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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯0 c8 D, ^! s! W; R+ R. {0 o
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
+ ^. J9 ~+ D! o: P& u的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
* U( g d O6 J; q$ E3 t) X. e創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
8 D3 w9 }: e' F, t5 s現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。- q) F4 d% h, C, [
5 q- P$ _9 T: O8 D7 h! W 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
& `, K |4 E# _+ }$ Y3 j市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯* U s, R! E! _
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰$ W: K2 ?5 t2 X6 E' T% i; w6 w
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行' o! ^& r* v0 c d$ n( c: i% _; C* H
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
. F" D. s; M. R$ F2 `9 n恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
6 f/ ~, B9 I1 {1 s2 k建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。
% K0 C4 X/ P0 |2 x+ `- _: m$ Q 各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季
$ A5 C0 N7 {8 m4 @( u" k' ]增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.213 d5 [) X2 r& z8 q! s3 ^2 L
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦$ }9 z2 `/ i; Q# ?* I. s( Z
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
; f/ M1 I$ X) e) E台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
" @8 f/ O4 s( [+ w+ l: I; Y增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。 a( d: l4 r3 x5 u
尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場9 O/ w* S u; X8 t2 e( k
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
& S" L' T a! I \1 p0 P 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
1 k+ A( y6 w- ]# w/ l% ?1 T，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連28 K9 j$ o: F' x
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客0 o; o \: Y' P) r9 \- t% X
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
- R+ J& }/ q* h5 W5 x0 D6 ?6 D其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
: N9 G i8 H9 c6 Z推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
' p0 {4 L- _* a+ e高於其他地區。 / l: s; u3 [0 p2 l( p# g+ Q& u
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
- H" t* R: Q- r" O. S' M! E交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高0 k! _4 c" ~3 P7 }+ p
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北8 \ S' @( _4 e1 T% [
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區9 M+ \- H" n" x
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
' L$ ?3 e$ C. O' N# T- [期觀察重點。
: n+ M0 `- Q+ C* K9 X 去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則" k8 t) {. x1 }# \' b2 d0 s
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；8 E7 ]& l* {% h' z2 j
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨1 y* k; X$ Q. \7 U
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃) _+ ~1 j. t% d }! Z6 R
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。! o. t- m2 V/ U& G; Z
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增. J* E+ Z& {# a( q
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交- m9 M6 ^/ b3 g' F
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微2 D' ]' J8 A, N4 c) K
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
6 y) J2 ^ X0 j+ ?) G6 m1 s勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
4 y h7 U* s4 d! N" K2 j, t* x續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。/ E1 B$ C4 J" L) [
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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