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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後

2 |+ ^5 U3 s( X# y6 _7 oYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01. H3 X0 Q" K7 |$ o3 F& v7 r
$ X1 Y8 J" {. ?
房價高原期  提振購屋意願4 e& o. l" N* S6 z6 t
8 V6 O$ H* o5 m7 ]4 i' X# A
根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。7 A0 }* ]- o8 T
1 P" I3 z' _3 Y) L- G
鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。
8 d; S0 W+ V7 u) B; X! B1 y7 [1 o3 d2 `, K
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。8 H( e" a; ^( J+ J: G
- Z9 z' G  S. z
張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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2 P  p* R3 i4 H5 X$ Z) `+ R6 c至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算
* `9 G( I1 G. m, i( h) N! f- f而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。6 `. v9 z( c( N" F' }9 p' k1 N

: {5 p( D" W( t" S" x三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
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以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
* V) w- a1 C4 b, ~9 O1 r9 M______________________________________________________________
3 n1 {& D* E2 P' T; h, x1 I3 t& H
' J# \( e* U8 E$ L/ l1 t: Q' D# Q9 A住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
1 l# ^% a% F: a+ _: U3 w: ]* Y7 t6 d# V8 H$ L  C9 N
看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
. s9 b+ m4 B) }( R
, M' s* R1 [0 K" f2 H) `看著貓空纜車啟動營運。+ ]' b# E$ D! \8 S8 P. n
" u7 B4 o* R/ ~
看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………$ Z+ K7 ^) h+ G
_____________________________________________________1 Y" G$ g1 P8 z2 {+ Y

" K9 ?% j# F& ]& B- g9 m4 c/ k看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,
5 `8 K- a; R  S6 c& S5 d8 H& s& V- J. O' B5 v" b5 T* u
準備搬回木柵。
; ?/ e( p! _' Q  C+ a8 `, P; ^8 y6 n1 S  A6 u
木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
# y/ a3 Y/ `6 n, Q0 n$ k! H& U; g9 _" k4 U  F( [
清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。
# @3 Q/ p  Z" V1 K: }- c
; k, R2 j& W! [我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。% r4 M3 ]/ y: K. \- ^% N9 V
) S& q, O& x/ z
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。: y6 V, O: t& t' t+ E4 z! B

) D3 O8 F7 O5 t2 V木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
- @* O1 b# q* r, ^. v/ a
2 {1 s7 ~$ R$ j/ S( }4 @4 T我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
: Z3 N( \% e( ]/ E5 {. ^5 e% W/ x
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。/ b7 b2 y6 R& i: h: j% G, L
______________________________________________________1 @0 s1 E) a2 C

6 Q: I; M+ e* N% v4 _: {' v4 x" t※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
! E/ G  D9 X) \  T$ r  R% n1 g
" D( ]. i* w9 O% o* h而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
6 C2 ]2 d: v) s0 h2 L0 c7 e' S2 E文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。, _! R$ Z4 Y2 ~# z& f1 U9 t
_________________________________________ ...
' @, w- p2 G5 e: f, e
好想也去木柵住喔
& M- m' Q3 R" \5 [" c1 _

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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。
# `" Y8 U+ A! A, P) \8 }/ ^房價已經不親民,但人親土親。& O1 J6 S7 F1 W* r
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
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9 E! O; C( N* S2 A動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~' @. ^! N: `) C; P# M1 Q) f
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