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【廣編特輯】
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- X# n- P* n) ~* B+ ^6 [近期房市多空交錯,尤其年底七合一選舉當前,房地產成了眾矢之的,政府陸續祭出打擊炒房措施,甚至有越接近年底越猛烈的態勢,使得住宅及店面交易縮減,但全國不動產企研室觀察,台灣市場游資仍多,目前打房措施雖能抑制短期買氣,但財力雄厚的企業主仍持續買進豪宅產品,像是皇翔御琚、仁愛帝寶均出現移轉紀錄,長期而言,房產保值抗跌的特性仍為民眾投資首選!! i. s* d/ H# \5 ~+ s0 R
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) P8 x, d3 F* M: r# }" _; l) G避免人口過度集中,政府只得向外擴張找尋素地,因此近年重劃區遍地開花。(圖╱全國不動產林口捷運加盟店提供)5 r; }2 _' S5 O" p8 K, q9 d
抑制炒房手段頻頻出招,包含:豪宅稅、落實實價課稅,以及囤屋稅更是在5月底一氣呵成三讀過關,明文規定若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%。除此之外,央行緊縮銀行房屋貸款,管制區擴大至新北市蛋白區(八里區、五股區、泰山區、鶯歌區)及桃園縣(桃園市、中壢市、蘆竹市、龜山鄉),不僅第二戶貸款成數降至6成,全國更是不限區第三戶以上成數最高僅五成,使房市頓時起了寒蟬效應。
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但全國不動產企研室觀察目前政府種種措施,發現在抑制房價的手段中,卻也同時拉抬房價,全國不動產董事長葉春智表示,像是2015年7月將實施容積獎勵管制,未來都更區容積限制上限最高1.5倍,非都更區容積最高1.2倍,不僅建坪每坪分擔之土地成本墊高,容積供給量緊縮,讓房屋的供給量減少,在供不應求的情況下,買房單價也會隨之提高。
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6 ^7 Q/ Y& t9 ~0 d; N 除此之外,葉春智指出,近年地方政府陸續提高土地公告現值及路段率,導致地價稅及房屋稅負提高,增加屋主持有成本,難保不會產生稅負轉嫁,使得自住族須以更高價金購屋,屋主甚至有可能提高房屋租金,使得租屋民眾更加辛苦。: S2 p x2 @. E8 N+ F) S) k9 J- A
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% N3 w$ i9 M1 W3 V房市還是必須回歸經濟面及需求面。(圖╱全國不動產提供)8 d/ J9 c1 ~( k0 p7 L6 o; d
且全台工作機會集中於精華地段,人口不斷向都市湧進,為了擴大住宅區以容納人口,避免人口過度集中,政府只得向外擴張找尋素地,因此近年重劃區在全台各地遍地開花。全國不動產總經理石吉平分析,都市化過程中,都市範圍不斷擴大是必然的,然而,透過重劃徵收非都市土地、農地及工業用地變更地目,在完成徵收前 ,民間土地早已不斷轉售,如疊疊樂般墊高土地價格;而政府在標售抵費地(編按:重劃過程中政府會先支出許多重劃成本,須向地主徵收分擔的重劃費用,而地主得以原有土地之部分抵繳重劃費用,稱為抵費地,變成公有土地,而地方政府為籌措財源,就會標售之)時,建商基於推案業績,也前仆後繼競標,得標價格不斷創新高,偃然「黃土變黃金」,以至於推昇房價,甚至有助漲之嫌!
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& D' D M; h& h4 H y, E! d$ Y s綜合以上因素,全國不動產認為七合一選舉前,民眾因預期心理認為房價有下跌空間,仍會猶豫觀望,然而購屋需求依然存在,加上市場游資多,且建築成本持續有增無減;待年底選戰激情過後,房市還是必須回歸經濟面及需求面,不論自住、換屋、父母協助子女首購、或長期置產,被壓抑的買氣仍會尋找出口,國內房市仍然可期,國人宜審慎樂觀並更加理性看待之。 ' U) L* Q: b5 q8 y
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& d' G/ F+ C" J z對不起
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1 ~5 @: i \0 o8 B% w2 {% o! }0 Q' Y我對這沒啥概念; C2 Q! k; R" \5 k
+ a4 Y3 J5 o2 N3 _3 P% x$ j1 |請問有專業人士可幫忙解說嗎?
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3 J$ i/ V; s5 `$ ]) N拜託了/ M$ s, b i, m9 Z6 h8 ]
- i2 r' s9 ]4 K1 B3 n謝謝 |
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