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撐不下去 北市驚見預售案遭法拍
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! P! D- I! a4 m〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次法拍，底價二．五一億元。* P2 F- @. Z& X- Q7 L" }+ b
6 ]- G* k4 V) P G利率如反轉升息 情況恐將惡化
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6 S- k$ X9 ^+ F6 H& F淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。! c Q2 G: B5 A0 b4 t: z3 D$ m
. W4 `5 R B) f$ r& ]根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。2 |0 E7 ^) F& F9 g) [& C: I) x8 Q) G; k
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遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
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此案僅法拍建物 不含土地產權1 \4 Z" B! R! r) O. ]1 G% ?1 {3 R8 w
6 W1 j- q, s. x* {% C( i& i不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地主是金興發資產管理。$ P/ D" I; W" G/ q* l. u
: ^9 c. v3 z9 O+ x4 Y; J" {寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建物產權。( z; y& U1 {' L: W0 i- c
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不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
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發表於 2013-9-12 03:30:59
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