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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
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中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】$ L; X$ ^) i5 U

0 @% x% ~, {- u1 e想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑,由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,市場人士指出,包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出,合計10萬屋倒貨潮將湧入市場,今年房價至少再跌5%到10%。
, Q; N- _% M6 ]0 S) c1 M) D( k4 \0 p$ F6 n2 e) q2 K/ x
房地合一稅上路後,非自用住宅,出售獲利按持有年限課15%到45%的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地稅上路,奢侈稅同步退場有不小影響。, h9 }4 j. z1 X- Y0 c4 e8 q6 c, a% [! V: [
7 g2 Z/ h0 a1 J
她表示,過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算,不考慮獲利多寡,即使賠售,都要課10%到15%奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套,預計今年初有更多物件因此釋出。/ z3 n% f4 S( R7 j, T
; \0 r' Y1 [8 }/ {' N" V1 o
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」,也就是1月1日上路後購入的房地才適用,之前已經購入的,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅。( X) p( r$ f! _9 B  x5 _1 p
* s% Q8 M/ d7 U
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說,房地合一元月上路後,包括奢侈稅解禁後投資客(或屋主)拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出,這三大類釋出數量會非常可觀,預計有10萬屋以上。9 I& S( `8 G1 R% d9 b
( o% F4 R, E" E( m% f0 s$ l
由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。+ _! Y) j$ b$ C3 r& s" ^
% @6 y1 ~! b8 u6 O
李同榮說,如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。
# m* A6 C( ~( E$ B) L1 e  ^
! ~! ]9 V# f3 B: Q1 H6 @7 u; v上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。
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: V0 R' S$ ~1 s
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌

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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
. m- ~) l0 t% W5 c可是~~北大房價好像也沒下跌
2 L7 R, q; F3 X3 s1 M( r
  Z5 ^+ Z9 R" \  U% |$ b! a
是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。
& [! ?2 ~4 U  ?北大特區在地理位置上,並不是新北市的核心地區,但在整體規劃及重要性,即使不能算是數一數二的核心地區,也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
: g# b& m, J* B9 o不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! : W* W: r( g4 p2 B4 x
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
  F2 a! U2 _: }* j1 l

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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
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以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
# O. x" J9 {) D' w6 a% @3 Y是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%, ...
/ D! [. V" z  ~  F
9 m! T/ N5 c/ `! L- c  l. I$ `! q
就這樣子講好了2 a, S' L- l* W8 v
* F$ A4 Z5 u, z7 r0 d  P: w
十萬屋大多數都建商的房子6 a4 U4 h' u9 q4 ?5 {2 f1 K0 T
# K$ D& V( C9 e7 H6 e% U9 n
北大九成以上自住,建商餘屋少得可憐
; U6 _# H$ w( w9 ^* T; P3 o8 j& d- P' W2 ^: w7 M
更別說自住沒事幹嘛賣,沒缺錢幹嘛便宜賣。* B- D! b) e1 ^/ D( g$ f* ]

! ^* \, Y$ ]; f' G1 j' V8 g% O7 |
反而北大這陣子只要社區不錯,如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
- f7 H; H# X- e& V
' [! R: G& E) t7 n: c& J" U$ z+ }6 x1 F( s' x
不過修正的也都有,基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻8 o9 }' `" n" U  i6 m

4 Q* X8 T0 y1 l& c' J社區質感又跟中心建案有落差的
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區,目前尚屬於央行房貸控管區域,在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況,可見有支撐力道。
4 R: [9 p# L2 q/ A在房價普遍看跌的狀況,以自住為前提的購屋換屋,實不須迷戀A級地段,何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
( R! o5 S7 S$ }9 [就這樣子講好了7 }- J/ Z4 i. z& _! [. Q

& M* h/ u: D  p5 {5 D  _' C7 m十萬屋大多數都建商的房子
  Q8 p$ S; [. p% x5 t& ?
的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。」
' C( U6 g% ^* e: K; G
) x- a2 i' T, D* I9 Z3 e但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。」
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
! c* ?  [! Y. Q+ J- V
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
! b. i3 ?7 z5 A4 d+ T的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

8 y. s, w4 N8 X2 O2 S6 A
; y2 R1 c9 F; _5 }可是北大大多是六七年前的屋主
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1 ^" g+ S7 H- r0 M$ E; w以前買十幾萬,現在要賣三十幾萬耶。
5 v2 J0 |1 {5 Y6 F/ f( S) h: U$ A- \# j) W- x, ~/ F! \0 a2 g# g

$ v0 m* ^7 n- u* Z/ I' C兩年內買的房子會賠是正常,將捷MIT成交均價落坐在36~40之間2 a, P4 M7 w1 Q, f4 ^9 ?' P
+ C. P) K6 N8 x- N( K* b$ V
不該說房價下跌,是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了,客戶都傻傻的被拐。)
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