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[日常閒聊] 北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2016-2-7 15:31:55 |只看該作者 |新文章置後
北大特區有沒有一樓店面擅自拆牆移柱?% _0 ^+ N1 n: s2 m1 _5 u1 Z4 r+ E
我想一定有, 但應該不會太多.
- [; q1 O+ s# E7 |3 T1 c& f+ i! j7 ^; ~- r8 C: ?8 f) Z2 o. D$ S
台南維冠大樓的案例, 不管這是不是造成倒塌的主因,
* b  I) ~; X1 g0 c) p5 o我們所有居民都應該更重視這個問題, 只看私利就是害人害己.

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沙發
發表於 2016-2-7 15:56:38 |只看該作者
現在管委會通常一個比一個強勢
! l+ Q$ ?1 d* H9 }: ~- [6 }! w% E# w
不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= =
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-2-7 17:53:18 |只看該作者
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆?

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發表於 2016-2-7 20:30:23 |只看該作者
white8806 發表於 2016-2-7 17:53
3 A  w# C$ W/ S- ^( v* n+ u' n我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...

; l1 C# k$ R( d' D7 F  ^2 Y7 _" _& a我也同樣不了解, google了一下, 似乎可以用牆的厚度及用途來區分,
! C  M1 _3 o5 Q- j% q* |1 ?" [單磚厚度的大概多半是非承重牆, 浴廁之類的隔間牆也應該是非承重牆.4 Q8 P7 q8 [, `2 ]1 r1 Q' ?

; v  U0 e) m, }: j/ G網站也有人說, 承重牆不但不能拆, 連打洞/開窗/造門都要慎重, 甚至需要申請.
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發表於 2016-2-7 21:13:41 |只看該作者
Dora貓 發表於 2016-2-7 15:56 ! h, Y  _3 R% v$ o' P4 t' x$ e
現在管委會通常一個比一個強勢
3 H0 j/ l* v2 g8 Z5 {6 X) f: |
, {& Q6 t% u/ a5 x' G不是承重牆都可以拆,承重牆跟柱子我還沒看過哪個店面敢打的= = ...

1 V6 i+ R( q0 E想請教土木技師, 是否非承重牆都可以拆?

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發表於 2016-2-7 23:12:11 |只看該作者
可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖),
8 G; Q* B# k# Z" ?' e委員會一定會有喔!
) t& _% f9 C- T8 [% x7 T這是委員會與起造人進行點交時,合法且唯一的點交依據!
( j, `& m) |+ _$ w' A如果社區起造時間久遠,
- v- O+ v8 Q$ V& P* L) X6 C就必須請土木技師來進行鑑定!) x, N5 X  v% I7 S. i4 ~' u; r
請參考囉!
: W0 c0 Y$ q+ m. H" b; q* K  r: Y. u: k: B! A' S, J- Z
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white8806 + 3 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2016-2-8 08:27:51 |只看該作者
豬肉 發表於 2016-2-7 23:12
' \9 d0 i& t# q可以向主管機關工務局申請調圖(使用執照竣工圖)," n1 P9 T9 [9 @. `7 M0 W9 Y
委員會一定會有喔!4 x3 ~: K& d4 ]' Q3 {' i
這是委員會與起造人進行點交時,合法 ...
3 z; O! Z7 F: s! k0 C$ `& }
可以向工務局申請各層建築結構平面圖就可以看到樑、柱的配置,並且各層結構圖上均有編上樑、柱的編號,例如柱子的編號:C1,C2,C3,......等等,樑的編號:G1,G2,G3,......等等,其他未編號的牆則均不是承重牆(非結構牆),柱若未編號的話應則為裝飾性的柱子且非具有承載性的柱子(非結構柱),若是牆有編號的話應是稱之為剪力牆,那就是結構牆也是承重牆,是不可以破壞的連鑽孔都不可以,跟柱子是一樣的。
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white8806 發表於 2016-2-7 17:53 8 P* [4 }9 \, d1 q: y* t& \
我有看過一樓店面拆牆,可是不知道是不是承重牆。請問要怎麼判斷是否為承重牆? ...

, c1 U- O8 u+ ^5 \$ A( t剛才看到的網路新聞, 專家說隔間牆的存在, 對結構強度其實也有意義,
1 p, }' ^" v, C; z. V. B; w我不具專業, 無法判斷是否正確, 只能說直覺上是認同的, 僅供參考:% W: m3 ?- w: m
. b2 r: @- j2 G7 n
% k! i7 T7 C: ]- p# H- m

" |6 R+ Z& b9 i5 c$ ]7 E台南維冠金龍大樓當年撐過921,卻承受不住這次規模6.4地震,大樓本體完全躺平,有專家初估會這麼嚴重,可能是1樓店面把隔間牆拆除,導致耐震力不夠,變成頭重腳輕的軟腳大樓,另外倒塌後裸露出的鋼筋,也被發現箍筋不足,劇烈搖晃的話,同樣可能撐不住,但真正原因還必須等待進一步釐清。3 i7 u( K' `1 J6 V' j
  C. l: d' l5 D' [2 Q
承受不住6.4強震,維冠金龍大樓應聲倒下,完全看不出原本模樣,會這麼嚴重,有專家初估很有可能是1樓少了隔間牆。
0 j/ ?7 Q; ]. e) s" s
  }, G7 R! {3 b: j/ s# [0 A台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「就我們了解,它1樓原本就是挑高的,就是說他的樓層高度比上面還高,那這樣它原本就是軟弱的地方,你又把原本有的隔間牆,這些隔間牆還是有作用,把它敲掉以後,造成這種效果更明顯。」* G2 y7 {4 Z! c) S
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1樓隔間牆有多重要,以大樓倒塌前來看,1到3樓都是店面,如果有隔間牆,耐震力比較高,拆除的話,就會變得頭重腳輕,也就是俗稱的軟腳大樓。
; b# O" F; ?  }; u/ r: F
0 u5 c4 ]. f2 d0 o/ H台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「原設計也可能隔2戶、3戶,他如果為了擴大店面,把整個都敲掉的話,這個就是使用上的問題。」5 H& m$ m) q+ s2 s! E( t; u
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用模型做實驗,住商混合大樓低樓層大多中空挑高,沒有牆面,設計時就必須把極限承載力計算清楚,低樓層隔間牆不能低於高樓層80%,只是除了隔間牆,維冠大樓裸露出的鋼筋也被點出有問題,只有像木桶一樣,在外圍用箍筋加強固定,但房屋建築必須主筋之間,再用細筋補強,才能承受得住壓力。. x0 z+ K. T- f
1 k8 J% z$ k  e" O! q, U1 H
台灣省結構工程技師公會理事長江世雄:「細筋的角度也有規定,一般細筋的角度規定一端是90度,另外一端要135度,這些都必須照規範的規定來做。」
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維冠大樓在專家眼中問題多多,但究竟是不是危樓還得再判定,只是原本應該是遮風避雨的家,還撐過了921大地震,變成一震就倒的軟腳建築,住戶恐怕連想都沒想過。6 t& E6 A. [' _, p6 R
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