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[房市新聞] 購屋避免爭議坐向先「約」定

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發表於 2011-2-8 07:37:31 |只看該作者 |新文章置後

【聯合報╱記者蘇位榮／台北報導】 2011.02.08 03:31 am

法界人士指出，民眾購屋時如果要保障自己的權益，最好在房屋買賣契約中就房屋坐向「特別約定」，註明自己的需求坐向方位，以及決定房屋坐向之認定基準。

一間房子的方位，會因房屋坐向的認定基準不同而有極大的差異。依目前民間習俗及各家風水門派的論述，研判房子的坐向不外乎三種標準，一個是客廳開門的坐向，一個是房間最大面積窗戶之坐向，另一個是社區大樓門口的坐向。

倘若要買的大樓房屋是圓弧狀，可能面向不同的二條馬路，如果事先沒有說清楚房屋的坐向要如何的認定，問題就會更複雜，就算你拿指南針及指北針來解說房屋的坐向，也會因為決定房屋坐向的基準，沒有事先特別約定，容易跟建商各說各話。

林姓女子因房子風水坐向問題跟建商打官司，法院判林女敗訴，主要就是雙方並沒有就房屋坐向特別約定，林女只憑代銷人員在平面圖書寫「坐北朝南」，就以為跟建商已有共識，但法院認為，這張「傢俱配置參考圖」並非廣告的一部分，因為這只是代銷人員與客戶間討論之記載，不特定多數人並不知道該內容，代銷人員也未拿該記載當宣傳，不屬於廣告，建商不須負「確保廣告內容之真實」的責任。

法界人士指出，這件判決顯示的意義在於購屋時要滿足自己對房屋坐向的需求，應該在契約中就決定房屋坐向的基準，做特別約定，才能避免事後的爭議。