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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

* P" H8 z4 z7 j, e0 Q3 V& c, v2 h' [) ?  o$ b/ n8 I
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日
* j  Q4 c7 [; M  x# _/ Q1 H7 P     
- u) q) h! \! j! s0 _(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。
; K1 e" ^) `5 ~9 ?6 t4 K% ~- G6 @! c- X2 _
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。5 H$ S' u# l) h& U  d% ^. C6 w
, z4 B: a0 C( S# c3 B+ Z8 B
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
1 L. |) i$ _3 l- S7 h
. ]7 O3 a, C) ^/ J9 u新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。3 n% p5 D# J" O4 e) D/ p( Z
& K: |5 S. c6 ~$ x6 W! k, j
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。( e7 [/ Q8 S' _% h% M. g: P

& B0 _, Y3 M% M  a9 C2 U& c何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。9 z8 q) x! U. @7 N' c! G$ X* T, y
2 V5 I: ~! x  K
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
/ ^$ V$ _! S; i- a- n% d+ `7 m# _6 R6 `+ S3 b. K
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯
0 O$ @9 R+ F0 F+ c, X0 Y0 d
; ~+ a0 x2 g  M" R8 g3 F' u7 A資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！# B- ~  V  E, _/ I+ @7 r( i
  l5 o5 a/ P% i( ?3 K1 v- Y- d" {) f" L
北台餘屋安全　10區爆黑馬
' U) q/ X" ?7 b2 c
% P" e# ?; A6 Z6 g三峽跟樹林~讚~!* S& m; V% P8 t) B" g( B

7 B4 H0 ^# C- E% ?: s1 j8 S+ @' d$ I不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
$ _3 N! Q8 F- _經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
- h9 i- w3 R* s, E: d6 I: L% ~& i
2 b7 `9 T/ I% ^/ b  p$ Q% h. h依這新聞來看: v2 @' B" N! R3 I8 R3 |! b8 y
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..* w) F, V, ~4 h- m+ [: h
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
& w3 Q; M! H( i/ g  i! M5 t- F7 P資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！+ B4 @' n; i- h  ^3 u1 x
- K+ C" ]& ^& z9 d9 l" _
北台餘屋安全　10區爆黑馬

$ V+ `7 ~+ |( ]4 @管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
6 O7 w! y3 V/ m4 Z, M0 z
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
7 x& z3 n0 O, B( c, V' z管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

) C7 t- z! O: g+ j: u0 r
! G- r$ C: B. E$ z. e4 a) a. A也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
& @3 N1 G/ Q) Q, I! Q: e0 H
1 Z' O; K) ~2 u& m/ A然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
0 x/ z/ R" a3 J, v北大所在的三峽跟樹林去化速度快
8 F+ [% l, S% m% D, v在這則新聞裡列為安全區4 e- |, L: J3 V" D9 Q
自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
# C1 W! q4 M( q# U7 H: o是例子也是個好例子
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hui_ching

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北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
+ F) A6 }7 T' Q- ^7 g3 [) X# v7 N( L6 O  N  L6 f$ r+ Q2 y  Q
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
2 a3 w5 i  Z, z北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
- j3 C: Z, [- g' w) ]
( Z* I/ \" z, ?5 x6 }: h; Ehttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
. P% M2 H/ o/ _' C' W
是好消息，不過內容還是要看一下
+ y, B: m$ X0 W, c0 m: P
5 T2 d8 u/ x' U+ p, z332戶是指三年內的新成屋跟預售屋& b' w; O8 f$ ~% O# g' I3 v
% ]  Z4 |/ c1 b- c
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
. T. T( v8 o7 j) Q8 }' `) d
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
6 ^0 R* ^1 i; a是好消息，不過內容還是要看一下# K3 m) H; Y7 N3 Z

: K; _  h7 D/ ^# C6 J332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
( S1 o2 c3 E  e
332代表甚麼?  ?/ \: l5 w1 K0 S, _* \0 z
1 }6 {* z; O2 _# u( S5 p

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江海納百川~所以成其大
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