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[房市新聞] 轉載: 「林三淡」拆夥了　剩他苦唱獨角戲

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發表於 2015-10-19 14:04:32 |只看該作者 |新文章置後

轉載: 「林三淡」拆夥了　剩他苦唱獨角戲好房網News記者賈蓉／整理報導 2015.10.18

昔日「林三淡」正式拆夥！調查指出，目前林口、三峽地區入住率大幅提升，惟淡海新市鎮因腹地廣大、就業機會不多，目前仍苦撐大量賣壓，專家建議，民眾若因地緣關係需購入淡水物件，可以第一期為首選目標，避免價格波動過於激烈而損失慘重。

林口、三峽擺脫「鬼城」封號，剩下淡海新市鎮仍待賣壓考驗
想擺脫「鬼城」封號，數字會說話！股感知識庫統計顯示，雙北地區大型造鎮地區中，以三峽北大特區的空屋量最為平穩，新成屋僅17％的空屋比率低於新北市整體數據，顯見該區已有穩定的入住率；林口新市鎮也因發展多年，生活機能遠勝新興重劃區，又有龜山工業區、華亞科技園區補足就業支撐，因此近期房價波動並不劇烈。

新潤興業行銷處長施孝文分析，目前林口、三峽已淡出「鬼城」的形象，剩下淡海新市鎮依舊屢遭點名，淡水無法擺脫鬼城封號，與該地區位於交通動線末端、供應量大、就業機會不充足有關，過去重量推案也已累積了2萬以上的戶數，雖然今年淡水推案有減緩趨勢，但明年可能又會復甦。

施孝文在《蘋果掀房事》分析，目前能與淡海新市鎮比拚賣壓的當屬新莊副都心及頭前重劃區，不過淡水仍因素地更大、推案更多，價格波動程度會更明顯，不過自住客若因地緣關係有購屋需求，可以淡海第一期為首選目標，因為該區目前已有不錯的入住率，生活機能也較完善，反之其他地區仍有待市場考驗。