iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 4819|回覆: 29
列印 上一主題 下一主題

公告現值 or 實價報稅???

[複製鏈接]

5

主題

0

好友

170

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
49
在線時間
31 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-12-29 08:00:22 |只看該作者 |新文章置後
各位芳鄰$ U1 a9 }$ Z" F' L' a# a0 x: P
請問有人在去年賣房然後今年有報財產交易所得的嗎?& z( _6 m  f& ?% w& r4 ~4 T
請問您是採用何種方式申報?
2 _' }. h  ]5 g, J, ^) r是用政府的公告現值去計算還是真的用實價去報稅呢?1 M3 u. j7 Y5 n1 K. q8 o
我最近有想要換房可是算了一下兩者相差約100萬的稅金
4 }3 [* g: C% ?1 f但是如果真的換房那扣掉裝潢費 仲介費 還有報稅的錢其實就沒賺了 可能還要倒貼3 S* u( Z5 m5 G! l* h9 D
所以想說如果用公告現值去報稅可以省一點但又怕會有被查稅的風險
& C; K+ K1 H+ ~! i所以請問一下各位前輩是用何種方式去報的?
9 x3 N: ]4 a& ]如果是用高告那有被查稅說要用實價嗎?
8 c1 ~4 X- `6 @* |6 U先謝謝了!
; A9 ]/ Z6 u$ x" D

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
沙發
發表於 2015-12-29 08:45:43 |只看該作者
如果你的房子是這5年間買的,大概都有實價登錄,應該就要以實價來報稅了

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
3
發表於 2015-12-29 09:15:23 |只看該作者
申報時可核實申報(實價)* Y+ [: T0 i+ g# f
也可以房屋評定現值申報
& ?, ]5 z6 L0 m- v) ?3 ]若交易價格未達豪宅標準0 ^" Z8 V+ c/ T- t3 i
國稅局通常部不會計較計算方式(不會去查核)

3

主題

0

好友

143

積分

幼稚園

Rank: 2

社區
四季會館
文章
11
在線時間
25 小時
4
發表於 2015-12-29 09:55:18 |只看該作者
如果您是在實價登錄實施後買入(101.8.1),因為已登錄買入價格,所以請用核實申報賣價-買價)*房地比
" o8 D! F! j- R$ d/ K% a, }如果您是在實價登錄實施前買入,因未登錄買入價格,若賣價屬豪宅價格(各地區不同),則是賣價*部頒比例;若未達豪宅價格,則直接用公告申報
5 F% n; \% l; B4 k4 {惟國稅局有5-7年的核課期,縱使未登錄買價(在101.8.1前買入),國稅局尚有可能發單要求補說明買入價格、資金來源、金流...等資料
===龍學里周秀鳳里長服務團隊 第3鄰鄰長===

5

主題

0

好友

170

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
49
在線時間
31 小時
5
發表於 2015-12-29 13:35:12 |只看該作者
yjrong413 發表於 2015-12-29 08:45 + t: _+ T. k( Q$ O! U: E
如果你的房子是這5年間買的,大概都有實價登錄,應該就要以實價來報稅了
% @2 C1 l+ y. |* w
剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!8 ^$ i$ f. U# p  ^

5

主題

0

好友

170

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
49
在線時間
31 小時
6
發表於 2015-12-29 13:39:24 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-12-29 09:15
3 }" w# E% S, m) Y' ]; Q$ n' A* ^申報時可核實申報(實價)4 i" k  ?* b1 k4 T3 m4 o; e
也可以房屋評定現值申報0 R! M* {) o8 w  c" e4 \# I
若交易價格未達豪宅標準
5 U: s+ v8 E% a5 L6 g$ d
謝謝!  但很擔心有去查核 除了補稅還要罰款 換房貸款都背更多了 還有錢繳罰款 口袋太淺啦!" \( M1 a+ V5 ^+ l7 @

- g% b) {  i7 C: k0 H

5

主題

0

好友

170

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
49
在線時間
31 小時
7
發表於 2015-12-29 13:41:47 |只看該作者
chihyao 發表於 2015-12-29 09:55 . r* Y7 l7 h/ ?0 l2 b
如果您是在實價登錄實施後買入(101.8.1),因為已登錄買入價格,所以請用核實申報賣價-買價)*房地比' Z: f5 @3 h  n
如果 ...

9 P7 S/ l) l/ |) E! B2 p) Q大大  您很專業喔! 之前也是聽說超過七年就不會查了

63

主題

36

好友

8136

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
4492
在線時間
1402 小時
8
發表於 2015-12-29 14:50:01 |只看該作者
大腳鴨 發表於 2015-12-29 13:35
! I7 ^& }6 A, ~剛好滿五年又兩個月  該公告還是實價呢? 傷腦筋!!
: ]: P- t/ J6 Y
問建商有否登錄...我去年賣出的世紀館,雖然快六年屋了,不過也因為建商有登錄,所以我是乖乖的以實價計算交易所得

5

主題

0

好友

170

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
49
在線時間
31 小時
9
發表於 2015-12-29 16:38:20 |只看該作者
yjrong413 發表於 2015-12-29 14:50 . a; K8 R% y* Z# e1 m) ]3 I9 u9 E
問建商有否登錄...我去年賣出的世紀館,雖然快六年屋了,不過也因為建商有登錄,所以我是乖乖的以實價計 ...
' I8 J' C1 M5 j3 P* Q
感謝您的經驗分享 我也是跟建商買的看來省不了了
+ g$ Z+ I4 n+ S$ v那可否再請問一下您是用(售價-買價)X[房價/(房價+地價)]來申報6 i  r- p0 Z: ^6 U; R5 a! D6 _
還是用[售價X(房價/房價+地價)]-跟建商買時的房價?
$ m5 T0 @2 V# x1 k. n! I' j- C; [& F, U, I5 D8 ~' W  w' `( q4 B

5

主題

5

好友

1992

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
391
在線時間
460 小時
10
發表於 2015-12-29 20:57:08 |只看該作者
如果是換房,應該有機會重購退稅跟退回土地增值稅
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部