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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
, S& z' K4 J7 t3 d4 }7 ?7 p
, ~4 M  K, E7 [3 Q0 {4 g轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 ' [2 [5 l4 U+ h6 W7 B5 ^
) A' p& i+ i0 {- M) T
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
( Q6 ^  h! H" j: a 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
/ O- r/ E+ T  m  ]% p) o% M不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。
! K; _& G. v0 n$ s 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。   v) Y# E3 E. t6 S
包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
6 O* D9 O1 @% h5 ~/ L6 @  s  D
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pin1689a

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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯 % q  B; ^6 r8 x' Z

# G0 ?% ?7 K2 S/ o" k張金鶚的書，有兩個重點：
2 E/ C; N( @6 G$ U(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；' L/ j) \0 \5 q  s
       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。& E/ d* d) @0 p# H
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
6 E7 ]; h* W1 ~; }! g9 G) t(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
0 r; u5 X- X# ]9 F9 d0 @6 O2 S; V5 ]3 T5 v! ~
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。9 C& z: H, k2 B8 \/ p* ?) z: U
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
0 T) l3 C' \9 s& T, l3 E" r& V+ R, @- G! c5 H) \
以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，1 }' _& S  _, M5 Y6 o; \
或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。0 Y3 z# W. t' y3 x3 z0 n" ?
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯
1 W9 X) C) w, d8 a$ ]+ g4 w" u
js22020 發表於 2015-9-21 18:56 - y: J5 C  @) ]! \! T
張金鶚的書，有兩個重點：4 R( V0 Q+ |9 J' W
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
; s& d  G  P- N       （他認為1998年到2003年S ...
. r* i0 a1 c. e/ v; {9 S( j% e

5 n0 J9 `  M- |: `3 F- k" {$ X1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
! s! Z7 y% V2 M/ }/ u5 K搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD8 p: g' `+ c. @( ~% X( A
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..% m8 W4 l* `' T+ I
只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了$ p# D2 W- s. z% a4 t: e1 J/ w4 D

2 z, v0 V! a. l- k% T那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
7 }* e4 P, z. Z3 c4 D' V若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
% O- O5 Q2 k- I* S+ }& i# v- o; B. R% ^$ l: g  P3 v3 |; P
買賣過房的有誰不知道房子會折舊?' g  `$ }% P9 S. {' z. Z9 S3 C. f
但為什麼有的買了會增值?
" ~: B. z  \# ~+ }% {$ l因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
( n0 c) b' m# G9 B* E, I
9 [2 Z% C; ?% V7 {- x0 r! d# G早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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