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[房市新聞] 房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮

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以利亞

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發表於 2016-1-3 18:11:15 |只看該作者 |新文章置後
房地稅上路 爆10萬屋倒貨潮作者王玉樹、陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2016年1月3日 上午5:501 R. B1 a5 j/ l4 {! l% d! f  x- u

, A( X  W! R5 A- _7 ?中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】7 H( Z$ k: U' r3 l0 R) i

' i9 E' G; G0 a想購屋的民眾請注意。房地合一稅正式開跑，由於同步取消短期投資客最怕的奢侈稅，市場人士指出，包括奢侈稅解禁後投資客拋售、建商預售屋餘屋、惜售屋主等三大族群丟出，合計10萬屋倒貨潮將湧入市場，今年房價至少再跌5％到10％。! _# U4 _5 e3 X' h' q: c2 }
7 y0 R. n2 k2 ]1 V% @' l" I
房地合一稅上路後，非自用住宅，出售獲利按持有年限課15％到45％的稅率。自用住宅持有滿6年、獲利400萬以上課10％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地稅上路，奢侈稅同步退場有不小影響。6 ^' c/ z" d3 i. y) o. W2 Q

" V$ \  I+ B6 ~" D8 g她表示，過去奢侈稅對於2年內的非自用交易以總價計算，不考慮獲利多寡，即使賠售，都要課10％到15％奢侈稅金。2016年後這個情況可以獲得解套，預計今年初有更多物件因此釋出。; z- Q6 z3 G' o; u1 n+ Q, T4 {$ S
% w6 g" I7 @' V
這原因主要是房地合一訂有「日出條款」，也就是1月1日上路後購入的房地才適用，之前已經購入的，除非是不滿2年售出，否則都適用舊制。這對之前買入屋主是解套，既不用課房地稅，又免徵奢侈稅。
7 Q& y' Z* x& S) N- R& S7 N% k- o/ B3 d
房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮就斷言說，房地合一元月上路後，包括奢侈稅解禁後投資客（或屋主）拿出來拋售、預售屋餘屋、過去惜售屋主鬆動丟出，這三大類釋出數量會非常可觀，預計有10萬屋以上。* Z7 ~  T! ]! {

3 G9 v8 S) E0 ]8 B8 `由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。5 Y. s; G, M/ n  {3 w

6 [1 E7 O# M/ R' f) @! U& q7 H李同榮說，如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。7 K: q4 w8 b) x5 U. F. N* b9 D
4 }8 b3 W5 w/ U) M' A2 M) K) g: Q
上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。$ x, \  y, z, [& j
8 \# r: k% |; p! V% Z. J  x4 j
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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發表於 2016-1-4 09:01:15 |只看該作者
可是~~北大房價好像也沒下跌
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發表於 2016-1-4 09:30:13 |只看該作者
飛龍在天 發表於 2016-1-4 09:01
& L$ x! `- ~4 X/ C9 ?可是~~北大房價好像也沒下跌
+ P% _2 u% e! Y/ H2 A

7 U8 _1 X5 R& Q$ @8 R' E是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％，但台北市、新北市的核心地區，幅度會相對較小。」' \( q! }6 h; u& J
北大特區在地理位置上，並不是新北市的核心地區，但在整體規劃及重要性，即使不能算是數一數二的核心地區，也可以算是數三數四的核心地區。
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飛龍在天 + 1 你不要這麼專業好不好！

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Thomas0826

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發表於 2016-1-4 10:53:32 |只看該作者
在這住了7年, 每次逛街都會去看一下仲介的廣告...有發現房價真的下跌了 ^^ 大台北地區也是9 N* x, f0 g- b4 _
不過要不要賣,還是看屋主的決定啦!
6 B! U! P9 G& [, k不過想買屋的可以慢慢挑選大力殺...現在房子多...不用看屋主臉色囉
7 S! {8 p( `+ v+ ?
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Dora貓

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發表於 2016-1-4 11:32:37 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 11:35 編輯
4 a2 K$ c# H: m6 C2 n# {
以利亞 發表於 2016-1-4 09:30
2 t& N- k9 s. I是的，因為文中也提到「由於釋出量大，降價空間當然增大，李同榮指出，今年房價下跌幅度至少5％到10％， ...

: W) t+ q+ d  r' U  o) \; C5 z3 s. F- \) N' G
就這樣子講好了' Q. T6 K  b6 y: U  {: }

- v) b) i7 ^, n6 s# \7 v2 |十萬屋大多數都建商的房子' p( J' d# k+ [5 s8 h+ u
: d, S  Z- j; o% k3 `
北大九成以上自住，建商餘屋少得可憐4 q& i8 c. }" [3 ?  i$ ?1 j

7 g' D4 y9 w, k/ S. R4 H! ^( F" H7 ]( B更別說自住沒事幹嘛賣，沒缺錢幹嘛便宜賣。
, V( ?$ L) H5 o, }* e  g# f. c4 O2 g" A/ \2 ?9 u, C7 W
3 E3 n$ g" @9 s& [
反而北大這陣子只要社區不錯，如果相對條件稀有房價反而逆勢上漲。
/ @1 n8 `$ Z. M4 a7 P- N
' j& [, e2 C' Z8 n7 C, q
3 g1 _4 B- `4 ^4 o/ i不過修正的也都有，基本上就學府路、佳園路三段這種北大中屬於偏僻: t' S5 u5 D. [; Z* \/ A- J

4 ~" l. s% \* U+ s) C& T社區質感又跟中心建案有落差的
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2016-1-4 11:42:14 |只看該作者
北大特區，目前尚屬於央行房貸控管區域，在鍋蓋下房價尚未有大幅下跌的狀況，可見有支撐力道。
" H4 m) W' e8 T在房價普遍看跌的狀況，以自住為前提的購屋換屋，實不須迷戀A級地段，何不在非A級地段中找尋A級物件。
認真過生活~ 感恩每一天~
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以利亞

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Dora貓 發表於 2016-1-4 11:32 . g+ w" b% F  \& \, F% T
就這樣子講好了
' w, m6 v; h. _5 d% C# @5 s5 [" ~4 `: W; O
十萬屋大多數都建商的房子
, |/ l  o$ [; q3 o5 O
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建商一定會更大量推優惠促銷，甚麼「以租代買」、「輕鬆首付」，花樣更多、手法更細。」
" c, I& _3 R7 J/ I# P9 {- c3 K, P% j- }) n/ t2 {0 m1 y
但也不可忽略投資客的緊張。所以「上市建商董事長建議，想要買比市價低的房子，可以朝剛交屋的投資客殺價，現在不少投資客願意以2年前的成交價略低出售，「只求不賠太多錢」。」
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發表於 2016-1-4 12:08:35 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2016-1-4 17:03 編輯   h- x% L# S; p9 u
以利亞 發表於 2016-1-4 11:45   E' q1 ~$ A. _$ P2 g
的確有很多是建商的房子，所以本文有提到「如果2015是房市是「窒息年」，2016會是「殺價取量年」。今年建 ...
5 n3 V. i4 z; z& ]! T$ R* E

. [4 d4 V: f, b6 m% U可是北大大多是六七年前的屋主
$ g/ p' ~* H0 Q- U. \) Q) R8 s) |& Z( Y* _& I, V( G7 i+ t' `+ A
以前買十幾萬，現在要賣三十幾萬耶。
6 _4 |" H3 I9 V5 T3 V; c9 p6 s$ z1 p' i
8 B6 G7 X( z  i0 Z- ^3 d8 Y9 l
兩年內買的房子會賠是正常，將捷MIT成交均價落坐在36~40之間
, n( w/ R2 M' A2 e0 F# G
5 l, Q3 W% f' s5 J& a/ w. q不該說房價下跌，是之前賣太貴(看哪間代銷的就知道了，客戶都傻傻的被拐。)
7 s1 U, h- V- K" W6 t5 c$ Z. I2 I) f" L, b& A# c+ e! R( ?1 B

/ j7 b; Z& W1 Y4 d7 m7 y* k
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