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本文章最後由 count888 於 2015-5-25 10:30 編輯 9 ~7 ^* E/ O* c% K4 {6 Y; j9 B* Z, ?/ ~
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國發會日前審查通過台北捷運三鶯線，預計最快年底動工；房仲業表示，三鶯線定案，受惠最大的是三峽北大特區，預料買氣可逐漸回籠，房價可望回穩。
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% I: z+ _ n1 C9 x國發會是在上月底審查通過三鶯線綜合規畫案，總經費共505億元，預計主體工程今年底動工，路線全長約14.2公里，完工後，從三峽及鶯歌地區到台北市通勤時間可減少約20到30分鐘。
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( w2 P& M' J6 \優美地產三峽北大店長呂柏毅、信義房屋三峽大義店長王燁都認為，三鶯線雖然只是通過規畫案審查，但對當地房市有相當助益。
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呂柏毅表示，北大特區因腹地不大，兩三年前就已開發飽合，在供給有限下，之前奢侈稅、央行房貸信用管制、實價登錄等政策，都未對當地房市造成太大影響。
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但財政部去年下半年推動房地合一實價課稅政策後 ，買方認為房價會下跌，屋主則不認同，雙方僵持拉鋸，房市交易量急速下滑，幾乎可用停擺形容。
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& [* x9 N i7 y以實價資料來說，今年第一季包括三峽、樹林兩個行政區在內的北大特區，總交易件數不到100件，和去年第四季交易量相比，還不到三分之一。% @/ V$ x/ \/ {% a3 m6 _
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不僅交易量急縮，王燁表示，特區內不少大型社區，特別是三樹路、佳園區三段一帶的大型社區，近兩、三月來房價已出現鬆動，實際成交價較去年高點已下修約8%至10%。
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賣場、餐廳進駐 北大萬事俱備: q6 C4 t5 j1 J- h
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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國發會通過三鶯線後，北大房市應可止跌回穩。她分析，三峽之前和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為高風險區，主要是北大特區建案集中在2010年前後完工，不只區域爆出大量投資物件賣壓，區內大樓空屋林立，生活機能不佳也是主因。
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學區效應現利多 家長置產兼自住
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但這幾三、四年，隨著購屋民眾進住，賣場、餐廳、店家一家一家開起來、加上國中小學陸續到位，現在的北大房市可說「萬事俱備，只欠捷運」。4 W# z0 b, h8 E( j
! b/ E( K. V" O7 {! I1 d$ k: J王燁表示，北大特區另一房市利多是，當地明星學校「學區效應」近年愈來愈明顯，除了桃子腳小學已列入新北市額滿學校之外，很多家長為讓子女就讀台北大學附設的「北大附中」國中部，也特地在當地置產，並搬入當地。
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) l% U# I# w" k) ^8 W# v) G! [住商不動產企研室主任徐佳馨表示，北大特區屬重畫區生活圈，環境整齊、道路寬敞且有綠意，目前房價在二、三字頭，在一般受薪族可負擔範圍內，預料在房地合一效應漸淡之後，下半年房市買氣可逐步回穩，長期房價則有上漲空間。6 g+ O% N. k. T" z7 ?4 w- E
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