iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 1291|回覆: 0
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 北市法拍瘋 自住每坪破35萬

[複製鏈接]

917

主題

54

好友

5430

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
3211
在線時間
1497 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-1-21 07:27:58 |只看該作者 |新文章置後
工商時報【記者馬婉珍/台北報導】' r& |  B+ g3 ]! ?9 `

' q2 a5 B& g7 _* E5 [  Q: v  v
' }; G% s$ u% I/ {, b# H隨著房市熱絡,落入法拍市場的精華物件日漸稀少,一旦開拍就出現搶標,台北市去年度住宅類法拍單價平均飆破35萬元,顯示法拍市場已進入微利。業者觀察,去年底市場資金外移至桃園、宜蘭等地,並轉攻土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。
# H7 O* [& Y, @8 c
/ k* F. H6 C9 L" p3 ^9 n
- n) {" o) r( n根據寬頻房訊統計,去年度北市大樓、公寓、華廈、透天等自住型拍定物件中,平均得標單價飆破每坪35萬元、達到35.4萬元。, @2 J" D( g9 L* s' a

2 C0 f3 a9 I, |7 u! j/ a
2 E5 Q8 h6 t# Z# x寬頻房訊副總張慈芳表示,北市尤以老舊公寓及透天產品表現較亮眼,因都更題材不斷發酵,北市一地難求,多家建商積極介入整合,帶動老公寓的行情居高不下,形成法拍市場搶標熱潮。
% k0 [3 V/ K. ]" d( _
  d$ H* c3 P. i) {  e- H- @" c6 g8 g$ t2 M- U; j* ]: C" q8 a2 X" ~
目前透天產品每坪得標單價44.77萬元,與公寓及電梯大樓產品相較,公寓得標單價每坪28.3萬元,只比電梯大樓得標單價每坪29.27萬元稍低,張慈芳舉例,去年1月北市大同區延平北路3段的公寓,加價率58.33%、45人搶標;大安區的老公寓,更以逾3倍的加價率得標。$ v" X  H9 \) e7 o9 y7 m& v7 d

" r" K& |0 g/ V  ~2 F1 B
+ z( X9 J- t1 W9 [+ L, D儘管法拍價格逼近市價,民眾仍搶標,北市的拍定成交率達57.89%。中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,過去由於法拍物件具有部分瑕疵,如債權問題涉及是否點交等專業操作,因此法拍拍定價格通常低於正常房價。
$ L7 g: b6 s3 M( ^# W" I$ l0 f+ k7 i. i$ }9 X, j3 f$ v

5 W8 W/ }$ P5 U3 U* x9 }但近年因資訊日益透明、精華物件搶標,讓拍定價直逼市場行情,例如豪宅帝寶便以天價標出,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,高端豪宅產品交易量原本就很少,加上市場價格不透明,因此有類似標售或法拍出現的公開價格,除了精華物件引人搶標,標脫價格對市場也極具指標意義,因此精華物件加價率偏高、也備受市場關注。' K* N+ E/ A. O

' ]$ R' |1 C# D, E' e' q2 a* P( @( s
由於精華地段的法拍物件僅微利,張慈芳觀察,自去年底開始,市場資金紛外移至新北市、桃園、宜蘭等地,也有投資人轉戰土地型拍賣物件,尋找更大的價差空間。/ `( s2 R) `: P- S
9 d$ m5 o5 b# [) Q  ~3 |

* T# K, S  M9 ^7 c6 X/ Y張慈芳表示,新北市在去年第4季的脫標率及加價率皆有急起直追的現象,因新北市升格,意味可獲得較多行政資源,價格卻是北市的一半,因此如去年12月的三重待拍老公寓,就以每坪37.29萬元拍定,蘆洲的電梯大樓也湧進28人搶標。
  u, A' m4 X$ M
9 ~: {0 M$ C! y- Q/ \7 Q0 `( R' Z1 r4 {, |6 i9 p# P! R& o
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110120/4/2l4d6.html
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部