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[社區管理] 公設開放需要住戶連署??

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lieutchen

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發表於 2011-1-14 00:00:12 |只看該作者 |新文章置後
最近社區由管委會發動連署
. e9 o2 Y+ M# b: @6 O) r( e意思是說社區的許多公設皆是建商違法二次施工
: f: T( h6 o; Y6 K, O- w若是開放，恐有被拆除之虞!4 h$ }' C8 d# u0 Z  e1 W- a  D1 c
因此希望住戶能夠團結，連署以開放公設使用
$ W- s) _/ i( U1 }  g) V
6 ^4 \9 ?8 M9 w; ^不知有沒有前輩知道，如果住戶連署達一定比例
" @2 E% y& x  G4 s) c- R6 I( M公設就會變合法嗎??
) ^4 j. K  X/ U8 ^' w! S
$ n# k6 w! N" e- _(之前社區的中庭，就曾因消防通道問題，整個整修過一次，當初工務單位怎麼沒有指摘公設也有問題??)
& j$ m7 |- h$ {7 J! |; F4 J
4 \6 D6 s) Z- g, I5 O很納悶到底要不要簽這份連署書~~
& q  `. E/ F5 d& N% @; F+ W+ u
8 ^- @) Y  v8 n5 s  f/ L$ M8 e謝謝!
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發表於 2011-1-14 00:36:45 |只看該作者
兩者應該沒有關係，如果是不合乎法規的公設，即使連署、管委會通過也是沒用。
. r" E1 m/ p  {! t+ s日後如果發生任何的事件，管委會可能還要跟著負責。; t7 t6 c$ ]9 g7 h2 f5 O5 z! l" q8 H' ?
不知道您的社區怎麼會發生這種狀況呢？
蝦毀  川普當選   
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meikuo2002

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發表於 2011-1-14 00:54:46 |只看該作者
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公設合法化，要合法化唯一的管道就是要跟政府單位申請變更.....但因公設是所有人共同持有，要進行變更便要所有所有權人的簽名及證件....實在太困難...後來發現，只要在區大通過就等同所有住戶同意，也具有法律效益，所以我們社區就這樣申請變更了.....但後來怎樣....我也沒去追蹤....
減肥是一輩子的事業....
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發表於 2011-1-14 01:11:21 |只看該作者
歐洲?
* A+ Y6 D3 k7 ^7 T* Z; U' z) @# v( y0 `. C+ c* b7 B1 y
公設不合法就是不合法,絕不會因為大家連署它就變合法... k2 ]" w/ ~1 ~2 Q# y0 e, a
要是這樣,麗寶世紀館連署翡冷翠擋到陽光,那翡冷翠不就要拆?
  S4 X2 [4 C: r' _5 X  w2 X* R
$ w1 k  ~- L* J4 U! v/ O$ Y4 [經住管聯署開放使用, 要是出事,管委會那些頭頭都要負刑責的!
) Y; F1 ~# A' c! @9 O7 g9 Q9 A8 Y# z不過台灣不合法卻進行中的事很多...應該管不到社區裡的公設" N- A9 l, V- X9 n

8 Z8 B  d! S) @5 Q- ]/ a/ C$ J唯一會來管的理由,是住戶自己去檢舉...
: f# [) d, I# f2 }; P/ N, Y通常,這種事都是沒拿到好處的住戶或是包不到社區工程....才會幹的事...
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andy826

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發表於 2011-1-14 10:24:10 |只看該作者
其實這個動作~ 只是管委想讓住戶自己承擔責任. 你同意了, 一但開放, 將來有問題, 全體住戶一起負責. 然後不開放, 一定有些住戶會哀為什麼公設不能用?!
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發表於 2011-1-14 10:31:55 |只看該作者
有點奇怪，大部分都是閉著眼睛開放吧... 其實我覺得放任建商二次施工，強迫陽台外推，或設置不合法公設，政府應該負起最大的責任，這代表發放使用執照跟驗收的環節，一定是哪裡出了問題...# p# N+ [6 j! A/ i/ v8 R4 F

* [) V4 n" a- b4 K# @" D連署開放公設，有點此地無銀三百兩，若能藉此合法，我想其他社區應該會群起效尤，但比較擔心的是反效果...
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發表於 2011-1-14 10:34:12 |只看該作者
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7 p- ~0 L- ^: S3 ]5 J+ \4 y6 g& L7 @5 x1 u: y$ F6 L8 @9 `3 [
( Q) }! R) A, h: p' t$ v
　　我覺得應該是先打電話到市府詢問，了解有沒有可能透過變更登記或補登記的方式，讓不合法的公設變合法，如果有可能，再看需要附上什麼資料提出申請。: @" o+ u2 O9 s) s; Y

% e4 o5 `, b+ |　　連署是表達民意的手段，但若法規上不同意，連署再多也沒用，因為公務員不能違法，必須依法行政，他們頂多只能什麼都不做，當作沒發生，雖然這也有怠惰的問題...
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發表於 2011-1-14 11:18:58 |只看該作者
在蘆洲的經驗,
' |2 ]4 {/ S- n7 C: z2 y公設也是不合法,但有在使用,一直也沒事,也沒來查說不可以用
- E3 M- Q2 h2 o5 S直到有一屆管委改選,之後就檢舉函滿天飛,黑函也很常見,0 g/ R3 b- @0 C' D/ ^5 h
社區一天到晚都被公家單位查...怎麼查都是不合法,被迫關閉所有公設
" T/ a" N4 |1 O後來才知另一主委候選人沒當選,他的公司就是在管理公設的....還有消防器材4 M  s7 h! V0 T6 G+ ]
又過了一屆,他老兄順利當選..從此公設又開放..也不會有人來查
+ [- N6 a1 p3 y) U當然,社區也花了很大一筆錢買一堆無路用的公設器材...
: p) J4 l: Z5 v, L! X  m有些人做生意,手段很卑鄙..! C" s- a" P) l. ]3 T5 X  n
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marquis

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發表於 2011-1-14 15:36:50 |只看該作者
meikuo2002 發表於 2011-1-14 00:54 8 H: B; ~9 X- @2 D7 x2 A+ d, q
我們社區也發生過公設可能被拆除的危機，那時也有連署也有在區大(區分所有權人大會)討論，但這些都無法讓公 ...
) [1 I% o/ r$ W" G2 G+ q# D
能不能更為詳細的解釋貴社區的情況, 也讓大家身處不同社區的住戶作為參考, 否則面臨這類問題, 大家只會以訛傳訛, 誤導正確方法...
; y1 L) n' x( f$ s2 z/ Z
/ }9 ]( E5 L  K9 x5 x. N或是幫大家打聽打聽, 貴社區的的後續處理...& [# a2 U1 ?' M) Y5 K/ q

% r. x- q' Q; N) Z* [$ U8 p6 `$ u
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a500281

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發表於 2011-1-15 03:35:25 |只看該作者
各社區或多或少都有公設違法的問題，若這是發生在剛交屋階段，管委會可函文工務局要求點交，此舉，即可有效喝止大部分建商的偷機行為；若是發生在現有成屋(maybe3年以上)，那我想就只有申請變更乙途，但若與法規牴觸(最重要的就是消防法)，那變更也不會通過；此時，你要問那怎麼辦，那就必須跟建商以"設備瑕疵"為由打官司了。
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