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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
2 {7 e2 @& e3 y1 F' a" r: \示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市* A; X0 m U7 y: r C8 K0 E7 D! _- R4 H
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也3 m- Q4 Y; l* Q. C1 Y& A% L9 \. ^
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
- \8 [6 l7 J2 F, P( G現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
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政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對5 m4 E s, T5 Y9 D5 T l6 a3 O
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
+ m: W) e. l! A+ x( o5 {( ?，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰; ^1 A$ t2 x& h! n8 `2 P2 D
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行% |7 O) l+ }, o6 J+ L
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮- i# Y8 {: h: w I& x6 ~! B
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
) ~5 N. S+ F6 F _/ T' X# b& u建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
& y5 H- ?4 p$ C0 ~+ e 各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季& Z& q; a' j4 V1 {
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
" L" i- Z$ c0 B7 c%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦( `& Z* Y8 o8 P/ p( u* u; W8 g
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，: `" z5 j- w, s- t2 L8 g; z
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
k% B- m; W2 r0 E# q增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
9 X4 u* B' K, w6 c7 D2 F 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
5 o9 v6 |5 A5 O" B% b; F# L+ x4 p% z- H資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。/ K6 {9 R6 l; S' w7 }
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元0 B% U$ S/ W- s) U
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
9 n2 d! ]5 h9 A1 h, u( o季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客& l3 U8 f4 E* Z& ]8 W) F. {
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映# K& ~& h; x+ `# L
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
# O2 ^/ G! C% p1 K7 @推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
$ |. g! H- p2 Q, j; `高於其他地區。
9 C* J& ]+ [/ u. O" X 桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成1 X, \ y* I {9 f( z7 F; c
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高" y& {7 C6 b& t' |/ }
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北- }" K# x/ M6 _! ~" A
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區) S0 [! r5 x! h2 D) I
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短/ m' a c' q! u8 l5 [1 @- ] M( [
期觀察重點。5 P6 C( k2 }7 R6 a- ] q& C
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
4 z4 n% J# e& q [$ m5 L價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
6 |# [8 e* I! j6 s4 k2 |* `$ C而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
& P' }5 C* h8 ^) ~3 C9 b2 x9 l勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃2 c- U6 G- n% X3 z
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
2 ~# Q3 V7 I1 Q% G/ p. Q+ P, M1 | U. L 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
# K/ n. g" J3 b" |( z% B: k; u，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交$ i" H7 Z- B; ]- [
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微$ Y! Y3 D& K2 O# s1 L7 u; f
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
- v& b I/ [ ?1 W9 V勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
8 y" N* F% Q; Z3 d續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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