- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
# }% ~% ^" a8 R9 J9 [ u
0 i w/ P8 B* ~) h; V6 G【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯0 y4 g" Q+ G) B8 z
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市% A7 P& W* R7 ^) }& ^( J
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也; C0 e* }: H3 w. M% s- c* K
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
) F* |2 P1 ^" c3 s1 E3 q9 N現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
K) I+ f/ y! b6 [2 e# _6 W% V
8 }$ ?4 s! h9 h 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對9 H$ {5 q6 r5 f
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯 |; h! |7 c M
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
9 A. a f& x: W結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行3 | q7 j6 ?9 `4 c6 \* ]; l
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮% y4 ]' a/ e; `7 N0 \* G- X
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此( b, z) k# p; I' s; D& N9 ^+ C% C; ^
建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。7 g5 z, D5 o: e; n0 q6 ^" m5 D1 L
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
3 M# S) A% _! U- Q+ j X增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21 r2 q' z/ o" s
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
' @! g: J v0 }0 w/ C' M6 U維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，* E* o. d0 `1 U3 @0 S/ V4 j- j
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
* o( }( C$ k7 q; m( w1 z) B8 E增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
% G& p$ Q) I _9 J2 t$ x 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
" B3 ?4 R- c6 s資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。- p' a* ?& W. M2 q
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元8 a7 S+ o3 v6 |4 l
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2# d3 `& A4 i( E' ^' L/ M- E
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
9 b. u+ W+ D& ]& S7 O1 M6 `9 \# ], X與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
5 c6 e/ \: P4 c8 `6 v# V: X( a其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
* W9 t% X: `9 M3 l4 W, C推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
6 ]. g6 @2 O1 J# f# _$ {2 s" D- L高於其他地區。
8 N/ D# s4 x5 t 桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成. Y3 P4 G2 a7 z" n7 q& C6 J# Y+ j
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高/ {7 y* Z+ b$ U' p
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
7 r0 Z6 [/ `' @縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區( z- e" z# R0 G: w! n3 Z$ H& V
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
; C; L9 f2 J3 {: |; r+ @/ M期觀察重點。9 X) Q# t# K) A3 u( w- n
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
! Z% t, H: ]1 W' s7 ]2 \價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；. a. X/ p p/ X* C
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
) x3 X/ S" H0 r5 S! |) u9 g勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃( G! d2 w# H2 G; M; t8 |
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
( }% Y7 Q- f' l1 O( g2 r. I* n 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
N- J, F$ u5 H，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
& \$ q7 i: o+ V$ _6 ^量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
7 z/ R9 `2 c% n2 A. h幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
! n1 p9 Q% K! [. z9 U: J& i; i勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
5 N/ e2 t5 p7 u& X續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。; \+ U7 w+ q! g4 c, T
+ U1 Q) ]. N2 Y [+ w
' p8 l( O4 J+ o$ C. G
/ h. k+ |) K9 _- ^/ l |
|
發表於 2011-1-27 08:51:43
收藏
讚