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【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯; h4 R" l8 D5 O4 B- q+ ^
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
3 V ~/ H. m1 X# ~的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
8 ~7 R+ d/ e' F, x5 c創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈0 E) k3 u1 g/ D! z0 l7 J4 U9 h
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。: f6 Q# I! W( n0 d/ e u3 t2 T
7 z0 n8 I# ~7 V3 @9 f 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對0 _1 f" W4 w* Y* Z6 ], F/ R: N1 h" l
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
4 Q7 J* H0 I/ c，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
4 l! {7 v4 s0 w: R結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行3 v; U U: b) {& F
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮0 Z8 E" R4 l0 ~* H9 r
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
4 ]- E, r8 R5 N- y* F建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
/ @7 f) b7 e5 ~ 各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季2 ^) `! L9 D b$ @; o; Z
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
& b8 L) G5 F9 j+ B%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦( t& t" X/ w- s3 ]
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，6 Y( _0 g( I% z
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦5 S T L5 u9 a5 U; F+ e' h4 N
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
9 d% k4 j/ @/ R0 }( J 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
% l0 n% e$ Q) I) c6 r/ }# b# E8 i資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
; T9 I9 P( @- `, j/ H$ s 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
& h' l* E/ Y# o，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2* \9 L: c8 J" T3 a: h; T+ G
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客; R) q/ j5 t/ M. O
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映/ M2 e+ x7 ^( `' h
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與" M. S% u; B$ W8 g
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會# ^0 m, u( I; ?. h
高於其他地區。 * B' Z. j, o1 ~* H' o( _
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成0 c3 P! B- t R' i/ g, d/ s- |' ?
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
' k, ], A1 w# X% j8 Q6 j9 l% Y達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北( D u# W5 D7 K! ~3 o$ T
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
) m5 }! e& A% G域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
+ M# ~ n) H) \5 V( D7 i期觀察重點。4 s( s8 t2 d4 [6 r5 }3 C0 }" |- p! \
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
* g3 K: q# G7 J3 R0 c! z/ Z價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；; B5 F$ d9 [: H. j% z+ y! d
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨4 Y) v9 o! z8 K* b8 Z# ?
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃. _6 K6 A; b; G1 Y; }; |
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
/ q0 j; F2 o0 E" x 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
# `* e* {2 W" {% P，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
+ q9 W9 m f8 t4 Y; K) h0 m量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
# w$ q" F2 \+ z8 L1 H- {- [幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨& T+ I8 C1 [" v/ C t
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後+ Z% ^9 t; p; D' \ o9 a* p, N
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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