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[房市新聞] 恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲

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陳澤璋

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發表於 2015-5-7 14:13:42 |只看該作者 |新文章置後
恐怖！銀行推40年房貸　屋奴要當到75歲
) B0 u9 p+ n) j; Z9 X2 S! N) d/ e5 j0 c
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導/ A/ ?+ h0 ]$ z5 i8 ?6 Y

+ h4 F9 L& d8 ~. B# g4 ~/ a房市成交量萎縮，衝擊銀行房貸放款萎縮，雖然央行緊盯房貸放款水位，也要求嚴格審查新承作房貸，但貸款業務萎縮是不爭的事實，因此就有民營行庫日前推出房貸期限最長40年、利率1.9％起跳的成家貸款專案，專家分析，這與建商降低自備款優惠方案相同道理，就是要讓民眾跨入購屋門檻，現在達成買房目的。$ H* F8 c7 |0 I
8 r/ n# i& s* A* ~
40年期房貸，雖可降低每月支出房貸，但當屋奴時間也變長了。（好房網News記者陳韋帆攝影）
/ H4 F+ b2 @% J! s7 A. ^% w1 m) O; l/ e1 b* g
* ~6 d, ]9 a8 a, t' L; b
日前有銀行業者推出利率最低1.9％起、貸款期限最長40年的成家貸款方案，除了標的物本身，最重要資格就是貸款人須35歲以下，且屋齡不能超過20年，如此下來，若35歲買房等於繳清貸款已經75歲，恐怕連退休金都要奉上繳房貸。
7 T9 a9 s1 ?% y' I6 ]: v+ |$ [3 K0 ?4 _4 f
不過，銀行業者看準的正是透過貸款期限延長，購屋者每月還款金額可減少，減輕負擔進而做其他投資理財。舉例來說，若貸款1000萬元、利率1.9％換算，相較貸款20年期，若貸款期間拉長至40年，每月還款金額可減少至3萬多元，等於每月減少40％的負擔。
" Q4 C: U  ^( t. C6 i4 r/ Z$ G
' b( M, G+ n# e5 l- U天時地利不動產總經理張欣民指出，這個與建商推出低自備款購屋優惠方案是相同邏輯，就是因為房價高，透過每月降低還款方式，讓民眾跨入購屋門檻，現在就有能力買房。他認為，正向思考是透過購屋強迫儲蓄，甚至提早繳清貸款，但相反地，貸款時間一拉長，利息反而必須繳更多。/ p* J5 J* `1 e1 z% v+ c% f4 g

+ A4 p6 o& c/ U: [也有另一種方式，那麼就是購屋後可能住10年再換屋，屆時新貸款也可選擇一般20年期，不過，不管是提前繳清房貸或換屋，申辦房貸時都要留意違約金的問題。
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發表於 2015-5-7 14:29:12 |只看該作者
應是高房價之下,無奈中的較好方法吧!
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發表於 2015-5-7 15:05:42 |只看該作者
房屋住所跟水電一樣，都是民生必需品7 ], F6 Z* {, O6 q  p
# D8 R3 ^4 R( k4 w
很難想像哪天水價、電價也被自由炒作時，該怎麼辦...
臺北大學社工系背景，三鶯社區大學 塔羅牌課程講師
https://www.facebook.com/Sakura.Tarot
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發表於 2015-5-7 15:49:46 |只看該作者
好慘....兩代人供一間房
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發表於 2015-5-7 16:07:43 |只看該作者
現在的房價幾乎都是千萬起跳,下一代的年輕人真慘
樂在生活,活在當下
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40年房貸  20歲背 要背到60歲?
/ E/ d- i3 N7 }
/ g/ n) V/ K. E: x這種房貸我應該沒辦法接受...用生命去養房子啊
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2015-5-7 17:07:12 |只看該作者
往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋.
6 J7 H+ w, V. t9 M% M5 M$ G% D& j0 s  ~9 l& D+ Z# N& p+ M1 _% l4 ?
這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會輕很多.  
3 _& Q- @! Q2 M5 Y% u) T# w& @4 M! b
) J# S; B: @( W) B& m2 D
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發表於 2015-5-7 17:23:19 |只看該作者
要看利率) c: G, b% w7 G
房貸利率相較於其他個人能取得的資金成本來說，相對較低
' O; D( N; C7 d2 U如果能善用長期房貸的資金
, v1 m1 j- g3 i# B4 P' c7 C不失為理財的好本錢
基本上我是個 C 咖　所以就不必太在意我的胡說八道了
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老賈 發表於 2015-5-7 17:07
3 h, x9 x; c4 A* \  V往好處想, 年輕時早點買, 將來薪水越來越高時就可提早還款或是換大屋. $ ?$ |8 I  G& E- z  B' V

# r; n' M3 S4 c這樣跟35歲時才買房的來比, 負擔會 ...

1 D3 K3 Q; ~2 O# b9 n# v沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。4 ^$ k5 S, y8 _( R6 b
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就可以還掉貸款。
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陳澤璋

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phantom 發表於 2015-5-7 18:27
( r7 c8 y) S. o5 m9 X0 r9 [; ~$ [4 o沒錯，沒錯，我也認為趁年輕時早點買，總比年紀大時再買，輕鬆多了。1 n2 L4 I) C/ `& j6 M2 _6 N0 I
舉個例，假如10歲時就買房，50歲就 ...
9 E1 s+ f( [; `; \) g, _8 y
哈哈哈!!!
  n  Y4 Y- V/ k. H5 o! z; X3 l) o( \! J6 K" y/ }1 M

# H3 h9 \5 q% X$ C8 E0 x) X$ s2 G4 \- B$ h* w7 F9 K

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