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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:50
9 t4 o, u. @9 f$ l' U/ t* B. h7 z3 b8 T
中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】; ^$ E: Y4 g; f. ?+ S
0 `$ p0 s' P$ m& s% t  E& \/ A
想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。
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房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。
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她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。3 ]4 v( @$ X% O( @

' ]7 W: i! e' u$ X6 @8 j1 o$ f這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
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3 P2 E+ X3 |2 A# [/ G房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。* b6 ^3 p3 m4 T9 f

" j. ?) O1 _! k, L由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。# B. Z% G* @7 K- e& s% G9 r5 `
) g% I5 X7 O( y6 A, s) r4 a
李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。" ~# L( @" T9 [/ ^0 M

2 t% u8 Z/ v9 I) b上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。
& _* n* \7 s+ S& T- r1 B
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
$ J6 }3 z4 j: s3 F. `1 x9 T可是~~北大房價好像也沒下跌
& S8 A% j4 e9 e, X' s1 t0 `, N

7 R+ f  u! `# T$ x+ @$ V, y是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」
2 Y( v; `. V& w9 h8 o5 S, S8 O北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是
: n- X! p+ D7 h  h& X8 s不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
) l5 V' w2 v7 A; U不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
8 ^8 \+ v: o  b! E
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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
& ?" q' c: F# n7 l* K
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30 0 K/ a4 j1 x. y: u7 w  A$ j; P
是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...
/ N! f& t5 x/ t& _7 Z( j

9 U- j$ v+ Z9 n" r! o$ [6 H就這樣子講好了9 \8 C) G" q# V+ ^9 N8 t) o
. a; }9 Z& W* A) ?# n* d8 O
十萬屋大多數都建商的房子
5 d5 N; c+ F" p1 f5 p! _" `
2 }$ Y: {; O" I, K, P) H# S北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐
2 X7 u( `6 {, `+ T  `9 W# K5 r/ T  @/ y% l% J
更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
/ X' D9 }$ {3 @6 Z& a7 Z: G! k1 t  ~8 _1 v3 S& }* f

% |8 D5 F; v# ]5 x( W反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
" O9 E, \  |- w6 x  I
, }3 h& Z( A$ H7 k- E% r7 q6 D
不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻/ i/ D, N( I5 [( h

+ v( @' o$ D$ u4 H. }* _0 Q社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
5 [! G5 A& ~- u; f2 f6 D在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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以利亞

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32
; [9 X6 j# A3 {- P3 w就這樣子講好了3 j6 y7 g; Y8 c! P1 E

/ s, x8 T" p" N; u十萬屋大多數都建商的房子
; O& x3 {0 h. w1 t& L
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
+ T. Z3 I8 h/ A4 A
/ `0 r/ y8 k/ x8 f; ^4 \8 D) [- q  N但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯
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以利亞 發表於 2016-1-4 11:45
! v+ t. b& Z# N1 A5 \  I/ c的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
- \% j  {: ?) D: H

) K: c! F# h, u# z  q8 b5 l可是北大大多是六七年前的屋主2 k8 L1 h' D% ?) d1 Y; e

: L' L0 A% [9 q  @8 O  L& h4 q以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。! x3 h0 L# ]$ B$ e* \8 J

/ S* x- G1 L6 {2 b: }8 e9 L+ o' N. F8 O: _" w  Y+ ^. J& J1 P
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
; J0 D- Y- q1 v3 s
$ X+ l$ g* T- R+ g: Q不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)- b) r6 Z: F5 _% y) h+ E

1 U: F2 V# {8 p5 S2 A! i
; n- d- v5 q. k5 K6 O/ }
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