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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】2 r" k$ Q; K6 @
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隨著房市熱絡，落入法拍市場的精華物件日漸稀少，一旦開拍就出現搶標，台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元，顯示法拍市場已進入微利。業者觀察，去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地，並轉攻土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。
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. P6 e9 Y+ B2 g: h/ f# o6 {- O+ j根據寬頻房訊統計，去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中，平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。
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8 W1 M) V+ e' a寬頻房訊副總張慈芳表示，北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼，因都更題材不斷發酵，北市一地難求，多家建商積極介入整合，帶動老公寓的行情居高不下，形成法拍市場搶標熱潮。
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% {" n# [5 T' e5 f3 \9 l) A( b$ u' ]目前透天產品每坪得標單價44.77萬元，與公寓及電梯大樓產品相較，公寓得標單價每坪28.3萬元，只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低，張慈芳舉例，去年1月北市大同區延平北路3段的公寓，加價率58.33％、45人搶標；大安區的老公寓，更以逾3倍的加價率得標。
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儘管法拍價格逼近市價，民眾仍搶標，北市的拍定成交率達57.89％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，過去由於法拍物件具有部分瑕疵，如債權問題涉及是否點交等專業操作，因此法拍拍定價格通常低於正常房價。4 v& f1 I! M/ h0 G& B$ z; P
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) D! h8 }' n1 C5 p' s. \但近年因資訊日益透明、精華物件搶標，讓拍定價直逼市場行情，例如豪宅帝寶便以天價標出，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，高端豪宅產品交易量原本就很少，加上市場價格不透明，因此有類似標售或法拍出現的公開價格，除了精華物件引人搶標，標脫價格對市場也極具指標意義，因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。$ |; m) s' o/ d2 q! E. k6 v& R
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! k: a: f& `8 m& C9 b由於精華地段的法拍物件僅微利，張慈芳觀察，自去年底開始，市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地，也有投資人轉戰土地型拍賣物件，尋找更大的價差空間。/ S8 |! M7 o+ _$ E4 t: P5 |7 O
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* T. h% S6 I3 B! B張慈芳表示，新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象，因新北市升格，意味可獲得較多行政資源，價格卻是北市的一半，因此如去年12月的三重待拍老公寓，就以每坪37.29萬元拍定，蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。& ?' F/ O; Z9 h$ A
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. ~" D! b7 y0 I: c, q/ phttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110120/4/2l4d6.html |
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發表於 2011-1-21 07:27:58
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