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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
1 q2 O. z$ I  i# w, v
Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01- R/ S( k% c5 S2 b1 Z  t, |

- ^3 q- o$ [4 _; a- m. n房價高原期  提振購屋意願: r' L1 Q  z% A6 Y0 r! k6 M# O& c$ M

8 V1 N, E" r7 \0 f& f5 @" F根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
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鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。
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# G' l9 K! i& S- Z( r台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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, a( U) u" d: ]/ d/ V張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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$ \7 s2 R4 q: Y1 }2 ~至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算
2 P1 m# `- W$ j. s5 T2 ]而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。
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三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
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以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。  i) \: ^$ M& k# K/ u2 |! B' O+ k
______________________________________________________________" W" o  @9 E- c0 C) ?
( O  O4 i5 H  Q( o$ x
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。- v. _) ]4 G1 t# }! ^
- s9 E$ r: h5 s7 J/ Y2 ]% _7 r
看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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8 V; r9 k% s( b看著貓空纜車啟動營運。$ I7 q9 g" r9 |( j7 {

, B) o2 g# i4 p* ?5 k看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
7 B, x  u; V! u_____________________________________________________
" U3 X3 C' |& V
! p' }3 D  n5 @" ]0 m5 y, y  y看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,5 S: p" g9 f' |" Z* x0 ^" o
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準備搬回木柵。
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木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
  b! Y- S( B) C0 U' @9 x7 {; e% N5 v! Q8 g; B6 w+ e4 T/ L6 E' M
清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。0 h2 q4 V9 W4 h  |
0 A( ~, K# K1 f) }$ r
我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
. C! _5 m0 O, d5 u9 r
- t3 h2 F  X2 C, |天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。. e1 b9 }' ]$ l- ^
, u2 d6 k. @" F4 s/ O
木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
$ `/ U9 ^9 f  A2 w% C8 @0 G" m7 {4 ^( w8 H9 K3 Z. m. Y
我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。; ^, F5 b! U; C

" l8 w4 O# s7 K  C. T8 Q2 M$ _只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。, U/ X1 b' B+ I8 F$ b7 l, L) A
______________________________________________________# G3 l3 O# I1 K$ y# s- ~0 A/ z9 v

, y" ]8 O7 i: V0 K※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
( Q; d. L1 Z# n2 B1 V$ i8 x' u9 n0 |& Y5 k3 R
而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
) p, U$ M# B' F1 G* w% n文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。& o6 j; P+ _9 o: B  X& @& E
_________________________________________ ...
" M7 ]; C4 }/ V" K' u
好想也去木柵住喔
" d" r# A: d( y7 A

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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。/ j& j  T: ~+ B/ s( T" K* D9 P* z
房價已經不親民,但人親土親。6 f) l  a3 f4 y$ d! [5 n, A
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
" L6 a7 v* V: N3 s7 r4 T6 S' C' m% h4 |  n: H  v1 f7 T
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~! b' G5 E6 G: k6 Y  ?* Y
0 Q- u: I. A$ M# t- n" a3 a
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