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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
& \4 u! p/ \9 A' n  R& O+ t$ x; V: |
Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01
& a; ^4 d7 c# U! g9 `5 h0 {
% [- ?1 G6 C) @% s- @房價高原期  提振購屋意願
1 f' M; c0 @$ e% R8 b8 S  U7 I: S
根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。# w) w7 P& F5 V
# B/ g, }) a5 D1 r# _
鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。3 a  r8 q; r$ n8 J8 O

1 f9 A" Y9 R! c6 n1 x8 @台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。4 f% e* R7 R# ]

0 @! f: w! M# R: h張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
& M/ [" h$ ?( |$ [& @& P: O
/ R; y. H, S- b* e至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。8 ?* {" Z( H3 I
/ L3 H% X5 j: v7 l
低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算& b! N: p; {8 y2 V# h+ [
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。$ X" Q$ I  l  O
4 J% j  Y2 S' v* S/ H
三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
: C7 `1 I- @8 _5 K7 M9 ~/ Y/ l
: A4 t* d# R2 o) Y- h以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
1 L- T- p/ `4 W% l9 R2 w______________________________________________________________
* |3 D  _$ g3 X$ a- `- j0 m! j( [
( p! F8 m$ i2 ^+ T6 ~6 v住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。$ X: R& i! i* ^2 j3 h" F; ~, S

+ ~' L; F) @. G. S1 Y0 V% K' Q看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。- r; F) w4 S( J8 a% k# U5 \6 H

, n8 m. u7 @( p% r; b看著貓空纜車啟動營運。4 O0 m0 V: z; k9 J% T& b: J
, w- I  _9 y4 k" _3 n1 U
看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
, j2 b! _: n$ T5 Q$ g9 H, A) T$ a_____________________________________________________/ x& G0 ~8 _0 m1 O, J

% v1 P1 r' f7 L6 ^看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,9 g* ]$ |8 A6 z$ `
( I5 P. a4 O0 Y7 N- u, g. X* ?
準備搬回木柵。
! H- j- ]3 F& K' I" J
  u0 d: b/ R( Q7 E* b  }木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。3 s: O9 a+ t, f

3 [: U0 d$ G: |/ K3 S0 }; `) a% F! [清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。2 {. R1 |; e; X2 |2 M

0 A2 \1 x6 }( z, t9 @我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
" P1 ^2 J9 v/ J& [& p3 a: W! E  f' T! r, q7 ?& Z' F* o
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
7 T9 b, s! \" F- a/ I: q3 M$ T2 s+ z8 w& I0 f4 U2 z0 V/ R2 I0 F! v
木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。* Q1 r5 s& P/ n; ~

6 f( P4 F! h0 ~  o$ r! s3 f我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
( ?' M1 W; G5 v" B; x- w6 j$ q
6 d/ G& L3 h/ ^# o. {3 x( Z. ~0 l只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。, B2 j' o) E9 f8 s
______________________________________________________
8 G; U, @$ h& S8 v
0 C" {9 f" r  Z9 J9 |- g※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
8 D& _" e7 U; |1 u, Y% l. ^5 ~  ?; o9 z
而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 8 t, X3 l" i9 C  S. v& G8 H
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。& p6 a' f6 y* D& I5 d
_________________________________________ ...

2 g( g: _& L" Q3 `好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。, ]: S) y% V8 ]4 N2 g- }
房價已經不親民,但人親土親。9 L  H  Q) V* t  j$ x: w: K
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, , F; u2 X3 z+ ?0 s' m) x# R$ f$ J% W

/ |% }6 w4 z0 R0 [8 ^: I7 s0 s動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~1 L/ G, ^$ f2 O# i

: s: F; Q) n. A6 b
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