- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
記者朱語蕎／專題報導、攝影 2014/05/10
) u) T- [3 m& i9 Z6 s& u6 N4 D3 L( X' v0 K( b- I% F" \
三峽北大特區規劃至今近10年，是台北重要的衛星城市，占地185公頃，其中52公頃為台北大學校區，住宅區約占62公頃。區內採棋盤式道路規劃，寬32米的學勤路藝術大道為核心。住家環境清幽，自去年開始，預售新案每坪已達45萬元，推升中古屋房價站穩3字頭，區內產品從套房到大4房皆有，適合各類族群。6 n5 R. x2 T0 K$ C6 t
; q5 A8 P$ W, i4 g以台北大學為中心的北大特區，呈扇形狀，重劃區約從10年前開發，規劃至今已近完成，直行主要幹道為大有、大成、大義及大學路，橫向則由學府、學勤、學城路貫穿，整齊方正、住商分離，其中，學勤路總長1.2公里，規劃林蔭藝術大道，兩側種植植栽樹木，頗有外國街頭風格。
0 J+ m% s) Q8 v: Y
! v) r- \4 j f) p7 ~遠雄造鎮案 指名度高
! h2 b2 u; ~) }! u4 F) N! [9 N) b- O* ~; D# N0 ?
北大特區初期由遠雄建設造鎮計劃開始，推出「大學系列」社區，主力2~3房產品，另外還有3個字命名的社區，如：「碧連天」、「紫京城」、「翡冷翠」等，規劃大4房產品，遠雄建設社區每坪行情29~33萬元，大4房產品每坪則在31~35萬元，指名度高。7 Q; P0 P$ w2 O* \6 {9 B
+ S0 v( i' L6 d, h j1 W* A信義房屋北大店專案經理邱順民表示，北大特區可概分為兩大商圈，分別為大雅路家樂福商圈、學城路和大學路口的麥當勞商圈，前者有重劃區內唯一的大賣場，後者則因鄰近台北大學，聚集許多連鎖商店、餐廳。
, D1 x6 P) I5 g) v+ y9 M- ]% _8 n3 M% D j; p, q; _4 X
商家漸進駐 生活機能佳
9 N3 v6 H" z! b; @, N9 Z
8 L+ V4 a( X4 V% o/ d6 _2 v此外，位在大義路的「凱旋門」商場，在前年也開始進駐商家，王品集團旗下餐廳紛紛在此展店，樓下還有台糖超市，提供附近居民更多採買選擇。因為新興重劃區，特區內推案量在前幾年始終位居北部前茅，但隨著重劃區開發成熟，近期案量較少，但買氣不墜。
5 {" ~3 c; ?4 S+ r' r1 Q9 K2 w( N( p% m( q' d7 s, S
年初推出的預售案「將捷MIT」，廣告尚未釋出，就迅速完銷，產品規劃26~52坪產品，位學成路口，三面臨路，每坪成交行情約在38~42萬元；學成路還有新成屋「台北大」，規劃單一坪數91坪大戶產品，基地分為商業區和住宅區，面國際一街規劃4層樓的「U-SHOP」商城，共59個單位，目前採邊租邊售模式，前一年月租金2.5萬元、第二年3萬元、第三年3.5萬元，主力坪數40~45坪，每坪開價100~150萬元，目前已有商家進駐。
4 k- Z; l& ] e9 T: q& c7 ~4 \9 u! A1 ?8 {( e& p" t: [
綠友建設專案經理傅明龍表示，大學路鄰近北大校區，是北大地區最熱鬧的街道，兩旁商家林立，有屈臣氏、肯德基、麥當勞、全聯社，還有許多補習班陸續進駐展店，生活機能佳。現銷售中個案多位在樹林區門牌，有學府路的「大北大」，以及學成路「皇勝秀鼎」和「馨園」，三案都已近銷售尾聲，每坪價格約36~39萬元，另外還有「北大森閣」及「富俋三謙釀」。1 q5 j( ^. `, o5 [) v
' y" J" b. B1 f& R
新闢聯外道路 分散車潮. P: Q" f' R; n: v2 U
- F9 J* E+ z) U邱順民表示，北大特區以大義路分為樹林區和三峽區，房價則看社區規劃和所在位置，重劃區主要由幾個知名建商所興建，除了遠雄建設，還有皇翔建設和濟弘建設，而在三樹路則有「歐洲系列」社區，屋齡8~9年，每坪約26~29萬元，價格較低。目前北大特區主要仰賴公車或開車，開車可上三鶯交流道，或往桃園機場支線接中山高，也可由北二高接台64線、台65線。
, K2 F9 s: A: x* P( U0 A4 n a1 y0 R+ r6 U
去年底，市府斥資12億元，新闢聯外道路，自三樹路到介壽路二段，可舒緩平日上下班往返台北、板橋、三鶯一帶車流量，另外還規劃一座跨河橋樑，提供自行車和人行步道，可遠眺河岸景觀，將成為三峽新地標。& E% f' r6 q! n- }$ {: f+ T
2 n2 Q& m! G9 ]( F& ?
小提醒. B( S( K6 W% G. p4 C4 I7 }
) r% `& O$ N# b2 f/ Y北大特區住宅區開發密度高，部分大樓棟距近，或有壁刀煞等風水問題，民眾在選購時得多留意戶外景觀，開車族於上下班時間容易塞車，若在北部工作得提早出發，未來有規劃柑園二橋和大樹路新聯外道路，可望紓緩尖峰時刻車流量。 ]( W$ y" k6 f
6 _/ F( w' E# |5 v1 Q- Ksource: https://tw.news.yahoo.com/三峽北大特區棋盤規劃-住商分離-221327043--finance.html7 \ B6 }+ G2 C4 ?" y
|
|
發表於 2014-5-11 00:44:08
收藏
讚