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[房市新聞] 新屋成交急凍 上季剩2.6%‎

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發表於 2011-10-28 00:23:28 |只看該作者 |新文章置後
2011年 10月27日 【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」,業者統計,屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%,大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌,文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」,只是民眾選擇買在較邊陲的地帶,成交價較低,非市區房屋跌價。2 `4 I* ~1 G7 _% K8 @
4 g7 @8 ?# o0 D  P2 k/ _$ R

. h, B# ]  I0 r1 t6 q) _根據信義房屋統計,今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%,台北市從9.6%剩2%,新北市也從8.9%下降至3.4%,桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。
. G% \; h: C* K4 ~7 Z7 [" c3 }4 F4 k$ y3 _0 b( a, M

. w. b3 m8 e& w- ?屋主寧租售並行* k+ Q0 H7 W% n  n- p
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,奢侈稅壓抑短期投資,屋齡不到2年的新成屋首當其衝,且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅,但買方接受度不高,奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
- ?6 k- ~2 A3 F. W/ a5 O; s2 Y信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示,近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍,以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說,當時委託信義房屋銷售的約20間,奢侈稅上路後,有些屋主「租售並行」,有些索性不賣,現在流通僅個位數。
0 V. h7 W+ o& J4 S8 {2 G! e通常量縮會導致價跌,永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價,台北市12個行政區中有7個價跌,其中文山區下跌13%最多,1月每坪50萬元降至9月43.5萬元,其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%;新北市也有半數下跌,以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%,跌幅最深。
) G2 X4 J7 Q5 G$ z, o1 I% y! Y+ k  Z/ D+ n2 ?

9 X* o( t0 b; r6 n轉向邊陲帶購屋7 J" J, [7 B( `9 ]: Z
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示,8、9月房價下跌最多,主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林,主因在於捷運尚未開通,且空屋率高、供過於求,每坪跌1~2萬元;其他如永和、萬華、信義、文山區下跌,「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買,才導致成交價跌。」# F2 k. f8 {! j0 V
部分區域新成屋成交價微漲,如北投、松山、內湖區增幅4~6%;新北市蘆洲、汐止區,從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示,現在買新成屋價格高,且公設比也高,不如買中古屋,較無奢侈稅問題。 8 C0 z0 k7 r8 s' j
: c: ^$ y% U! u  ^# t7 U
9 r" ~$ J2 x$ @$ j+ u& D  x
http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

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江海納百川~所以成其大

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沙發
發表於 2011-10-28 08:39:34 |只看該作者
還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!

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發表於 2011-10-28 08:49:50 |只看該作者
回復 小熊米 的帖子9 n0 K4 s9 o" r# {0 A$ U2 j8 E4 X, |

9 u. X# g# v! Q$ I0 Z$ |9 s8 X
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-10-28 08:52:30 |只看該作者
本帖最後由 麥克 於 2011-10-28 08:54 編輯
0 G# s7 @9 R( `' n, G' y
$ D% G" P* O' B. _蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......$ v" j9 J! U, w4 W
) f2 s. P9 N" z( `' O  K3 Q
今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?
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發表於 2011-10-28 09:45:37 |只看該作者
有降嗎?! 沒啥感覺

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發表於 2011-10-28 09:48:47 |只看該作者
奢侈稅後,感覺不出北大特區有降價,還是愈來愈貴ㄚ

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發表於 2011-10-28 09:58:38 |只看該作者
回復 dingding 的帖子
, S+ D2 L# C- Q( W# {* k. T! S" U- Q/ _( k; j
跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
  b5 ]" Y& ~7 e2 f: U4 @我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..  o% ~# P; Q4 D" K; h2 D
所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^" N; r& P- `. G: y$ A( X

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發表於 2011-10-28 09:59:59 |只看該作者
虧大了.....早知不買~% S% h9 N5 C3 F7 X1 s! }( g; P  {

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發表於 2011-10-28 10:51:49 |只看該作者
實在很難相信這些報導~~
' k7 L; ?3 H$ B3 j$ t% R* F5 o2 @都不知道是根據啥資料在評估的.0..
改變~~從自己開始~~

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發表於 2011-10-28 12:34:56 |只看該作者
價錢跟他牆壁上標的又不一樣
/ X2 a6 D$ {! C3 p- D  D0 p" }1 u上面寫的應該是地區均價吧# ]: K( D0 n& {# {9 P8 v
如果真這麼便宜+ T( N5 n) h3 \$ p" o) f
叫他房子趕快買一買
時間老人指著因翻船而落水的"快樂"、"地位"、"競爭",意味深長地說道: "沒有誠信,快樂不長久,地位是虛假的,競爭也是失敗的。" ...
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