- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
撐不下去 北市驚見預售案遭法拍: f* f o- O$ a0 f
* }$ w) P. e( ], _4 Z! @/ b. S
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。2 F/ Q! \6 Q& W- j4 A
: ?- J7 V& q3 C: k5 P0 c# l利率如反轉升息 情況恐將惡化" j. D( o% Z+ Q" x `
) ]% \4 W9 d V3 w4 n淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。+ j. m! `& V3 y8 N; q0 h0 }
1 p8 V2 \0 U% w根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。, x3 p2 K1 n: Z* W8 S a: D
5 M: ]; |6 M, M Z: H+ m1 `, c
遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
j* h" {2 c, f/ t3 C8 X% L- K/ |
8 ~* _$ z7 ~; @- O" L% h [" s此案僅法拍建物 不含土地產權7 {. Z* e, J8 _8 P k
4 @# {4 M7 G6 E
不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。
: h+ f# K: v0 h& m$ A8 |3 K$ b) e
寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。
]/ Q# f; F2 f
2 v' q7 }+ A4 e8 h/ ], C# L4 ~不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
8 R4 F; C9 l3 ?- u
, R5 p% y' E$ R |
|
發表於 2013-9-12 03:30:59
收藏
讚