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https://tw.news.yahoo.com/防買屋遇詐--四招確認仲介身份-030710726.html
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買屋遇詐 四招確認仲介身份
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" ^$ p1 p P+ q$ }. v* iYahoo奇摩新聞作者0 Q" t# G# ?' d( D* ~9 E4 y9 ]% z
( o* ~# v. } Z% c9 r. {部落格文章作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年7月19日 上午11:065 ~& ?: o; W$ ^. U0 @( ^, U
3 r5 C f0 c7 q: V8 g) r. Y/ _ N房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋，免適用新的房地合一稅，因此買賣屋更熱絡，相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮，這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。7 `7 Y! D1 l- T' H1 b
* A9 ]1 D! T7 F! H日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋，簽約時取得屋主的身份證影本，找房仲在租屋網刊登售屋資訊，由於價錢比行情低，路段又好，因此買家與房仲和假屋主碰面簽約，買家還付了200萬元頭期款。
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& @* t7 u7 p/ {+ G% s- B孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊，驚覺受騙而報案，買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。0 O2 p9 P6 g4 m/ Z2 T: s
9 y2 C9 X+ L/ S信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，下半年為了免房地合一稅，將啟動購屋旺季，估計這類詐騙事件將層出不窮；購屋人看中某物件後，與仲介人員聯絡時，要提高警覺，小心進行4步驟，避免落入陷阱。
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1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載，打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店，購屋人立刻親自拜訪分店，以確認房仲人員身份為真。
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2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」，輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。# O( z* A* J. y9 P7 w1 e
# b6 X) q' n) Q0 T3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」，有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六，有些房仲公司不收，但為了交易安全，花點小錢是值得的。 L+ s5 G# }0 A; ]. B0 s2 c: `. ^! T( _
- T$ j; i b0 A# b$ `5 j0 A4、若購屋人直接找上屋主，未透過仲介人員，此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀；但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀，所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」，費用雙方各半，以確保交易安全。
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' A& h; O) P1 X7 I1 b* d# i% T' t劉韋德指出，歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼，歹徒取得號碼後偽造身份證，再向地政機關申請補發房屋和土地權狀，加上手中有房屋的鑰匙，用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。& V# V5 k! R7 V5 s4 ]
4 H5 |! o9 V0 u9 ~0 {- e% r不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀，而是直接找上房仲，去詐騙買家的「斡旋金」，因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀，若真有買家要求看權狀，假屋主一定找藉口推延。& k, A8 _# ~7 F6 V6 U' `: g
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劉韋德強調，買屋萬事不離符合市場行情，若房仲開價低於行情很多，一定要問清楚原因，莫貪小便宜，同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。. B% ?; F x& M+ o# c- o/ w
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發表於 2015-7-19 16:54:09
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發表於 2015-7-19 19:22:09