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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
3 e7 J' g# S0 @* f7 t2 p' x6 ~
Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01! r9 k2 k: U( S4 H* F
* C- @) A% [; T: [' Q! m9 R
房價高原期  提振購屋意願1 m$ z- Z7 U# d
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根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。+ X  x/ K3 g: N  j, @; @# M
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鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。* Y; H* U, ?" l; G, M  G

+ G. X! ~  B& |; J( a& S( x台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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7 [: E! k! v3 l! D張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。7 Z+ e8 x' z! U! l

; z" Q- {# c: _1 v$ ]/ L至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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/ d8 q5 w/ K8 g# V低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算/ P( N) w; a+ z: J- Y
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。
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, W; i! _! T% `, L三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。: O' k" e8 c( i
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以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
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住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
( K. S/ F% g4 k# d& C/ X- H
( `" Q/ F& d/ n- e/ w8 f' P+ c看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。6 g- j8 z7 u$ B! l; a$ h+ }

9 D7 h0 Z7 L. f6 ]0 x看著貓空纜車啟動營運。
" N6 l8 X, {9 l, _, y. u) j
1 E$ i7 x* N: q2 H/ b9 G( B$ C( x看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………" ?) x! D: y7 A9 K/ E2 H% Z
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0 D4 r0 C3 C# s" z6 c
2 a. @" `1 H$ P( j7 M3 w看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,8 X9 n6 Q; K8 f+ z( `( J6 k$ K
% V6 g* }2 m& J
準備搬回木柵。
7 |. `4 |/ D! f/ j0 E/ A9 L: E" E
木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。- `  Z' o" ^% t  B% q

! B6 H' S2 {! }" z& z% p5 R清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。" C- `& T' D5 _0 n

! D: T& d# I, k& Q. K( j# A我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
  ^; j+ U  ]" K: F
& b* E0 i$ O& W8 x* t* D4 L天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。, y$ w' \9 O, n. t
1 N4 z+ i+ U9 j: `& m
木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
5 D$ Y0 f7 {& t9 E, f& }. g7 g! P$ f' _+ u9 Y
我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
# I3 z- y5 Y2 n" F) z/ h8 ^1 Z' m& s9 ~3 m# b: L
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。
; l5 H  j! J) p______________________________________________________
$ ]: ?8 x. |$ Q+ B' x3 `7 X/ K
1 z: ]( u! g* W2 _* n+ r1 a' ]※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。! p% Z; ~9 y1 R/ t7 w* j+ u8 n3 Z

+ N& `2 X8 j; m' g而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 / L* m2 G% g: ?* S& b
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
' r* H: y8 n: g; f/ N8 h' e( {' P_________________________________________ ...

3 a- r0 T4 e" R5 k好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。
+ `/ Q4 h8 |1 u房價已經不親民,但人親土親。: }/ o$ l7 {" s% ~
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, 5 k) ?, V$ G7 O" t0 M6 j9 }+ C6 l
( f, z: T; v3 i& s8 g3 H7 i2 H) q
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~: g( H( _1 m' |5 ~& E

6 I7 W" u" h7 [* {* d
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