- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
存20萬元就買房子！
r, M L& l5 |* d N/ { q8 @8 N K9 @% s7 i2 J' i
) q# Z$ X4 _; G% }" R3 U) j4 v: U
( x5 o/ E0 G: u. A* c& F: T8 \/ ~7 F8 n" m
$ D( T( R/ Q9 B- m! e文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma M3 v2 T: X2 D
5 k/ Q# T7 `! ]# s" B0 p; s3 g$ T1 A) O
欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…& Y8 k( w6 ], i) R/ A
$ O. F& \- t5 J) a$ Y& ?
有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」
6 P0 o# B6 ]& w) {9 }
# s& F' D, s7 F5 R其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。
! \) R% r$ _8 L' p' L7 M4 U5 y# L+ H. A( Q. ~. Z
儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。& T% W% \! x$ `% }
' U/ x6 W/ t* K4 M3 g
其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。
/ i' \! J2 ] o& t# z1 e* S/ r) p. k: ]$ ^9 i. n
一杯咖啡公開買房祕訣. K9 u6 x) [& g1 G/ E; x" }
4 b9 \" M" p( `
小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。
) e9 Q, ^* m% q1 o- v" h( E: b/ ]3 f
前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。 ) M5 \& B- x; d0 k" B7 H0 S
2 _; k% H( t+ Z/ z/ w
坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。" Y- P, f- V3 d8 {
6 t+ h6 A. i+ T) I
但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。
" ?; V! w7 Y& d8 \) E4 H4 f2 w
( y5 p" u" [: Z接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？
+ y4 M9 T) N4 x! T
& Z. R0 n. _, x) x" T6 z: E. D小資Oma的看家本領; F* s) S: i( V0 a4 p% b
+ N9 d* E% g3 s# R6 J0 K$ D! d- e這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。+ `4 R4 T; d& w5 Y1 t' y W" C0 I
Q5 N: u3 ]- v n
因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子…
|; i7 {0 W+ t
0 S- H# Z% C: A9 o6 G+ ?二十萬真能買房嗎？>& X+ j+ z* J. X1 c+ B! r+ h
! R$ H, a$ @/ O) [2 z
二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…
& _. P' @7 T4 @0 F/ f9 s& F/ q7 I- z$ G z) E5 C0 n
她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…
5 O) C w1 u" G: ~/ L
. B; j1 C% v6 p, w4 H" p! Y: L' A言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?!
* G0 k5 }% U, G, B6 j4 R1 T+ V* E7 K |, a& T+ b7 I0 U+ E B1 @7 O
其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：
4 \( ~; L! [# q u4 h( |. G$ l1 {$ L) G; ]0 H& h# E g
< AKB48 >的買屋公式
$ _5 K7 @9 i) h, q
+ m @! P) a# n, K% O/ }小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？5 z* C" J2 D+ k& n# E4 f# W' B: ]% a& L
! t( S+ U `+ O) _4 t
紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…
$ y* E3 F5 w- T& H
3 b6 f8 o8 K3 i
* R* X+ D3 D1 ?1 v( ?2 X% P3 ]8 ]: ]6 x" E9 F3 f6 X: K3 y
/ O$ d0 d- X/ u. Q& W《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-4-3 05:56:09
收藏
讚