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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後
8 I6 V) Q& N' O0 G4 `
3 n0 E2 ~9 G. j; y" C
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 5 U$ p& V5 b0 Q6 r6 H
     1 I# W( ~, E6 O, n* \0 m2 M
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。8 n6 b- I: Z2 o$ u1 Q

6 p. e/ h2 o  |6 w9 e住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。
1 H0 W. n9 l. t& F, [& e, R* N
6 [/ @, ^& F7 R. v% u* L7 @價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
" S/ {% r, r: Z- e4 Z# y3 t, Y. c7 E5 n  B- T" z0 W7 g8 M
新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。
' a" N5 B9 s6 |$ e3 Z/ F& x: [8 B! q$ H
住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。3 l& U6 g0 }' i& C5 G4 n

0 a% c- P  o- T8 U何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
" H' w* A0 |' B7 }
6 r% U% `6 q' E3 H榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。& c8 S& A, D1 ~6 o5 c
$ V9 z; N& o! ~/ U  b
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 / k$ s; S0 I5 v) z+ u
8 N, \* @8 d8 P1 Q( r7 l3 T2 p
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！& I: m9 b: z& g: c  B' v# T7 y2 @

/ q' n, M0 ]! ^5 [, `; R北台餘屋安全　10區爆黑馬
8 V* Z2 @: `7 Z8 e8 k& L% P, u
, B, k; v4 f' w. Z% w; k, V! ?3 p6 E8 }三峽跟樹林~讚~!: x' ?. ?5 J: p7 `/ G
0 q' w1 U# T3 p5 y, }( G8 C) }4 Z
不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息" E, h0 j& Y* j+ S2 L( X0 v2 a
經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆% z+ l3 w3 R& X

3 p6 S) o: L% y  G) G依這新聞來看/ ^2 c2 u8 p( i
三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..7 i7 E6 R7 d, n, Z, E' X
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
% R  m) R1 b1 e  O/ S資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！1 n, @! K* p3 U
6 ^7 k5 A! X. h3 |/ B5 ~/ G+ C
北台餘屋安全　10區爆黑馬
2 E6 U3 i1 ?, d0 |& u0 ?+ t
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
' j# v4 y/ `3 ~2 d8 g
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46
+ I- r0 W! L3 E( }; @5 N3 C* \+ v! N管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

$ u  M/ J- ?% E/ ^( n% w5 g. N4 ]5 _/ z$ J: g* ^) V
也許因為GDP...經濟成長率數字不好看
3 h) D3 C$ V' ?: j6 ]$ c& B; w6 M
- l; B) i' w0 H4 S, g' v然而我們也可以看到,即便是房貸管制區# q9 d: W- P: r" c9 P" n$ r  v
北大所在的三峽跟樹林去化速度快3 _) Y2 U$ }/ Q* P/ r, _9 R
在這則新聞裡列為安全區
6 x( n% S, S# I. G自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低1 ~' d7 t+ r9 [5 `
是例子也是個好例子
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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
- ~$ e: l; H2 \' g/ I6 o% |2 s; E5 N: Q
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
3 E- f; E/ N! b北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶- ~3 m* g9 B) j

, |' H2 K  m* W5 M9 @+ {' Jhttps://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
7 t6 s$ d" V. W% ]  W. {
是好消息，不過內容還是要看一下
1 J, l# K6 @" E- V  u$ b0 a. @8 W3 A2 b( c  @% J
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋! w+ l/ A) _) w3 z) \- r) x- `1 v
: H5 {; @6 Y. D$ q5 _
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…
# I( m# I4 t: F4 V
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37 # O3 y% y2 z+ g& i+ v4 L; u, S7 O
是好消息，不過內容還是要看一下0 ?( c6 ~, x8 I( C8 \% c

- k! Y5 W$ x, B( o* C& Y+ X# Y# W332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
( u) I$ X( u' d4 P8 H
332代表甚麼?
; H+ M0 G1 X" I6 s8 \, B3 |6 K* u: ^" `4 d

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江海納百川~所以成其大
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