- UID
- 14929
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 11
- 貢獻
- 4144
- 活力
- 6942
- 金幣
- 49540
- 日誌
- 0
- 記錄
- 2
- 最後登入
- 2022-6-16
- 文章
- 3210
- 在線時間
- 2717 小時
|
本文章最後由 以利亞 於 2015-12-10 11:36 編輯 ' C; }/ [% ]5 O3 O/ N* u" [ u/ U
5 c3 c" D5 b7 ^) p作者今周刊 | 社會觀察 – 2015年12月10日 上午11:120 |0 j! P, P( p& F
2 W* e4 m" q; D2 A, h% z
文／今周刊 蔡曜蓮、梁任瑋8 v+ Q2 Z7 k$ |' m0 K" b# a9 T
6 r4 F8 s! o& n7 m今年房市在連串政府打房政策抑制下，全年交易量預估為14年新低。但是，更戲劇性的轉折或許才要降臨，2015年一過，奢侈稅、證所稅退場，兩者帶動的效應，都會讓明年房市變動加劇。
) Q' @0 v% n, R) p4 g4 |
* n" p5 \! \8 w( f幾年前，有位大媽投資客於新北市搜尋合適的購買標的，看上了淡水某建案。由於她是資深投資客，同社區住戶的取得成本大約每坪40萬元，但她靠著和建商的合作關係，拿到「友情價」每坪35萬元。
, Y/ c1 b) k0 y' e6 P5 e7 d, s8 m5 ^) p8 r* j: t
當年，雙北房價如日中天，大媽直覺「賺翻了」，下重手一次就買兩戶總價1000多萬元的預售屋。然而過去兩個月以來，別說賺錢賣，大媽只求以成本價脫手，至今卻遲遲找不到適當買家⋯⋯。這位大媽的遭遇，切實反映了今年房地產慘況。
y) ]1 l5 \. w, V$ E- U' [* l4 D% p
脫手潮年後湧現. @9 t0 \7 b, w* V9 ]5 X! m
投資客硬撐 等奢侈稅退場
/ c& t. L, U9 W( }, _- g# D宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華預估，2015年的交易量大約28萬戶，不僅比去年的32萬戶少上1成3，也遠遠低於20年長期平均的35萬戶，是近14年來最低的成交量。「但接下來，投資客的壓力會更大。」台灣房屋研究中心前執行長、目前自營房地產買賣業務的邱太煊這麼說。+ R2 v4 M3 e) m/ L6 ?% m1 I
" l3 R/ d/ G* j8 c4 |& X他表示，現在之所以沒有崩盤，「是因為利率實在太低，賣方還可以硬撐。」另一方面，若手中持有房產未滿兩年，現在賣房，無論賺賠都得繳付「售屋總價」10％至15％的奢侈稅，也讓不少賣家靜待奢侈稅退場之日再求脫手。
) C1 J r: ?; C, ` a0 u, o1 M# g/ l2 Q+ K8 e
但在2015年12月31日之後，賣方市場的壓力將瞬間變大。為什麼呢？
- X: {$ [1 U5 x3 \重點就在於稅制影響持續發酵。首先是奢侈稅退場，並由房地合一制取而代之；兩者的主要差別之一，在於房地合一制僅針對「交易利得」的部分，課徵15％至45％的稅負，賠錢賣則不課稅。在此之下，手中持有房產未滿2年、目前房價低於成本的投資客，自然會選擇等到房地合一稅上路後再求脫手。+ A1 L# f1 _6 }* p) `4 `* _$ w+ a- S
- P. @) u! C- H簡言之，明年奢侈稅退場，就是受困閉鎖期的投資客們，選擇即時下莊的最佳時機。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨坦言，「大家都在觀察年後奢侈稅退場，會不會出現一波賣壓。現在房市是買賣方拉鋸，但其實所有條件都不利賣方，只是卡在賣方不願認賠。」
$ l) P% z, p/ Z6 t' R0 Q' h
7 N F4 J/ H% D: Y: s! }; K7 t過去幾年，新北市、台中重劃區推出的建案量最大，這幾區的衝擊將最顯而易見；其中，三峽皇翔玉鼎為近期經典案例。此案於2013年交屋，卻在今年中、約莫就是奢侈稅兩年閉鎖期過後，於知名房屋交易網「591」爆出倒貨潮，共81戶賣盤。尤其，當年成交價約為每坪28萬元，但網站每坪單價僅約32萬元，與成本價相去不遠，顯然屋主對房市走向「心知肚明」，所求不多。
0 n u$ W4 x" q# @6 D) y
. R) v# d! `: K0 u當然，如果投資客對未來房市看好，賣壓或許不致大量出籠；可惜，無論從稅制及利率環境的變革方向來看，投資客恐怕都沒有看好的理由。4 _3 V( u& R5 a1 j8 X7 b8 A6 y
0 c+ ~: u6 ~: ^. \資料及圖片來源
& o6 B2 P, t3 Yhttps://tw.news.yahoo.com/blogs/ ... F%BE-031250580.html |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2015-12-10 11:29:08
收藏
讚
發表於 2015-12-10 13:18:22
發表於 2015-12-10 15:54:35
