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[房市新聞] 轉載:北台灣房市安全十區 (包含三峽)

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瓜瓜

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發表於 2015-12-18 00:38:38 |只看該作者 |新文章置後

! d$ \* O# e4 W/ Z) @1 r4 t0 g' i' O3 m& `4 R
轉載:  北台灣房市安全十區              中央社 – 2015年12月17日 9 p/ m5 H" }  R
     % g  ]' R, r6 g) @
(中央社記者韋樞台北17日電）今年新成屋、預售屋價格波動和緩，但房屋供給量小，待售餘屋也少的區域，賣壓低，資金相對安全。住展雜誌統計，近3年北台灣新成屋和預售屋安全十區，桃園新屋以黑馬之姿奪冠。6 j) y) V% e) L. m9 L0 O9 M2 B
4 E/ ?/ s" w. X# Y! r, @, n: M
住展雜誌企研室經理何世昌表示，新屋過去房市能見度不高，這次奪冠是榜上最大黑馬。新屋推案多集中在頭洲地區（含過嶺重劃區部份路段），推案多透天、少部份公寓，重劃區有大樓，客源為當地客與中壢客。3 j7 N2 V. ?8 c. V/ Y2 q$ X
" Z% F6 B* V9 e+ |; n
價格部份，透天總價多在新台幣1000萬元到1800萬元之間，大樓成交行情落在每坪15萬元到19萬元不等。
" @8 z: X( d  \' u% \7 h
7 M) M) |% @7 U/ [& b新屋屬於桃園低價房市區，頗受自住客青睞；近3年新成屋、預售屋平均銷售率近8成，銷售率較周邊高單價區多出2成以上，近3年線上餘屋更僅剩85戶，是北台灣餘屋量最少的行政區。; h! h% `9 ?5 t% H# w

) h3 w: Y4 v: d6 {% [$ i: t住展雜誌統計，從2013年1月至2015年12月11日為止，近3年北台灣待售新成屋、預售屋餘屋量最少的「安全十區」，第2名到第10名分別是北市信義區、南港區、新竹新豐鄉、北市大安區、新北泰山區、北市松山區、新北樹林區、北市大同區、新北三峽區。3 B9 ?  G8 ?; Y
! R& J& M3 v. P0 T; `  W6 h
何世昌表示，台北市大安、南港與信義等區，近3年新建案平均銷售率均過半，餘屋量較多的大安區，也僅剩243戶，顯示賣壓不如預期重。但缺點是，這三區線上銷售多為中、高總價產品，銷售速度偏慢，加上買方考慮期拉長，所以建案銷售期長達兩年以上很平常，顯示業者「用時間換取成交」，寧願慢慢磨客戶也不願大幅度讓價。
. [; b3 l% E1 G- f4 s+ c6 L2 ^1 ]7 n( b  L/ L
榜內第4名新豐鄉是新竹唯一上榜的區域。新豐房市以透天厝為推案主流，少部份為集合式大樓、公寓，推案集中在福陽重劃區、忠孝重劃區與王爺壟重劃區。因新豐客源多為工業區員工，幾乎全是自住買盤，今年以來成交相對平穩，尤以小地坪透天、低總價公寓最熱銷。
$ p0 F+ N$ d5 D/ i5 J2 X- y% ?* `/ }8 ]2 w$ Y& ]" D0 o0 X
何世昌說，供給量過多、房價崩跌仍是市場上最大的疑慮，導致買氣無法提升。因此，房市供給量小、待售餘屋量也小的區域，賣壓相對較低，自然成為資金的安全避風港。一旦買氣反轉回升，餘屋最少的「安全十區」，供給可能緊俏，房價更具想像空間。
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發表於 2015-12-18 09:03:00 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 09:30 編輯 5 r6 n3 w) w3 f% c
3 c) w# J+ E" k
資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！& S1 r1 o4 p$ G! b2 v% J7 V
* Z# x: c8 X) n, u, G
北台餘屋安全　10區爆黑馬
4 Q! n# V* K( u- d, L3 ?: C$ G  W& d& C/ g# v9 q
三峽跟樹林~讚~!' T- ?: M1 p( t& @2 Z  h

; V7 z: H' w: K5 m+ H: f; ]$ E不過回頭來看,美升息..央行卻再次降息
; v/ J1 e* m: W% ^0 o) W: y經濟情況嚴峻卻也加碼寬鬆
5 a- M* H1 Q" V. c% X* \
* O! m/ [- y% J$ z依這新聞來看
3 J, j% I5 ^0 H1 T4 [三峽.樹林房貸管制不知道什麼時候解除..) z% g3 P8 p$ e# i; P
也許房地合一上路就沒必要管制了
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maggieli1977

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發表於 2015-12-18 09:46:58 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-12-18 09:03
1 b% _( A1 J4 y9 r資金避風港　北台灣房市「安全十區」出列！
  V: R! I# y$ W5 N' ?/ W: ]& o
2 A$ p/ g9 A, d7 V( ^% {' V北台餘屋安全　10區爆黑馬

  S3 @5 U) M' j$ y& c! O管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?
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jojoyaro

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發表於 2015-12-18 10:10:24 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-18 11:20 編輯
+ N" f* g& U' v
maggieli1977 發表於 2015-12-18 09:46   p4 y' G3 G: V9 P( K0 s/ T9 [
管制不是為了避免投機,北大不就是最好的例子,為什麼需要解禁?

& `; G# u% L6 ^1 g1 H# p/ R
0 ]6 Q3 y2 S9 ]8 I也許因為GDP...經濟成長率數字不好看- l: N4 N* G6 y* J  i- v

& b# H! Q" W/ s然而我們也可以看到,即便是房貸管制區
. c, x/ |% g8 e. N北大所在的三峽跟樹林去化速度快7 u6 y' y9 N2 ~7 N" Y
在這則新聞裡列為安全區
  t0 ]3 X; N# [1 ~6 p3 e自住買盤需求穩固,或多已換手....炒作情況較低
- {& A" S2 i3 g8 k是例子也是個好例子
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hui_ching

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發表於 2015-12-18 16:01:24 |只看該作者
北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶: C. m+ _9 u5 x' C* h  n
: X2 |) i% L' \8 Z5 L" I
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 08701--finance.html
有平和的內心，才會有快樂的生活。
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arrowshin

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發表於 2015-12-18 16:37:11 |只看該作者
hui_ching 發表於 2015-12-18 16:01
; u! w' ~  V" r  g/ d北台房市安全十區 三峽上榜 爆冷門 累計餘屋僅332戶
* g4 l/ s, ]3 y% F/ q
3 g8 F+ }% o1 X4 ~https://tw.house.yahoo.com/news/%E5%8C%97%E5%8F%B0 ...
7 f# c9 e0 s8 J
是好消息，不過內容還是要看一下( C; V7 y4 C; X7 `- b9 o3 D
$ b9 t/ g' X# H" s  d+ g
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋+ L# i7 a* i7 v7 [
4 z4 w* C* ~! Q, y
大致說來，北大特區裡的房子，大都已經不在這個時間帶裡了…; M1 X# [3 E3 v  J' [
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dingding

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發表於 2015-12-18 18:22:10 |只看該作者
arrowshin 發表於 2015-12-18 16:37
; l. u( T! V) P- |9 ~是好消息，不過內容還是要看一下) B2 v% s+ \$ B( F: V4 s
) O0 M4 I7 p: B& |
332戶是指三年內的新成屋跟預售屋
4 ?4 _+ }! p7 d2 s" x3 X
332代表甚麼?' M4 i7 i3 {5 P/ P" L
. K0 @, O( f- C

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江海納百川~所以成其大
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