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* ?! t+ n* g9 u& q9 W* b* B/ E中時 更新日期:"2010/11/09 03:16" 記者馬婉珍／台北報導
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工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
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受惠於北縣升格在即，北市客因房價過高、紛移入北縣購屋，再加上非警戒區不受央行打房影響，統計至今年10月，以林口最受寵，移入人口近4,000人居冠，漲幅則以三峽攀升24.82％最強勁。 H6 t1 t5 _9 d4 h; ^! U5 C* J
2 w* t# f5 t# q ~根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。; ~4 N* p9 M& o+ t5 v3 `- x
" }! S4 N2 n# r, J& c. j) H住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，移入人口續增，將今年前10月北縣各區域人口及房價成長，做一交叉比對後，赫然發現未被央行納入選擇性信用管制區域的「房市避險3區」，也就是林口、三峽及淡水，湧入人口最多、房價增幅更是名列前茅。8 T6 O, j7 p' `- C8 Q
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而樂屋網也發現，機場直航及捷運通車雙題材發酵，大台北的房市交易量，分別以北市松山區、北縣林口掛帥，北市松山區受惠於松山機場、日本羽田機場直航效應，挨區近3個月的單月成交量暴增2倍。) u+ `9 `- D4 Q- Q
5 W# G. g( b+ q1 E) u1 Y而北縣林口則因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就佔總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。* D# m7 a' W+ @8 A0 d1 s. O6 o3 i' i
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房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。
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# c) S& H0 o4 Q4 B- _5 D此外，徐佳馨認為，林口、三峽及淡水的房價基期原本就低，打房前就因多數區域房價過高、吸引不少外地客移入成家，而打房後更因避險3區的購屋貸款、利率等條件不受限，因此帶動人口持續流入，再加上利多題材逐漸發酵，自然帶動房價攀升。
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1 A% K! J1 T- S, n' G三峽如果捷運動工 , 房價應該會比林口更高 . 買房就是一種賭博 , 無論你的目的是 自住 投資 , 永遠沒人能知道哪個時間點最低或最高 . 看準後就下手吧 ~ 人生總要賭這麼一回合 ! + S3 U8 G6 |& d6 { ^3 |
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關注以下建設 : A. 捷運三鶯線 , B. 大漢溪右側環河快速道路 (北桃快速道路土城至龍潭段) , C. 三鶯二橋 , D. 樹林交流道 , E. 北84鄉道拓寬及線型改善 , F. 三鶯纜車
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