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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 ; Y7 e; [1 U- v  U
6 ]6 N5 K, j1 `6 I  }
轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導
9 A! \8 n8 ?' u! K6 Q% x# L9 Q+ q2 D& z1 a
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.1 b1 d% G' A5 N
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？ ) m+ Y8 Y5 R0 e% @; ]
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
' F4 u) q  O; G) Z1 D 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
9 c- H( d. G2 p% w  |包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
( N) C5 y: {; [" V3 ^# ]! ]4 f# p/ M1 O1 Y8 R# W
張金鶚的書，有兩個重點：  ^* M, k* D8 ^$ s. E! [7 V; t5 h
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
8 b: d+ S& i# W% v1 n) k' ]       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。/ n7 v% l+ b/ u! X8 ?1 `
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
. ^- Q+ T  T; R* z+ P: G) K(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。& \2 f3 r1 E5 a" T

2 k& r' T5 G; f% i  `9 K  n9 z4 r可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。) Q( q$ K, g3 q$ @. M& Y
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
/ S9 I: m5 r- X8 k1 y5 N% w) {+ D. O9 r9 N' F3 j+ ^7 ]* [- i
以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
5 Z9 p+ ]  P& L. q或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
4 ]  O5 D( k3 k. ~' z
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 0 a  ?4 a1 p! X8 x
js22020 發表於 2015-9-21 18:56
# T1 [1 A( O  Q( q張金鶚的書，有兩個重點：
- u. m6 \+ D- L. n4 y3 J# G9 s(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
% X8 ?0 O$ F. R; U0 R       （他認為1998年到2003年S ...

4 P1 i- |/ g2 d8 k$ o( ~1 x( _- y7 Y
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有9111 E, B& j" L) S% s
搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
1 a6 {0 J6 C( H6 b難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取.." z3 C5 x, ?1 v
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了/ p+ P6 J1 J: ~6 J, s

! }/ n( G/ z# q$ [8 c那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.9 v0 U9 ~; R; X/ B. Y8 U, {! \
若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
2 U9 a. T# N$ N0 z
. b9 S/ a( r. N買賣過房的有誰不知道房子會折舊?" }6 Y# Q3 _1 h" [. ]: ~7 |4 w
但為什麼有的買了會增值?
) M; f3 E4 _7 ?  ?因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
  [( |' U: k* k# _1 `; i  L! P6 E7 Q" ?, x
早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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