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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
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中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】( W9 r2 @2 c1 g2 |) n

3 s4 o3 ^, K. z5 g想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑,由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅,市場人士指出,包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出,合計10萬屋倒貨潮將湧入市場,今年房價至少再跌5%到10%。+ j, @1 m3 ~9 h" F4 o9 x9 J: _& e
( g& E. S7 C1 `) e
房地合一稅上路後,非自用住宅,出售獲利按持有年限課15%到45%的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地稅上路,奢侈稅同步退場有不小影響。
3 S8 Q+ J2 Q. w* A7 B% w  R6 m6 Z% F: x3 Q+ R2 i
她表示,過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算,不考慮獲利多寡,即使賠售,都要課10%到15%奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套,預計今年初有更多物件因此釋出。
6 ^. ]$ s$ s/ Q4 a1 u) e2 c7 V; m
# a! B8 N& D7 h2 P這原因主要是房地合一訂有「日出條款」,也就是1月1日上路後購入的房地才適用,之前已經購入的,除非是不滿2年售出,否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套,既不用課房地稅,又免徵奢侈稅。. Z0 _. S$ w0 P9 X- \0 m1 [

9 ~8 ~6 [6 O# p房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說,房地合一元月上路後,包括奢侈稅解禁後投資客(或屋主)拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出,這三大類釋出數量會非常可觀,預計有10萬屋以上。, b# E: o% V  f6 i2 s# l. c
% Z7 E4 g$ S( D9 o9 [4 Q* s
由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。6 y1 g9 S; i% D
) Z  d) J( p  U) q: h( H
李同榮說,如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。
3 p% ?4 I' A9 P% d( X6 i% \  A2 q" K
上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。/ k% [7 X; a8 [$ d
, J# Z1 N. @  B  R  m* i
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌

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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01 . V# m( e( k% w" T" E& E
可是~~北大房價好像也沒下跌
/ K# p% J4 x( i0 {# f0 ]8 }  o

9 R6 [7 P- M7 ^3 ^: R# k% v是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%,但台北市、新北市的核心地區,幅度會相對較小。
1 y. A; M7 \3 F北大特區在地理位置上,並不是新北市的核心地區,但在整體規劃及重要性,即使不能算是數一數二的核心地區,也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
( m7 g2 \$ p0 o不過要不要賣,還是看屋主的決定啦! 9 W) M' S- J# h" x, T$ S" U! X
不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
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以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
. j# P* m0 \3 h& g( _. w2 v9 P- f+ v是的,因為文中也提到「由於釋出量大,降價空間當然增大,李同榮指出,今年房價下跌幅度至少5%到10%, ...
* m( a7 o% _) o7 h5 k

4 _  X6 G- ?  j+ W. q1 U- ~- J0 d8 _就這樣子講好了0 _3 ?* L0 B9 v' u% g# H6 |$ W4 t
! i, U6 @$ f( I! Z1 T2 I) S
十萬屋大多數都建商的房子
/ s  K. H0 z# f8 g' p  J
9 T2 d% y$ T2 l; U: I* D北大九成以上自住,建商餘屋少得可憐
1 g/ i; F+ F: a- p
4 l' Y/ [: Z, W% G/ u( I4 k2 v更別說自住沒事幹嘛賣,沒缺錢幹嘛便宜賣。
: R" L; f& V, U0 J: c# j& {4 A3 O- B* M
" A7 I( ~5 o) u7 a( V
反而北大這陣子只要社區不錯,如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
8 m  _  N$ E  f' A* v# R; R1 O$ G; \0 q. G

0 Q! M* c" v" M; n" {6 z! ~不過修正的也都有,基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻  e1 g! N  q$ _6 ~* T' ~

/ `# h: m* L4 d, N社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區,目前尚屬於央行房貸控管區域,在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況,可見有支撐力道。& c. x3 j; K: M5 N
在房價普遍看跌的狀況,以自住為前提的購屋換屋,實不須迷戀A級地段,何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
" Z8 ~' ]& M0 g+ a. B+ B( J就這樣子講好了
! t" x& P+ x, ]$ @* o1 d6 G; a1 a" B/ Y# \; ?
十萬屋大多數都建商的房子

9 e0 ?6 T' G8 [: ?的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷,甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」,花樣更多、手法更細。」
6 d( H$ P. R" K3 B
/ C% P" f( F1 u, A0 Y3 H, i但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議,想要買比市價低的房子,可以朝剛交屋的投資客殺價,現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售,「只求不賠太多錢」。」
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
- o$ R9 ?6 _& p7 t# [
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45 ; ]  i% S9 _3 r
的確有很多是建商的房子,所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」,2016會是「殺價取量年」。今年建 ...

- L% Q# U  _2 [" c# w! y) B, b5 S* E9 I8 r9 O0 f3 e- u
可是北大大多是六七年前的屋主
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  o. L* R3 y( X( P% Y0 d以前買十幾萬,現在要賣三十幾萬耶。
; D+ Y: `% I/ Y5 E8 J3 P$ `/ ^& O1 ?. T
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兩年內買的房子會賠是正常,將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
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不該說房價下跌,是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了,客戶都傻傻的被拐。)$ @5 H9 `7 e) o/ g5 i7 ?1 K0 {

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