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[房市新聞] 貸款不成買屋反悔　280萬訂金泡湯

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以利亞

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-9 16:54:00 |只看該作者 |新文章置後

! \4 V5 K5 q/ q1 H1 f1 q2 TTVBSTVBS – 2014年3月9日 下午2:543 l8 E& e* h! r' I" ?. V! }! w1 f
相關內容
  b! B4 W+ J7 M2 k$ Q' u( _# C
+ I9 A; |2 V$ a, {買房爭議再添一樁，桃園一名袁姓婦人透過仲介，下訂要買一棟2800多萬元的透天厝，當初談好，如果財力不足、不能貸款，雙方可以解約，但後來婦人付了200多萬元訂金後，拿不到銀行貸款，想履行協議，屋主反悔，將訂金全數沒收，雙方對簿公堂，法官認定，沒收金額要依據雙方損害而定，房子沒做更動，屋主損害不高，沒收金額太多不合理，判決最多沒收50萬元。, r$ ]# [0 W2 ~- u

6 K0 Y/ X* A  [0 j( @7 i想買房可得要睜大眼睛把合約看仔細了，桃園有一名袁姓婦人購過仲介，花了2800多萬元，買了一間透天厝，先付了280多萬元的1成訂金，剩餘的部分就像銀行貸款，雙方還簽訂，如果沒辦法足額貸款，雙方就解約，仲介公司答應，事後沒有銀行願意借貸9成，只好違約，沒想到200多萬的訂金，全被屋主沒收了 。; a3 N+ G9 z) q! s# O0 Z* b# ?

& C9 Q+ O2 Q) \4 T: k3 i7 M袁姓婦人不服告上法院，講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約，法官判定，違約金要依買方經濟狀況、違約情節，和屋主所受損害做衡量，婦人付不出錢，房子也未作任何更動，沒收所有訂金不合理，判定屋主只能沒收50萬元。( |2 p  w% k) a; p/ s
: c0 @9 O' y. X; F: c5 J
台灣房屋總經理古兆憲：「消費者對於貸款問題或其他擔保，建議批註在契約上，作為解約的條款。」- h  s3 u7 ?- M  n' X2 K- a6 O

5 R7 z0 A$ ], J1 a6 |仲介提醒民眾，買房一定要看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃了悶虧。
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mina519 + 1 讚！
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我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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沙發
發表於 2014-3-9 19:23:21 |只看該作者
有真正了解法律運作的人能幫忙回答嗎?0 {( v0 R7 ~# z! m+ q* \- @

8 _" [. n/ ?: V6 m' }! ]如果講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，而且寫入契約中的話, 可以真的只扣手續費和仲介費嗎? 之前有前例可循嗎(有案號嗎) ?
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3樓
發表於 2014-3-9 19:39:08 |只看該作者
主要還是看合約上有無載明以及合約精神
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Linsan

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發表於 2014-3-9 19:53:44 |只看該作者
這件事的另一個看法是, 投資客不要玩太大, 以免像這種情況, 錢被吃走了...
$ q6 l2 Y! I% W" G) I6 o7 J/ n$ J  I  V7 i4 R( J# z
想想, 買一個2800萬的房子, 拿1成就敢買, 剩下的9成要貸款, 不像是一般人購屋, 不是嗎?5 j! I/ `# y. f
- C- `7 |8 A% M9 D
2800萬, 不是800萬吔!
0 r; d& Y- ?5 K! L5 I. A( b' {. }* l
純聊天...
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trick88

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發表於 2014-3-9 20:48:30 |只看該作者
2500萬貸款,1個月要還很多吧........
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ericchu

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發表於 2014-3-9 21:37:13 |只看該作者
2500萬貸款一個月要繳10萬塊～～一般人哪有這個財力可以應付.........3 r3 h+ ?6 }# o2 ^' a) O# m9 h
（也許我搞錯了、一般人很多、我是貧民階級）
想要三連休的夢想破滅了  
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nini9443

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發表於 2014-3-9 22:26:27 |只看該作者
買房一定要仔細看清楚合約，有任何條件都要白紙黑字寫清楚，才不會吃虧。
  ^0 C, o, o; I5 G0 t
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發表於 2014-3-9 23:19:45 |只看該作者
講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約  N, N( U4 ^1 g. m% ^: f
---------
5 ]# O. o" {$ D這個應有寫在合約裡吧...
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dingding

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發表於 2014-3-9 23:48:49 |只看該作者
fig0302 發表於 2014-3-9 23:19
5 ?( z( H2 B# t- O- H講好當初只扣手續費和仲介費，而且說好財力不足，可以毀約
+ c  j: V+ j: f  v8 _---------; J* F1 O. l( Y
這個應有寫在合約裡吧... ...

: }) }  e4 u% w+ F4 U( ^" E起因是屋主毀約(反悔)，將訂金全數沒收，導致雙方對簿公堂
江海納百川~所以成其大
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10樓
發表於 2014-3-9 23:54:57 |只看該作者
所以,這件事告訴我們,即使合約有寫,也無法把訂金全退回來,買房子小心貸款的成數..
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dmk + 1 同意！

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