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- 2017-12-9
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: ~5 N! ~ \4 K. b+ N+ F( o) ~/ w
* ~4 ^: e: A8 r- m4 f2 I2 Y6 |% f$ R【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
: N- {. j6 P% w3 ~1 R: r6 F示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市) W: i: E8 U7 O* Q
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
/ a: q# H; [& p( m9 {創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
( }( i s: U2 Q' P0 g7 D0 p0 P現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
* w! s/ U% W4 n# _3 V2 p! g& E' G+ `' T: Q) i
政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對6 d0 A. q- o) p# l* P+ D5 O
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
- `2 m) S: y9 y* D，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
* O5 p% v" N3 o, r! K結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
3 i* m+ I& K/ p. `情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮6 ]' A0 A. y/ @2 G3 t) s
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
. [3 r w5 G+ |# G$ z- |建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
5 R. c8 F; t# w( r: k, m7 _ 各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
0 B" W! s2 u5 e, U% t+ P增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
3 ]8 M4 ^7 ~; ?2 H1 k%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦* i2 T- R0 J6 y) V7 S; c h6 t
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
) p' W% W% W. {9 @台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
! m% v9 Q1 b: W4 R- r, m3 f0 [增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
: }+ _) V' q1 X# A! J$ N 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場# F4 ?) E5 `( ?
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
3 @* @# Q' }: s 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
5 v# z S, M% @，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
3 [& O, e0 Y* R$ R5 |季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客! _( V+ \' t$ C& \
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
, @# e/ _9 r' L* I2 Z其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與" U: c& k, M$ ^9 E
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
6 Z+ w1 F k. o3 t1 y高於其他地區。
/ O D2 s" X9 q 桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
8 t. v" N0 P6 |. x: w交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
- s3 g& E. ]0 l8 |* ], m達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
0 |' Z9 v& ~$ i2 K6 ~+ N' [縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
/ b0 a4 I% b ?. j; e0 |3 x o: Q域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
8 w5 P- }8 h( D* u' O/ l期觀察重點。/ b2 F! z7 d: U- F/ Y
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則" v7 h3 o$ b5 h9 ^
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；" I0 ?( y1 |* {" n4 w
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
: Y6 X9 u; ~( n& {勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
/ Q! V# {" E! f- r. h2 R* J! j. b竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。4 V1 B7 y) e2 b9 s j! Z
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
0 E) g' b% d, r. ]9 ~. `7 J. x，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
% x0 G* I2 q* K' c/ p6 |量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微& \( z$ h: E* b) ~
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨! s9 n: u0 J+ ~
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後 t% O( N1 t/ k D1 E# N
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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