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[房市新聞] 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

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陳澤璋

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發表於 2015-5-7 14:13:42 |只看該作者 |新文章置後
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
  Y$ k6 m9 P; R( W7 B4 c' [% _7 s$ b" Y% h
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導' ~/ Q& `* p+ Y( F2 E* L0 n0 {

  R/ ^1 ?* d- _* W, q房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。
7 l# Y, P& _9 q6 O: U4 y! A; l) N  y% M- j: O3 S( Q2 |1 L
40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）2 n/ d8 q: `2 P9 b! O
$ X/ w% |) z& R/ P, K

5 Q2 G0 x! B% g! q& s* b* |日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
' G# n$ d  O4 b9 l4 t3 r$ T9 R% ^7 N6 C
不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。2 F" P1 R% n  w
' Z! M; d$ R8 G7 i9 o
天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。$ D3 S# Z- O7 p% D. ?& }$ B

5 r. s: x% L& \9 \也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
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發表於 2015-5-7 14:29:12 |只看該作者
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
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發表於 2015-5-7 15:05:42 |只看該作者
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品
: V% _/ l& C& v9 D1 ^3 a
3 T1 B& F8 K& x# N- m! `" R" Q+ C很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
臺北大學社工系背景，三鶯社區大學 塔羅牌課程講師
https://www.facebook.com/Sakura.Tarot
北大特區：塔羅占卜、解夢、紓壓課程，演講及活動合作
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發表於 2015-5-7 15:49:46 |只看該作者
好慘....兩代人供一間房
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發表於 2015-5-7 16:07:43 |只看該作者
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
樂在生活,活在當下
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發表於 2015-5-7 16:50:14 |只看該作者
40年房貸  20歲背 要背到60歲?
, ^0 L6 m) o' k# v
7 m2 Y5 l( t' T, {; C這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2015-5-7 17:07:12 |只看該作者
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. 4 C* Y5 _, q: q6 o6 l

+ v$ V7 Q7 A" M1 k/ \. k' y8 l- W8 R這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
( t- I6 T7 m6 ^1 |$ Y: L, ~# i+ ]3 E9 P- J1 a# }5 g
1 {' o; A: A5 h1 Z8 n5 m5 W
: c" Y, `) t6 s0 r
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發表於 2015-5-7 17:23:19 |只看該作者
要看利率0 U+ ?% Y- W9 D7 B0 f$ O# D
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低9 J! V; `" V6 }4 o# d; A! E4 Y
如果能善用長期房貸的資金* }7 T. s6 D( U! b6 l
不失為理財的好本錢
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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phantom

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老賈 發表於 2015-5-7 17:07 1 J) M5 i% y8 |# i) z- u
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
: |& T+ @4 [7 D! c. Y/ M
) b+ y; X0 T/ x  Z; b這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...
- F% o. n" n" l6 M" [& v& h/ K. h
沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。
9 S2 e4 m. s2 K. B' v9 k舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
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陳澤璋

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發表於 2015-5-7 18:36:00 |只看該作者
phantom 發表於 2015-5-7 18:27
3 i+ X9 Q2 ?3 m* j5 ^8 w# }8 G沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。! [3 F# u* D( R
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
7 T" G+ z1 i) H) p3 }; W# m( `
哈哈哈!!!! M8 S6 U1 [. r* C

: V; b+ q' v+ a2 o, d! W
# t- u! d/ h% S0 l+ a. z. U! S& d0 ^1 x8 q  G& x; F( h

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