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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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瓜瓜

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後
: S% A+ `# _( l" k4 Y7 l  M

* N  e2 M% A6 `& J轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 / v" k2 C9 |+ L/ L- A; r( a; d
     % x$ i  X, A: X3 w
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。6 W9 m: k' X2 t3 h( n3 H

  s! {6 R% v6 |: S住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。' f& O. R% A$ p1 E) [% m( Y
8 x& y- l! Q; }3 U9 w; A- Y1 S) i' l, e
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
7 v$ J- v6 A+ i: |
* r; e, I9 r  k+ h9 s! a9 \新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。5 _6 U, ~- [7 Q! L0 G' K+ \# D

" M, _, S8 X+ P/ V% Q$ ^& y住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。
( ]1 p: Q* p+ ~1 a# f  Y
% s/ K% x0 _0 E# q何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
2 N" ]6 m: x- n  v2 Q; R: @  A3 Q) b/ e' j$ H$ z
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
% m/ ?% v( m6 l4 H5 T* a/ Q0 X* d3 `1 i* \) K4 m
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
* C, V6 m% |$ C) l9 }0 h% d3 P" a! [4 Y1 Q4 e
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！3 j6 [" u3 P+ h9 \- ]

2 R$ T1 \: v, J北台餘屋安全　10區爆黑馬
, v6 E" u0 g! H3 m" U& I& v4 g  k' S- W5 f( |  f2 X
三峽跟樹林~讚~!7 Q3 X  J" A) p
$ G& c7 ?! c4 W3 _$ W: D* S
不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
0 K" W4 S  R4 c  ?3 ?7 H經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
& v* ]8 {9 M, R$ ^6 U- Y
  ]! P3 D9 ~2 \$ j依這新聞來看1 j7 a* E7 e2 g# w9 z; W4 O
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..
2 z' g: Y1 O4 @也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
9 A  x3 j; W) O) l/ U資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
6 ~" g8 b# w/ l# c/ W! ~" T: Z9 M3 l& I6 k7 K
北台餘屋安全　10區爆黑馬

. m# E* u1 C0 f# S3 O# s管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯 1 c4 F7 c, v" j4 }
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46 ) |" ~! Q8 A+ `2 g* Y( w2 f: w7 j
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

3 k& C0 D/ V% P" q! u% w
8 q  [4 H3 Z2 ~) p; x5 @也許因為GDP...經濟成長率數字不好看6 B8 D- c- `" @) Y: M

, h% O: s' z$ k- p6 k/ W7 N然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
+ {! ~7 J$ d" P2 X6 [" p# O2 U/ \' ^北大所在的三峽跟樹林去化速度快
; Y7 E* Z/ H: i$ ^5 r在這則新聞裡列為安全區
4 m, w  z$ \8 @/ i; X) t! y2 k自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低6 M0 `5 ^1 k- }  @6 K. R
是例子也是個好例子
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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶" y0 B9 M( _8 G: s' @4 |% Q2 L

% t- h4 _5 g* f: Y0 lhttps://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
1 n! B6 ]- M% {7 n6 t北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶& D# s: j1 Z& L9 m
  u9 C7 y8 B/ t& H
https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...

$ I) L- x6 ~- [' [: Q9 [是好消息，不過內容還是要看一下
. N0 k) q4 Y1 E
& u3 z. n& }9 c; F332戶是指三年內的新成屋跟預售屋; o' Q) \) ]1 [1 j4 s" e9 V

# d4 I7 |+ k. H$ ~0 ]: n大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…2 g+ m  p) `# y2 q
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
7 v. _) ~; ?( Y7 D4 F8 w; {是好消息，不過內容還是要看一下
( D. Z/ M2 f; X: _' x6 h' g8 O3 i3 ~) j- W. r
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
: Y( U9 `0 Z9 r. }$ b9 R
332代表甚麼?
' ?0 d8 }5 K$ s( j" E3 h# M
) |# B" R& j' p( ]

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江海納百川~所以成其大
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