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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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國中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-5-18 10:59:42 |只看該作者 |新文章置後
剛加入愛北大,一連看了好多篇有關"管理委員會和總幹事"的貼文,內心很感慨.政府頒布了一堆條例,辦法,規章,但是對改善目前公寓大廈管理上的弊端,完全幫不上忙.- P0 |, V5 M/ ]& G- S9 n$ M
真的很奇怪,住戶明明是多數,管委會委員是少數,總幹事和工作人員就更少數,為什麼少數的人可以吃定數百個住戶?9 m# \$ f+ h4 k( G, d3 }0 u6 L% H5 _
大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.- F9 O) e- |( M$ q  E" I
新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.- f# V% \" v/ e& H' N" J
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.
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ckwan

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沙發
發表於 2015-5-18 11:08:38 |只看該作者
所以說，現在這種集合式居住大樓，管委會與保全這二個職務真的很重要......
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婷婷拔拔

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3樓
發表於 2015-5-18 11:15:12 |只看該作者
以前我住在中和某棟知名社區，某年我接下管委會一職，才聽說當年蓋好，公積金多到連續幾屆管委會任意揮霍，甚至所有住戶看第4台不用錢，管理費一坪10幾元，更扯的是當年裡面傳出很多不為人知的黑暗面
. t/ V. D2 j% q! n7 q, x) [" l( x最後還分成建商派與住戶派，社區基金沒幾年時間只剩100萬
$ K; ]' A0 I( D: u
7 b" ]9 g$ ]+ B2 \  e6 s1 [7 N2 H9 o10年過去了，消防設備開始老化，一年2次高樓層消防缺失改進、電梯纜繩維護保養、公設維護...都是問題
: \: Z2 v7 E& Y# L1 S管理費還會被私人挪用，最後上任只能板著臉孔做壞人，能討回就討回，不能討回我也沒輒
+ E" t$ [( \3 d最後還鬧到區權會召開都困難重重，還好當年多虧幾位議員與熱心住戶協助才讓社區步上軌道, U! u. J% i9 Y1 Z9 k6 D4 ]) ^
1 V( K! U/ O5 P9 z* ~/ H; j. c4 l# G
但我也不敢住了，知道越多內幕，每天住的不安心7 V8 _8 O. g' }& j  J% s
; k: r2 L# N* ~! b. g  v- M
北大是個好社區好環境，還需要很多住戶“雞婆“點，協助管委會，讓住的地方更好
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emiwu

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4樓
發表於 2015-5-18 11:16:05 |只看該作者
所以除了看房子,買房子外( z# i( C6 E' \2 j6 h' O
還要多逛逛愛北大社群7 _) m4 u& V+ k* y8 w+ I0 N- }
挑選人少或事非少的社區嗎?
8 H1 E7 a. e$ L/ y8 e" i/ ^* Q. Y
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文兒

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5樓
發表於 2015-5-18 11:23:13 |只看該作者
如果大家仍是獨善其身，那這種事情也很難減少
9 b: l+ `5 s' D' @( Y6 y% O
8 U5 _4 {7 J# v+ h7 R  y! P/ J  j有些住戶連布告欄都不看的^^
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Luke

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發表於 2015-5-18 11:45:28 |只看該作者
請大家提供案例 心得 經驗  互相交流  一定會有幫助
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kasa1107

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7樓
發表於 2015-5-18 11:58:27 |只看該作者
我是比較相信人性本善，大部分的管委會都是為了社區而做事情，只是形式上有點便宜行事之嫌，
* ]' v7 c$ j+ a& t$ F. o以及過於獨斷獨行，忽略了管委會其實不是決策單位而是為了讓區大決議事項順利完成的執行單位，
! [1 R8 k5 E- G所以管委會本身雖然是被住戶票選但與議員或委員 等民代是不同的，反而比較像是一個監工的腳色，9 i  F, U) |' r2 {" ]
可惜大部分的委員都以為被選舉出來就非要有一番作為，都忘了管委會的設立精神。
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Luke

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發表於 2015-5-18 12:11:35 |只看該作者
kasa1107 發表於 2015-5-18 11:58
4 I5 I1 ~3 S" z$ V6 a我是比較相信人性本善，大部分的管委會都是為了社區而做事情，只是形式上有點便宜行事之嫌，
0 v- j$ u4 S8 q% E0 u6 j6 r) z. Y( {9 P; n以及過於獨斷 ...

2 X4 Z& \; G8 m5 u- z& o+ c我們討論的主題是"住戶要覺醒",是和我們生活和生計息息相關的實際問題.人性本善本惡,是哲學問題,不懂!請海涵.) l. ?' ?) V% M! I9 W

% l# F6 p) n; W6 e; e1 x, e9 w
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yljimmy

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發表於 2015-5-18 12:46:08 |只看該作者
本文章最後由 yljimmy 於 2015-5-18 12:47 編輯
1 C/ y# D1 U8 Y- i: g0 p4 ]* Z2 E0 r9 U& l
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見8 e& @  l% v+ F' H- R7 x
而不見得是大多數人的意見( @& J5 b0 j" `- D! s, \

9 |0 x$ M$ b* R0 a8 r/ P  e所以, 那些抱怨管委會, 抱怨物管的人, 未必真的就是良善而正面的代表: r; I: @- E) C: f- g
這些人在網路上大鳴大放的同時
; _& j. O0 j4 U9 t也許辛苦做事的管委會與物管人員並不知道他們在這裡被如此不堪的指責
1 u: U4 c# v) ?4 H* P6 b$ u  c2 U3 {5 R
換個角度想, 管委會是選出來的7 L0 B' J1 E/ x* ]# l/ f
北大特區的社區都很大, 不是隨便湊幾個親朋好友多買幾戶就可以選上委員的
' |1 T$ c" F% f( `) t. b1 Q: N如果能在網路上這樣指責被社區多數人所認同的管委會, 說他們違反濫權* k) a* x/ Z/ ?8 U7 S) z6 q
0 z7 c( F7 U& R
那... 為何不自己出來選 ? 然後循體制內的改革去解決問題呢 ?
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anneyu + 1 很好～我喜歡！
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基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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kasa1107

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發表於 2015-5-18 12:46:16 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 12:11
3 I  r' U3 Z& ?$ F- T; U我們討論的主題是"住戶要覺醒",是和我們生活和生計息息相關的實際問題.人性本善本惡,是哲學問題,不懂!請 ...
0 y. F, V4 E2 f# `6 _4 f' b
您好8 X! y3 F( Z, _+ z( g

3 H! w- N" H. m. x$ }2 q其實我是回應您文中所寫的例子，所以我才會寫說大部分的委員們相信並非惡意，
# _) h$ \3 j2 x5 N! c( x$ _5 n3 G; L只是於處理金錢的過程中，有便宜行事的問題，其實委員們的出發點相信也都是好人，1 D4 d8 M- x% Z$ [" B
因為您用到了"勾結"以及"不監督"的字眼，會使人想到委員們似乎是故意/惡意要圖利自己，' G" T" w9 e& x, U& K8 m; G
我想有些不妥，所以才會提出前述的留言，供您參照。8 Y6 a9 G) {% C: m7 P
9 i+ G: f; n8 }  _. G( a
您文中寫的例子，摘入如下
  H! ^1 @+ T: z) I0 W大筆管理費掌握在極少數人的手中,愛怎麼買,就怎麼買;愛怎麼修,就怎麼修;每年付給管理公司幾百萬,卻沒有盡到管理的責任.管委會明明是住戶的代表,也不監督,甚至可能相互勾結.2 j2 w* N3 P. O0 I4 p( d2 T" ?
4 i! n. c$ d% s0 g新社區前幾年不能量入為出, 亂花錢 ,或有人謀不臧 ,幾年後 ,房子舊了,機器裝備老了, 龐大的修理經費一筆接一筆, 住戶只能乖乖地掏錢 ,到時候叫苦連天,也來不及了.7 n/ p2 W& A5 Q& _/ O
要避免任人宰割,住戶必須覺醒.
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CHOKE + 1 很好～我喜歡！

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