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[房市新聞] 陸房地產泡沫盡頭到了今年可能戳破

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高中生

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樓主

發表於 2014-5-14 22:43:03 |只看該作者 |新文章置後

金融時報：陸房地產泡沫盡頭到了今年可能戳破
鉅亨網新聞中心精實新聞 2014-05-13 記者陳瑞哲報導

大陸房地產泡沫存在多時，何時會破則一直沒人說得準，不過近期各項警訊紛紛出籠，暗示房地產泡沫可能走到盡頭。

大陸房地產泡沫有多嚴重，從房地產投資佔GDP比重便可看出端倪，英國金融時報12日報導指出，大陸房地產投資佔GDP比重高達近13%，約是美國2007年房地產泡沫高峰的兩倍，若再加上水泥、鋼鐵與相關建材業，比重進一步上升至16%。

大陸房地產經過長年的供過於求，景氣近期開始出現疲乏，新屋開工、成屋銷售尤其是主要城市外圍地區均明顯放緩，與此同時，餘屋庫存卻大幅攀升，據統計，北京餘屋庫存自7個月上升至12個月，二線城市升至15個月，而三四線城市更是高達24個月

華夏時報8日曾報導指出，大陸房市今年表現低迷，由於市場內部供需和經濟基本面發生變化，降價潮從年初的二、三線城市開始蔓延，一線城市目前已經淪陷。在銀行銀根持續緊縮、建商資金壓力加大的狀況下，市場悲觀看空情緒持續擴散。

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沙發

發表於 2014-5-16 09:05:33 |只看該作者

巴克萊大陸房地產衰退恐至2015年
【經濟日報╱記者陳韻晴╱即時報導】 2014.05.14

大陸房地產市場正面臨衰敗危機，眼前這波烈火恐將延燒至明年。加上有鑑於政府大刀闊斧調控房地產市場早於預期，國際投行巴克萊對此研究預測，大陸2015年GDP的成長為7.2%，下調了20個基點。

根據路透社報導，國際投行巴克萊的報告表示，「有關未售出房屋、房價大幅下跌、建商陷入困境、房地產相關信託可能發生大量倒賬的新聞，每日層出不窮，中國房地產市場正在迅速惡化。」

報告認為，去年下半年貨幣融資條件進一步緊縮，過度開發以及建商槓桿率增加，造成房地產供需不平衡，「預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。」所幸大陸家庭槓桿率遠低於美國，儲蓄率又高，而且目前房價總體仍是看俏，房市分化現象明顯，因此其泡沫化並未產生引爆點。此外，都市化地區與足以吸引外來移民的城市，其房地產需求將會持續熱絡。

巴克萊預計，大陸相當樂見市場機制和改革力量能促進房市進一步調整，而非單靠政策介入來推動。地方政府未來執行差異化房地產調控政策時，將更有彈性。

房市如果沒有政府實質支持，現今房價將會下滑，市場力量不會間斷。巴克萊認為，房價若下跌10%至15%，可能使大型建商倍感壓力，畢竟其淨利率大約14%。

在房市趨緩，與政府強調依個別需求及各城市差異，以實施不同政策之下，預期部分房地產調控政策寬鬆的城市，其房市有望逐步回溫。例如，4月底，廣西南寧限購鬆綁，北部灣經濟特區居民可在南寧購屋。其他城市，杭州、溫州、無錫、天津等地也傳出限購鬆綁消息。

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