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[房市新聞] 台灣買房租人 謝金河：63年才能回本

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以利亞

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發表於 2015-12-28 08:24:03 |只看該作者 |新文章置後
台灣買房租人 謝金河：63年才能回本中央社 – 2015年12月27日 下午1:54% X$ D7 K2 G$ j* ]' D0 S

' M: p( d, [# p) W1 F（中央社記者潘智義台北27日電）財金文化董事長謝金河在臉書指出，台灣房價所得居全球之冠，而投資房地產的租金回報率卻也是全世界最低，只有1.57%，代表買一間房子，須63.69年才能回收本金。
3 F" C# ^1 }4 D4 I- U) Q: }
, M# s; Z0 ~! V  \7 E, c4 w謝金河認為，在台灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達63.69倍。這種享有高本益比的公司，背後都有高成長的夢幻題材，但台灣的房地產不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回檔下坡路。
1 E& w. h; Z" O2 g9 V' E# ?. u4 N& @/ k
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術面來看，房地產下一個支撐區會出現在大量成交區，但目前還沒有出現。
, T$ B1 f3 `/ d. o  R
( e6 u9 ]- Q: q4 o/ p4 I' T& F& M因為現在持有房地產的人等高價賣出，買方掛在低價，就像股市一般不會有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個低檔區，且大量換手成交，才會出現第一個底部區，但最後落底一定是在恐慌狀態下，才打出長線底部。( e; y; u8 q2 ^- y
( b% P; h) I% K4 V( `" f) V; l+ @! w
觀察過去20年，謝金河強調，房地產兩次最好買點，一次是1997年亞洲金融風暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發急性呼吸道症候群（SARS）疫情，很多人跳樓大拍賣。
5 B( w8 ]. G& ]5 v. Q" ~
: V0 V( d8 o2 T" O1 j他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產增值利益，不在收房租，加上台灣房屋自有率超過8成以上，使台灣的房屋出租報酬率超低。
+ c; r6 q+ b* g, c+ r1 d' o
: H- ~* ~, z) K5 N3 O/ U對於沒有買房的人，他推估，此時應是動心忍性，等待下一個長線底部的買點到來；而現在也正是慷房東之慨的好時機，因為租房比買房划算，尤其是豪宅房租回報率連1%都不到。1041227
9 o+ E6 r; Z# P1 c* M/ {7 D) t# R) [  O& J1 v+ N' m4 ?
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2015-12-28 08:53:45 |只看該作者
笑..
! d$ }& ^1 [. s
; l' G( t% I; ?& C8 X3 A真的有多少人是靠租金回本的
. k! V$ _" {: X8 M& [- U: l0 j
) b$ y7 O# U3 ?0 m6 t9 |靠增值就不知翻幾倍了..
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podzol + 1 正解！

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-12-28 09:09:24 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-12-28 09:23 編輯
: T5 m. t1 O/ W3 W/ j0 S/ U' R2 f" c' u+ K
盲點在於...當包租公的持有成本在哪裡0 [* R, z; K) R' N
能買上好幾間房租給人家的,不少早早就買了* x+ k# m* ^( r  b6 S# k+ r
即便中間有換屋過,早期成本拿來墊應該也是足夠
8 w* @: V; a9 O! \當然晚買的壓力一開始一定較大
* i, c- G+ E* W, @' Q6 `這文應該是指想買來快速增值,市況不如預期
" O0 l+ D1 \- f% P1 G# A由賣轉租的屋主吧...
; r" X4 z0 g8 H0 G; I那就要看槓桿壓力了  q$ ~5 e  }8 M" g5 `# A  e( R
隨著時間,過得去的壓力自然不斷減輕
. M9 `5 P  N0 o) f& n7 e1 H過不去的難免價格要放軟了
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發表於 2015-12-28 15:23:43 |只看該作者
如果以自住立場來說~5 z8 `$ F6 @0 Q4 z0 b* M3 j
租房子 真的很不划算~
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發表於 2015-12-28 19:41:54 |只看該作者
豪宅房租回報率連1%都不到???" N  c# J0 j7 h2 J# W. O4 N. F" Y
4 b% a; H% S* m( L; ]* B. E
我實在是想不懂，如果你是有錢人，出的起幾億去買一間豪宅，你的出發點會是買房出租賺租金?
" R3 G2 L% v1 f: C1 Z老謝也未免太愛說笑了吧!
/ {" q% C9 O; m5 A2 J  f# i6 g如果有錢人想的跟我們一般市井百姓想的一樣，那就不叫有錢人了(不過這是指真的有錢的商人，土地爆發戶不算)!" o% U& Y, H4 e# a  D1 m9 i) h
這種租金投報率的問題小學三年級就能算出來了，還要你這位"投資專家"寫一篇廢文來教人租金投報率=每年租金/房屋總價*100%嗎?
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hahaha + 2 中肯！

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