- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
% R9 U+ T3 X+ j6 }6 v' _) a- m' E, s% S1 y
$ B, [3 c8 G, V: ~* N6 R4 h隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。
$ K9 ?& g! {& |" h6 @3 b4 \" o, y, i5 K+ F
" K7 e; e/ g. Y5 o, O* T根據寬頻房訊統計，去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中，平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。 \: ?$ s% y' h5 m& r1 K: a0 \
' m# { L: V. ]4 i( ^& N- j/ C
/ |' w# k$ ]/ }: u4 L! f寬頻房訊副總張慈芳表示，北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼，因都更題材不斷發酵，北市一地難求，多家建商積極介入整合，帶動老公寓的行情居高不下，形成法拍市場搶標熱潮。
0 n" ^5 V1 ]0 I& ~7 `0 O A: w. N# V7 k! r/ d# \/ m5 C Y
: V' [; W. \ K; i& c" O- V目前透天產品每坪得標單價44.77萬元，與公寓及電梯大樓產品相較，公寓得標單價每坪28.3萬元，只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低，張慈芳舉例，去年1月北市大同區延平北路3段的公寓，加價率58.33％、45人搶標；大安區的老公寓，更以逾3倍的加價率得標。' V3 f6 R# p5 i( h( e
" ^9 W5 n9 Y! ?+ Q6 S! U; U, _9 h6 G/ k. s
儘管法拍價格逼近市價，民眾仍搶標，北市的拍定成交率達57.89％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，過去由於法拍物件具有部分瑕疵，如債權問題涉及是否點交等專業操作，因此法拍拍定價格通常低於正常房價。
! o+ O7 G2 u; n2 @! f P7 x
" O5 ~2 J. n. O: Q0 ?2 [! ~0 W" _; Q+ q% ~$ a
但近年因資訊日益透明、精華物件搶標，讓拍定價直逼市場行情，例如豪宅帝寶便以天價標出，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高端豪宅產品交易量原本就很少，加上市場價格不透明，因此有類似標售或法拍出現的公開價格，除了精華物件引人搶標，標脫價格對市場也極具指標意義，因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。
: r+ i4 P' ]! ^0 i9 ?0 ~9 w, O/ t P1 f: v1 E2 Z) G) N3 J
3 \+ c) K" c9 ~# b7 ]4 M& ]由於精華地段的法拍物件僅微利，張慈芳觀察，自去年底開始，市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地，也有投資人轉戰土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。6 H& J. Z, y% Q4 Q, k4 q- r
: _# @2 r) M* ^) _. n; Z4 _# X& M& c8 M9 ?! y) K$ p
張慈芳表示，新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象，因新北市升格，意味可獲得較多行政資源，價格卻是北市的一半，因此如去年12月的三重待拍老公寓，就以每坪37.29萬元拍定，蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。
/ d# G1 K7 k; V$ U- g( }* \# J9 o- |# j; D* Y
, W: ^3 B5 |) H E" Shttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110120/4/2l4d6.html |
|
發表於 2011-1-21 07:27:58
收藏
讚