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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
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中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】
5 S8 X5 Q* {1 Z' q/ Z
( a. R' j( S. \' h! g0 \2 }( W想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑,由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,市場人士指出,包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出,合計10萬屋倒貨潮將湧入市場,今年房價至少再跌5%到10%。1 F! E0 O; }5 s/ H
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房地合一稅上路後,非自用住宅,出售獲利按持有年限課15%到45%的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地稅上路,奢侈稅同步退場有不小影響。
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她表示,過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算,不考慮獲利多寡,即使賠售,都要課10%到15%奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套,預計今年初有更多物件因此釋出。
) K0 O2 m1 J% ?6 {& ?. o# p# C& _1 R" a* x4 r, _  p
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」,也就是1月1日上路後購入的房地才適用,之前已經購入的,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅。4 s4 c% R4 u0 x

9 P  r6 p9 W* w, ~4 a% R房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說,房地合一元月上路後,包括奢侈稅解禁後投資客(或屋主)拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出,這三大類釋出數量會非常可觀,預計有10萬屋以上。0 M" X5 f+ N1 k9 i
- p. l( E; j2 U6 C5 ^8 o
由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。' h- K! {& y# i

; a) J/ C! y  m  d李同榮說,如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。
$ T/ ~. n0 F) q2 _8 `% I2 }
$ R% {- p( d1 R3 e8 l6 d+ l) u) E上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。# m7 r8 D, f7 G3 |% |

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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌

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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
- w) r& ~7 H: {0 z3 X7 C) Z# s可是~~北大房價好像也沒下跌

! I1 z$ Q" e/ o# s
: Y3 ]0 n4 u+ w: f是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。! h0 T' T, [6 @; B6 H6 R, _
北大特區在地理位置上,並不是新北市的核心地區,但在整體規劃及重要性,即使不能算是數一數二的核心地區,也可以算是數三數四的核心地區。
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飛龍在天 + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
% B5 r9 s& m0 Z: i不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! + J2 N; ^1 x6 f) I2 V: T8 z
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉9 ]" P, J. ~* A: N0 c$ K) d- p

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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯 ) m- h  X5 W/ G+ L, t5 s
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 7 w  e2 B; `  a+ C
是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%, ...
1 E; R: i& @# i7 {- n. Y7 k

- g) }" L& W, V就這樣子講好了
3 B. `! O" T1 r6 Z  F4 v
2 Y  X+ A: y7 ?! g- C十萬屋大多數都建商的房子
- n8 \/ U& j& ?  |/ e
9 Z5 f2 u( U' p. Y: P3 t3 C# ^北大九成以上自住,建商餘屋少得可憐4 Y9 I4 b$ n4 h' `) [2 ^( G; x

4 G7 l4 p6 g" j更別說自住沒事幹嘛賣,沒缺錢幹嘛便宜賣。4 G; d, |& J1 S' H
$ S2 l/ B! ]7 k! U: [, ]1 j" Y
# c% f8 p7 j# N9 e
反而北大這陣子只要社區不錯,如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
1 h9 y8 m; _& f7 M3 ^7 p
1 h3 |5 g( |0 F: L; O) _
2 N2 b) V- O7 p; G不過修正的也都有,基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻4 `0 H8 W# J1 ?* D# p

9 j3 O; X! Y$ {, n( P" W% D* B1 z社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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北大特區,目前尚屬於央行房貸控管區域,在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況,可見有支撐力道。; ~9 ^" ?0 M3 l4 K1 E9 o
在房價普遍看跌的狀況,以自住為前提的購屋換屋,實不須迷戀A級地段,何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
, A& W8 T: S- g9 L就這樣子講好了$ l! a/ R' ?* @. O8 c/ B5 A
7 Y. p8 m0 h) K: q% J' \& b
十萬屋大多數都建商的房子

! e7 A4 e* T3 u7 B- X6 G9 s的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。」: i! c& e) \- s! J4 Y% v/ J6 N

' M1 g1 F: V0 I7 K+ s但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。」
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯 3 n) D. b) |2 i- E
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
& W  ?  b9 N- [9 [) d  s3 ]: `的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
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7 R) i  V( G/ ^; L) {" ^% ~2 J5 `7 @
可是北大大多是六七年前的屋主2 Z; m9 l. |- v* G/ p" p

" E) F! b; j( E$ D. \" g以前買十幾萬,現在要賣三十幾萬耶。3 k0 Q3 l& }$ }9 P

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兩年內買的房子會賠是正常,將捷MIT成交均價落坐在36~40之間1 B: D0 [" ?0 A7 @. Q( `

+ ]. A( {+ t6 c不該說房價下跌,是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了,客戶都傻傻的被拐。)! ^5 k; }0 v- h9 X  z8 e, p

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