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本文章最後由 以利亞 於 2014-3-20 14:30 編輯
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中時電子報作者： 記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月20日 上午5:56
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工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】. r& i# V# z/ o- e3 U, ]! z
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營建署昨（19）日公布102年第4季住宅動向調查，依六都調查結果，購屋者對未來一年房價走勢大多看跌，其中台北市上季每坪平均單價58萬元、新北市30萬元，雙雙創史上新高紀錄。
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5 I1 w c7 l0 v依去年第4季住宅需求動向調查來看，房價近期趨勢分數為132.9分，較上季增加1.5分，其中以高雄市142.5分最高，桃竹縣市127.4分較低。
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對未來一年的趨勢分數為117分，較上季減少6.2分，其中以高雄市趨勢分數123.3最高，新北市112.6分較低，在六都中，除台南市較上季略升外，其餘五都較上季均減分，顯示對未來房價升溫看法趨於保守。
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& S5 Z9 A4 p/ r9 k2 i+ J去年第4季新購置住宅的交易量為5萬3,485戶，較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％。平均購屋面積為41.9坪，購屋總價為961.1萬元再創新高；平均單價為1坪24.6萬元，其中台北市單價每坪58萬元，新北市為30萬元，雙北市購屋單價均創下有史來新高。8 }: y2 B; q( ~; o1 \! K( z
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值得注意的是，營建署自102年第4季起，在住宅動向調查中，不再公布房價所得比與貸款負擔率。$ M0 F. K4 \9 q& x* O3 g' R
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而且，營建署自本季起改變房價所得比及貸款負擔率的調查，委外研究「房價負擔能力資訊統計分析與發布」，採實價登錄公務資料及所得稅檔統計資料計算，首度發布將在4月16日。- S5 Q5 T' }' E+ A% ]) M
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房價所得比是以購屋總價除以家庭年收入，近年因房價高漲，民眾購屋壓力居高不下，去年第3季整體地區房價所得比（房價╱年所得）為9.2倍，創近11年來新高。8 _$ c8 j9 v5 P6 R$ R* b
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其中新北市房價所得比11.4倍也是有史來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年新高，也就是說全國民眾平均須花9.2年薪資才買得起房子，北市居民需不吃不喝14.7年才買得起房子。" G( ~4 }- R& a9 I# a% Z$ I
7 s, H6 p! f+ W4 }# n; O外傳是因出爐的數字「不好看」才改變調查方式，官員否認表示，目前每季實價登錄資料已有3萬多筆，住宅動向是採樣，有誤差值，但是新版房價負擔能力是依實價登錄公務檔資料，可以更貼近母體的結果。- n% |0 ]- n; J2 _; r
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3 _' M1 F6 l, V8 ^5 f" b多數購屋者看衰行情 六都房市冷？( P5 O+ Y8 d9 z. _8 \2 G2 S& o
作者： 戴元利 | TVBS – 2014年3月20日 下午1:05* Y2 A8 g* M8 ^4 ~* R; j* j0 T' Y
' c* b' |! V. R( q" [/ c% c營建署最新公布的2013年第四季「住宅動向調查」顯示，六都房市似乎有冷氣團逼近的跡象，因為除了台南市外，其他縣市的購屋者，多半看衰未來一年的房價行情，房仲業者調查也發現，這次329檔期雖然推案很火熱，但是全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋。( ~% M+ L9 V1 w" K
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桃園青埔特區街頭，建案廣告四處林立，雖然這波329房市檔期，北部推案量暴增，熱鬧滾滾，但營建署最新住宅動向調查，卻澆了一盆冷水，數據顯示，未來1年房價趨勢分數，除了台南市外，其他五都縣市都比上季還低，代表多數購屋者，看衰未來一年房價行情。
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好房媒體調研中心執行長倪子仁：「五都居然有12個建案，再創歷史新高，天母開到(每坪)190萬、250萬，對不對？那個北投也開90幾萬，你建商一味做多，價格又高、量又很大，但是買的人又沒有，有沒有人買才是重點。」! y) k4 ]" F [. b6 |- p7 r* l) l9 O
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根據營建署調查，去年第四季，台北市和新北市購屋平均單價，每坪分別衝上58萬和30萬，雙雙創下歷史新高，但這股氣勢能否延續，還是個問號，因為房仲業者調查發現，今年329檔期，全台只有17.9%的民眾，有意願買預售屋或新成屋，顯然建商推案一頭熱，但買方願意出手，才是重要關鍵。
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好房媒體調研中心執行長倪子仁：「量縮就表示建商，賣方他還是堅持他的價格，所以呢買方不願意追高，預期(房價)要下跌，今年的房價還是不會跌，要到…我覺得鬆動的，真正要鬆動可能要到，2016總統大選的前半年，那時候可能才會開始鬆動。」
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4 Z! f$ c' s% E5 K另外根據統計，房市不確定性增高，包括台中、桃園、台南、高雄，都已湧現獲利了結潮，房屋委售案件，都比去年同期大增3成以上，在政府強力打房下，房價似乎已出現鬆動訊號。 |
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發表於 2014-3-20 10:29:04
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