- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
外觀看施工與保養
( T. g: @; g8 Q6 c/ O
8 E4 t9 d: S* D: U 中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？9 ?: N w( W9 Z5 E, U
% L" H; A' f7 g
* q/ k* K; F$ C. V- }
5 ]' v# u3 W, [8 q1 u 當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。/ v P- a! E8 E% j2 ^
: w' f, f* a) H+ q2 m+ A 1 c! C3 \( d) v9 T
# T% ] q) Y$ }& ~1 Y3 ^8 H
要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。
* m8 G, l& \( J' l) ~
2 e- A1 e% `1 O$ ^- T
. t8 s: _2 b! E1 `9 |0 j W
9 p2 P) u* k5 b$ X, n3 Q 一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。. d6 h2 W# j$ M. n0 z
8 G R0 D# n: k m0 d* [, J9 _
6 C! q# `# E3 o* d+ F
; @$ x) e' n5 r0 X 還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。! o5 z( H# f5 V- E% k7 u9 U* h
: o, n9 f* k( `) Q) Q+ i. K3 ~3 K
3 L6 r3 T) Y7 g' {9 d- K" n6 r1 N. n% U P: q
大廳看管理跟鄰居
5 K0 R; l$ [- [1 ^" w3 ]8 i" m9 e* F7 D. b0 Y% `, w
接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
. |. y7 ^% W) l) V* ?5 q; t. Y% T- ?( h
( j* o6 B) r: ^) A8 K+ S
1 z/ b- d3 r; k4 Z 一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。
8 q* V' r9 m( b# T6 I. I; q0 M1 K/ x& D8 _
7 u% e" E1 ~. f/ d5 K$ Q. L
/ M- X7 K/ {$ ` w6 y; F! Y3 f 如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。
) `6 W# W6 m2 c2 t( j Z7 M9 V" I K6 L1 N
5 @( S5 N7 i2 T% _6 o$ K9 q# V# ] l
3 ?+ D: Y5 {+ b& h2 O+ m) V, Z8 t 此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。
6 x# `, [7 a: ]5 l7 l( r- r# l& L2 B' ?2 s
, Z1 ? F; E+ E6 i9 {4 B4 [, d
' g+ R6 F; R0 X M4 } 如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。
% x1 f9 B9 Q" s& M. V# K( l9 S: p9 ]5 ~/ W
) P" e- `" S; j3 I$ V; X7 ?5 t
+ P9 Y% G4 W1 ?) C ?垃圾間看素質0 B# h4 Z5 U d; R9 {1 f0 F
5 B8 @9 G3 P" X F( I, Q: z+ z 很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。4 `4 x' {* Y: y: l
1 `3 S: {0 `% h, y9 T3 t1 u- M 從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。( X; J+ F5 `! J! H2 E- r; F6 @* |
$ m7 e* I$ P- O8 H( ?! g
; E& K( j/ U; `; Q ` C8 v& |, O% b. k3 ^- [) [# x
如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。: @: R# R; Q) u {4 d9 c2 h
; r& j0 F" v+ v ( p3 M3 k& p ~$ f$ e6 N
1 `9 J1 u& s- Q- }
我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。
/ j7 a3 a- p) h: R% [
8 F1 l' |2 o) D: ~, k# U& w
& H" D1 m% B+ W% |5 a
8 ]; F# r3 p7 b 另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。: `1 U8 g" X8 o' j+ e2 r/ v, L
, L1 {* l: x9 \4 e1 V. d& x
$ a5 f5 L' D: A+ P8 d! P' I. q/ [, r
- a; d2 ?) P# E. G; J/ ]看屋時間
3 v% l; [2 U7 n. B! k
0 O/ N1 J# F4 ]9 a, k+ X5 p 下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。! d; \) k7 l6 }8 t! p, i0 s% N
- X9 b, O; J5 W- |0 _/ x) @" ~
三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。! S3 x8 d; i( O: B3 q: I# o7 ]0 d
A, j; p$ G2 Q8 |: m, l
. r' X, W! E; J' f8 u" V
( _, g/ x7 B" ]7 D/ v 三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。+ v- ^' @( c4 j' U& M8 l
; X2 l" U( A/ S7 H" H
% f- i; U4 n% W7 Z% J+ o( J8 v4 |) E N+ o( ~" S9 a
晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。7 w4 `; r0 `) k2 b; R) u3 L9 M! D, [
3 A, l# x V! p8 ~. e" Q
9 U( `5 Z1 x! ^) z& O R G
" `, Y$ |9 S+ r 如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。- ^* {/ ], B/ G
: g7 X2 k; f/ L& g" M1 V
# }9 U" W4 }, i4 @7 M5 {6 ]; E; N# T& [4 Y0 H! }
鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。
) d. B0 ~+ x# J3 S& P# T, z |
|
發表於 2011-1-2 18:15:46
收藏
讚