該作者
white8806 發表於 2016-2-7 17:53 * C) C2 ?4 X0 x: z  z; y4 n- {7 A
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...

. ?4 @$ Z; E! e+ H4 `* w我也同樣不了解, google了一下, 似乎可以用牆的厚度及用途來區分,
5 F0 H7 ?: ^; V  X& R, q單磚厚度的大概多半是非承重牆, 浴廁之類的隔間牆也應該是非承重牆.
" U; ]- ^4 ^+ t0 e+ j; \; M0 U+ t) V# q$ M$ _  S6 w
網站也有人說, 承重牆不但不能拆, 連打洞/開窗/造門都要慎重, 甚至需要申請.
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發表於 2016-2-7 21:13:41 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-2-7 15:56
: P) ~$ U$ a: V9 h7 `4 H: ^5 e現在管委會通常一個比一個強勢
7 F5 G) r5 r8 @. R+ h) V  `- ^( c: W' `' U
不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= = ...
) X; L2 M1 ^7 y4 n. ^' `: ]
想請教土木技師, 是否非承重牆都可以拆?

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發表於 2016-2-7 23:12:11 |只看該作者
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖),4 C! v4 D2 ]* f8 n( L
委員會一定會有喔!
- G; b' m5 V" E$ Z, w( x這是委員會與起造人進行點交時,合法且唯一的點交依據!- i* }; j" T) N/ K
如果社區起造時間久遠,
2 o1 b3 _2 p0 s3 B) U3 G# o就必須請土木技師來進行鑑定!$ O3 u$ T0 Z' z! y2 x8 E
請參考囉!
% F0 V! d9 U1 c4 c6 U7 M! m: T" l
4 }) M% L9 g  }
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white8806 + 3 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2016-2-8 08:27:51 |只看該作者
豬肉 發表於 2016-2-7 23:12
) L' r" Y& O: d9 ]可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖),4 a. I+ Z8 |/ A# V% ]" @$ L" I: C: Z
委員會一定會有喔!
/ B2 h" n4 O0 Y$ T: ]  G3 F1 C這是委員會與起造人進行點交時,合法 ...

( z/ T7 h' ?8 f可以向工務局申請各層建築結構平面圖就可以看到樑、柱的配置,並且各層結構圖上均有編上樑、柱的編號,例如柱子的編號:C1,C2,C3,......等等,樑的編號:G1,G2,G3,......等等,其他未編號的牆則均不是承重牆(非結構牆),柱若未編號的話應則為裝飾性的柱子且非具有承載性的柱子(非結構柱),若是牆有編號的話應是稱之為剪力牆,那就是結構牆也是承重牆,是不可以破壞的連鑽孔都不可以,跟柱子是一樣的。
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white8806 發表於 2016-2-7 17:53
3 P) k" e, e- e. f  U/ [我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...

3 G' `6 [* d, J剛才看到的網路新聞, 專家說隔間牆的存在, 對結構強度其實也有意義,
% n# ^" a+ @. Q我不具專業, 無法判斷是否正確, 只能說直覺上是認同的, 僅供參考:
3 O  t9 D7 g8 @) o- u
; C+ m; n/ i$ O" p
! \# q" l1 B( r3 K: B* X0 T; e  a# }* G8 A( l% Q& D3 {
台南維冠金龍大樓當年撐過921,卻承受不住這次規模6.4地震,大樓本體完全躺平,有專家初估會這麼嚴重,可能是1樓店面把隔間牆拆除,導致耐震力不夠,變成頭重腳輕的軟腳大樓,另外倒塌後裸露出的鋼筋,也被發現箍筋不足,劇烈搖晃的話,同樣可能撐不住,但真正原因還必須等待進一步釐清。
, B5 D; Q5 o7 A, j
& P) @9 F5 H* Q  G* ]( P承受不住6.4強震,維冠金龍大樓應聲倒下,完全看不出原本模樣,會這麼嚴重,有專家初估很有可能是1樓少了隔間牆。, k+ a( A* D( l' Z" E/ R6 o
) q3 d2 u& g: K$ n5 p# d
台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「就我們了解,它1樓原本就是挑高的,就是說他的樓層高度比上面還高,那這樣它原本就是軟弱的地方,你又把原本有的隔間牆,這些隔間牆還是有作用,把它敲掉以後,造成這種效果更明顯。」( Y2 x2 p1 W( ?# Q6 R/ A% h, i4 D
. _$ ^/ C# I7 K& K1 d5 n: l# b
1樓隔間牆有多重要,以大樓倒塌前來看,1到3樓都是店面,如果有隔間牆,耐震力比較高,拆除的話,就會變得頭重腳輕,也就是俗稱的軟腳大樓。! G# B- w2 ~  r# B; u; T5 o3 b0 N+ w
( L/ Z& K! d, r# g4 b- k5 {
台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「原設計也可能隔2戶、3戶,他如果為了擴大店面,把整個都敲掉的話,這個就是使用上的問題。」
4 l2 L/ x0 e/ u4 J7 y4 a6 m8 v- e5 C$ E) s; r/ I% m3 _* S
用模型做實驗,住商混合大樓低樓層大多中空挑高,沒有牆面,設計時就必須把極限承載力計算清楚,低樓層隔間牆不能低於高樓層80%,只是除了隔間牆,維冠大樓裸露出的鋼筋也被點出有問題,只有像木桶一樣,在外圍用箍筋加強固定,但房屋建築必須主筋之間,再用細筋補強,才能承受得住壓力。) m' A5 b. u' s& t/ H
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台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「細筋的角度也有規定,一般細筋的角度規定一端是90度,另外一端要135度,這些都必須照規範的規定來做。」# p9 t6 Z* N; R; ?$ ?' T

7 p; v/ i  a3 ^" E5 L+ ^, y維冠大樓在專家眼中問題多多,但究竟是不是危樓還得再判定,只是原本應該是遮風避雨的家,還撐過了921大地震,變成一震就倒的軟腳建築,住戶恐怕連想都沒想過。2 ^3 ?) ^0 u; e+ d! u0 H+ b' i
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