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[房市新聞] 新屋成交急凍上季剩2.6%‎

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dingding

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電梯直達

樓主

發表於 2011-10-28 00:23:28 |只看該作者 |新文章置後

2011年 10月27日【林帝佑、周承諺╱台北報導】奢侈稅形同新成屋「禁售令」，業者統計，屋齡2年內的新成屋成交佔比從第2季的8.8%驟降至第3季的2.6%，大台北多數區域的5年內新成屋房價也下跌，文山區下跌13%最多。但業者仍自信「價跌」應是「假跌」，只是民眾選擇買在較邊陲的地帶，成交價較低，非市區房屋跌價。

根據信義房屋統計，今年第3季全台屋齡2年內的物件成交佔比僅剩2.6%，台北市從9.6%剩2%，新北市也從8.9%下降至3.4%，桃園、新竹、台中各大都會區均大幅下降。

屋主寧租售並行
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅壓抑短期投資，屋齡不到2年的新成屋首當其衝，且屋主想轉嫁10%~15%的奢侈稅，但買方接受度不高，奢侈稅對新成屋屋主形同「禁售令」。
信義房屋捷運木柵店店長許雲晴表示，近年指標預售案多在奢侈稅課徵範圍，以今年3月交屋的文山區「信義18号」來說，當時委託信義房屋銷售的約20間，奢侈稅上路後，有些屋主「租售並行」，有些索性不賣，現在流通僅個位數。
通常量縮會導致價跌，永慶房屋統計今年1~9月5年內新成屋成交價，台北市12個行政區中有7個價跌，其中文山區下跌13%最多，1月每坪50萬元降至9月43.5萬元，其次是信義、萬華區分別下跌6.3%、4.7%；新北市也有半數下跌，以三峽、永和、新莊區域下跌9.2%、8.1%、5.6%，跌幅最深。

轉向邊陲帶購屋
永慶房屋研究發展室協理黃增福表示，8、9月房價下跌最多，主因是6月後奢侈稅發酵、9月美股下跌及歐美債風暴。下修幅度大的行政區如三峽、樹林，主因在於捷運尚未開通，且空屋率高、供過於求，每坪跌1~2萬元；其他如永和、萬華、信義、文山區下跌，「應是消費者轉向行政區內邊陲區帶購買，才導致成交價跌。」
部分區域新成屋成交價微漲，如北投、松山、內湖區增幅4~6%；新北市蘆洲、汐止區，從捷運開通與解決水患問題後分別成長5.8%、4.1%。住在台北市31歲Aron表示，現在買新成屋價格高，且公設比也高，不如買中古屋，較無奢侈稅問題。

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 84/IssueID/20111027

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江海納百川~所以成其大

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小熊米

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沙發

發表於 2011-10-28 08:39:34 |只看該作者

還是選擇住在鄉下享受遼闊環境的舒適!有點錢再去市區買間小房子投資兼自用!滿足知足人生會更豐富精彩!

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歐陽

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3樓

發表於 2011-10-28 08:49:50 |只看該作者

回復小熊米的帖子

在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律

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麥克

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4樓

發表於 2011-10-28 08:52:30 |只看該作者

本帖最後由麥克於 2011-10-28 08:54 編輯

蘋果貼錯照片了..... 永慶房屋寫三峽區 16.7/P.......但是照片那一張大學劍橋, 永慶房屋自己十月份開價 24~26/P以上.......

今年一月份永慶房屋則是開價 18~20/P, 足足調高了30%..... 真是..... 蘋果日報也喜歡搞"移花接木"嗎?

Strike Freedom from 大學風呂 & Kyoto

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andy826

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5樓

發表於 2011-10-28 09:45:37 |只看該作者

有降嗎?! 沒啥感覺

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repsolchen

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高中生

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6樓

發表於 2011-10-28 09:48:47 |只看該作者

奢侈稅後，感覺不出北大特區有降價，還是愈來愈貴ㄚ

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文兒

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7樓

發表於 2011-10-28 09:58:38 |只看該作者

回復 dingding 的帖子

跌多一點...我還要買兩間^^很喜歡這裡的環境...走路運動都很舒服..適合人居住的環境越來越少了....
我住土城..媽媽住北大...每次來回都覺得環境差好多....越來越喜歡待在三峽...想整個搬過來了..
所以...跌多一點吧....回到96年的價格吧(但我想很難很難)^^

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longhong2266